투자의 완성을 위한 전세 놓기

아파트 투자는 아파트를 매매 하는 것 부터 전세를 놓는것 까지가 투자이다.

전세는 인테리어만 잘 되어있으면 그냥 나가는 줄 알았는데 강의를 듣고 보니 정말 투자자 입장에서 전세 놓는 방법을 알려준 강의라고 생각한다. 하나에서 열까지 모두 투자자라면 한번쯤 생각해봐야 하는 것이라고 생각한다.

집을 사고 나면 펼쳐질 과정을 미리 예상 할 수 있으며, 전세유형도 시장및 대출 정책에 따라 다르게 접근해야 한다고 알게되었습니다.

전세기간이 계약갱신 청구권 사용에따라 청구권을 사용한 전세 물건을 나의 자금동원에 따라 어떻게 대처해야 할지 알게 되었습니다.

전세 관련하여 인상 깊었던 내용은

1. 적정전세가 설정 방법으로 단지,생활권,공급을 모두 체크해야 한다는 것이다.
2. 법인 임차인은 lh만 생각했었는데 전혀 다른 법인임차인이였고, 높은 전세가가 가능하며 임대차법을 따를 필요가 없다는 점을 알게 되었다. 또한 법인 임차인의 경우 특약을 설정하여 위험부담을 낮춰야 한다고 하였다.

3. 리스크 줄이는 임대기간 설정으로 공급, 수요, 포트폴리오을 이용하면 된다.

    

    

   한번도 전세를 놓을때 고려해 보지 않았던 요소들은 이번 강의에서 알게 되어, 앞으로 전세를 놓을땐 꼭 이번 강의 자료를 이용하여 활용해봐야 할 것 같습니다.

   항상 적정 전세가는 시세에 맞춰 내놓기만 하면되는 줄 알았는데 남들보다 먼저 전세가 나가려면 잘 알고있어야 할 내용 이였습니다.