상도동 상도래미안1차 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 34조 해리쉐]

✅아파트명

상도래미안1차 아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 : B등급

동작구 사업체수: 27,915개, 종사자수: 109,281명 

2. 교통 : A등급

  강남역: 36분, 여의도: 22-27분, 시청역 : 30분

3.학군 : C등급

 영등포중 75%(0명), 숭의여중 94% (4명)

4. 환경 : C등급

하나로마트 1.1km, 이마트 1.7km, (롯백관악점 , 영등포 롯백, 신세계백화점이 3km반경 내에 있음.)

5. 공급 : S등급

 동작구 인구 : 약 37.7만명 ->동작구 적정공급량: 1,885 세대 (인구수* 0.5%)

동작구 향후 3년간(24-26년) 공급량=885세대

(26년 이후 현재 잡혀있는 공급은 0이지만, 노량진뉴타운 개발, 지주택 개발로 공급 예정인 단지들이 있다.)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : (o) 서울시 전세가율 60%해당, 전고점대비 -18%

2) 환금성 : (o) 중층이상

3) 수익률 : (o)

4) 원금보존 : (o)

5) 리스크 대비: 노량진뉴타운 입주시 전세가 리스크.

나의 투자 결론 : 비교적 투자하기 괜찮은 상태라고 생각됨.