[열중 43기 책 좋아하는 백구109들 만두엄마] 추천도서 독서후기-부동산 트렌드 2025

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 부동산 트렌드 2025

2. 저자 및 출판사: 김경민 외 5인/WISE MRP

3. 읽은 날짜: 2025. 2.

4. 총점 (10점 만점): / 9점

STEP2. 책에서 본 것

[part 1 2024년 부동산 시장 다시 보기]

2024년 서울 부동산은 입주물량 부족과 금리 인하 등의 요인으로 N자로 반등했고, 현재 서울 아파트 가격은 골든크로스로 새로운 슈퍼사이클이 시작되었음을 보여준다. 

[part 2 빅데이터로 분석한 서울&전국 아파트]

#골든크로스#슈퍼사이클

부동산 단기 이동평균선이 장기 이동평균선을 뚫고 올라가는 골든크로스가 발생했고, 매매 거래량이 빠르게 증가하는 걸로 봐서 서울은 전고점을 넘어설거라고 보여진다. 강남지역은 가격 상승이 활발히 진행중인데 반해 강북지역, 외곽 지역은 그렇지 않으나 하락세를 멈추고 상승을 준비하고 있는 흐름이다. 이는 직주근접의 영향이다. 

고가와 중저가 아파트의 상승은 시차가 존재하는데, 과거 부동산 시장을 보면 강남과 강북의 누적 상승률은 거의 비슷했다. 서울 공급물량 부족은 매매가 상승, 전월세 상승, 주택 안정화 하락이라는 결과를 나을것이다. 

[part 3 2025년 부동산 투자 빅이슈 TOP 6]

#서울은 대세상승 초입#인플레이션#공급 절벽

강남구는 서울시 전역보다 조금 앞서 반등하고, 하락은 늦게 시작하는 경향이 있다. 서울과 노원의 가격 상승은 1~2개월 차이가 난다. 2020년 이후 시공비 상승률은 매우 높다. 공급 물량의 부족(신축 부족)은 신축아파트의 더 높은 프리미엄, 그리고 신구축의 가격차이가 벌어지게 될경우 구축 오름의 결과를 나을 것이다. 인플레이션, 입주 물량 부족으로 전세가는 오를 것이다. PF 사태와 정책 실패는 더욱 심한 공급 물량 부족으로 이어진다. 지금의 공급부족은 과거에서 찾아보지 못하는 거의 최초의 일이다. 

[part 5 2025년 부동산 가격 大예측]

#강남이 먼저올라도#강북도 따라가게되어 있어

가격 상승은 강남에서 시작되지만 서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다. 

STEP3. 책에서 깨달은 것

서울, 수도권의 상승장은 시작되었다는 것. 역대급 공급부족과 정책 실패로 대세 상승장은 더 쎄게 올지도 모른다는 것. 그리고 가장 중요한 점은 강북도 비슷한 상승률로 오를 것이라는 것. 

STEP4. 책에서 적용할 점

노원, 강북 지역 앞마당 만들기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

서울시 전체 아파트의 장기적인 누적 상승률을 보면 강남과 강북 간 차이가 크지 않다.(p250)

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책