대출 관련해서 궁금한게 있습니다
- 부동산Q&A
- 25.02.16
대출현황)
KB부동산시세 3억7500만원 (실거주완료)
주택담보대출 1억8500만원
신용대출 5000만원
소득 6500만원
상황-1)
후순위담보대출 후 주식투자 -> 실거주 중인 부동산(월세전환조건)매매 + 주식투자 현금화 -> 아파트 갈아타기
상황-2)
후순위담보대출 -> 갈아타기 아파트 매수 -> 실거주 중인 부동산(월세전환조건)매매 -> 아파트 갈아타기
질문)
1.상황-1) 같은경우 기존주택 매도후 신규주택 취득 예정이라 다음 주택담보대출 받을때 큰 문제가 안될것 같은데
상황-2) 같은 경우 기존주택 보유상태에서 추가 부동산 매매시 후순위담보대출이 대출한도나 추가 대출에 약영행이 있을까요? 있다면 어떤 영향이 있나요?
2.후순위담보대출받은 기존주택을 보유중 추가 부동산 매수시 후순위담보대출이 대출한도나 추가 대출에 약영행이 있을까요? 있다면 어떤 영향이 있나요??
(신규주택 매수시 기본주택은 매도예정입니다)
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댓글
안녕하세요 :) 스프링북님! 후순위 담보대출의 경우도 원칙적으로 DSR이 적용되어, 이야기하신대로 추가로 부동산 매수시 대출을 활용하신다면 대출이 어려우실 수 있습니다. 더불어 개인별 상황과 신용등급 등에 따라 달라지는 부분도 있어서 자세한 건 대출 상담사 분을 통해서 확인해보시면 좋을 것 같습니다 :)
안녕하세요 스프링북님~ ^^ 김인턴님이 말씀하신대로 후순위 담보대출도 LTV, DSR 등 규제에 잡히기 때문에 대출한도가 줄어들 수 있습니다. 일시적으로 활용하시는 것이라면 중도상환수수료도 잘 따져보시면 좋을 것 같아요~ 그럼, 감사합니다 :)
지나가다가... 스프링북님 닉네임 뜻이 너무 조아서 댓글이라도 남깁니다. T^T (부동산 노트를 모두 스프링으로 엮으시겠다니!!) 이 글도 정말 열심히 하시다가 남기신 것 같아.. 마음이 뜨거워지네요. 응원합니다 스프링북님!