[해리쉐] 월부챌린지 7회 진행중 : (칼럼/실전투자경험담 정리)"서울 수도권 아파트 무슨 일이 벌어지고 있을까?(2025서울수도권 투자전략)" -양파링님

오늘은 양파링님이 최근에 올려주신 칼럼, 

“ 서울, 소도권 아파트 무슨일이 벌어지고 있을까? (2025 서울수도권 투자전략) ” 복기이다.

좋은 글 올려주신 양파링님, 감사합니다~~

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[현재 서울/수도권 시장 분위기 & 투자기회]

첫째, 좋은 곳만 오르는 시장?

‘양극화’란 단어를 많이 듣는 시장이다.

지금 시장을 어떻게 해석해야할까요?

강남/서초/용산과 같은 상급지는 이미 올랐으니

신축은 이미 많이 올랐으니

서울/수도권 투자기회가 사라진걸까요?

상승에도 순서가 있을 뿐입니다.

사람들이 더 좋아하는 것들이 먼저 차례가 온 것 뿐입니다.

전고점 대비 아직 여전히 많은 지역들이 덜 올랐습니다.

‘저평가’되었다면 반드시 균형을 맞춰갈 것 입니다.

중요한 건 저평가 된 것들 중 

가장 좋은 것이 어떤 건지

골라낼 수 있는 여러분의 실력입니다.

너무 늦지 않게..

*투자기회

‘저평가’에 초점을 맞춰야 하는 시기입니다.

‘가치대비 가격이 저렴한지’ ‘아직 덜 오른게 맞는지’ 끊임없이 확인하세요!

‘덜 오른 곳’들 중에서도 가장 좋은 것을 선택하는 것이 중요합니다.

둘째, 전세가율 45개월만에 최고?

1월 기준 전국 아파트 전세가율이 68%에 다달았습니다.

34개지역 중 25개 지역 전세가율이 상승함

상승세를 타지 못한 지역은 

매매가가 큰 폭으로 상승한 상급지, 또는 입주가 있는 지역들 뿐이다.

입주는 정리되는 시점이 오기 마련입니다.

공급물량이 정리되며

서울/수도권의 더 많은 지역이 

상승세를 타는 지역으로 돌아설 거라 생각됩니다.

*투자기회

서울/수도권 전세가율이 ‘상승세’를 타고 있습니다.

전세가율이 높아지면 투자금을 줄일 수 있는 좋은 기회입니다.

지금 일시적으로 전세가율이 낮은 지역 안에서도 충분히 기회는 있습니다.

서울/수도권 공급은 매우 부족한 상황으로, 현재 입주가 정리되는 시기에 전세가는 상승하게 될 것입니다.

셋째, 서울불패?

서울이란 명칭을 달고 있다해도 

경기도 핵심지역 아파트보다 가치가 덜 할 수 있습니다.

서울아파트는 돈 벌고

경기도 아파트는 돈을 못버는 게 아닙니다.

더 중요한 건

더 가치있고 더 저평가된 아파트를 골라내는 겁니다.

현재 시장에서 내 돈으로 살 수 있는 

가장 좋은 자산을 가지고 싶다면

비교할 수 있는 투자처를 늘리세요

*투자기회

서울 아파트와 경기도 아파트를 ‘행정구역’으로만 비교하지 마세요

서울/수도권을 크게 바라보고 어떤 입지가치를 가지는지, 상품성은 무엇이 좋은지,사람들이 더 좋아하는 곳은 어디일지를 고민하세요

서울 투자를 준비하는 분이라면 경기도 핵심지는 반드시 알아야 합니다.

경기도 핵심지가 대규모 공급까지 더해서 지역위상이 달라지고 있습니다.

[2025 서울/수도권 투자전략]

1. 가격을 제대로 알아야 합니다.

‘저평가’가 특히 중요한 시장이라고 말씀드렸습니다.

저평가는 ‘가치 대비 가격’을 알아볼 수 있어야 합니다.

현장에 가고 정리하며 가치를 파악하고

내가 아는 가격이 그 가치와 걸맞는지 정리하는 겁니다.

지금 시장은 특히'가격'을 제대로 알아야 합니다.

네이버 부동산에 보이는 가격으로 투자하는 시장이 아닙니다.

현장에서 브리핑 받은 가격

사겠다고 결심하고 협상하는 가격이 달라집니다.

2. 서울과 경기 핵심지역을 비교해야 합니다.

2016년

제가 투자를 시작할 당시

투자동료들과 가장 많이 했던 고민이

서울과 경기도의 비교였습니다.

하지만 2021년 상승장을 통해 

경기도 핵심지 아파트의 위력을 확인할 수 있었습니다.

내 돈으로 살 수 있는 것 중, 가장 좋은 것을 사는 게 투자입니다.

서울 뿐 아니라 경기도 핵심지 중 가치를 가지는 곳이라면 

반드시 비교해서 후회없는 선택을 하세요

3. 반드시 저평가된 것을 선택해야합니다.

우리는 서울/수도권에 투자를 하는 겁니다.

가치 대비 덜 오른 것을 사서 수익을 내는 것입니다.

반드시 저평가 된 것을 선택하세요

싸게 산 만큼 시장변화에 버틸 수 있는 체력이 생깁니다.

4. 지금 바로 실행해야 합니다.

여러분이 알 수 있는 ‘지금 시장’에서 바로 실행하세요

행동을 미루는 건 

언젠가 다시 해야하는 똑같은 고민을 늦추는 것 밖에 안 될 것입니다.

이제 여러분이 서울/수도권 자산을 가지실 차례입니다.

부동산 시장에서 보내온 시간만큼

여러 지역에 투자물건을 가지게 되었습니다.

각 투자처마다 장점이 있지만

시간이 지날수록

서울/수도권 자산이 주는 안정감이 참 크다는 것을 느끼게 됩니다.

서울/수도권에 관심을 갖는 여러분이

지금 이 시장이 주는 기회를 놓치지 않으셨으면 좋겠습니다.

BM Point

1. 서울, 경기도핵심지 비교평가.
2. 저평가된 물건을 찾는다.
3. 가격 협상을 통해 내 투자금, 조건에 맞추어 투자한다.

챌린지에 참여하는 멤버에게 응원 댓글을 남겨주세요. 혼자가면 빨리 가지만 함께 가면 멀리 갈 수 있어요.🚶‍♀️🚶‍♂️