처음이라 어려운 것_내집마련 중급반 2강 수강후기 [내마중 15기 부동산으로 부~자되서 5년후 은퇴하조 꿈이있는집]

안녕하세요

사랑하는 가족들👩‍❤️‍👨🐶의 꿈과 희망이 가득한 내집마련을 하고싶은 꿈이있는집 입니다

지난 1강에서는 권유디님과 함께 내집마련을 위한 완벽한 전략에 대해 배웠고

2강에서는 나만 알고싶은 내집마련 성공 공식에 대해 배웠는데요!

밥잘님은 처음 뵈었는데 부드럽지만 단호하고 명확하게 강의해주시는 모습에 빠져버렸답니다..🫶🏻

그리고 부동산에서 부사님께 사도되는지 물어보고 매매를 결정하는 젊은 커플을 보고 안타까움을 느끼셨고,

수강생분들이 스스로 이 집을 사야겠다는 확신이 들게끔 더 열심히 강의를 하겠다 말씀주셨던 것이 마음에 와닿았습니다 

강의를 듣지 않았더라면 저도 카더라로 집을 샀을지도 몰랐을 테니까요 🥲

내 스스로 확신이 들 수 있도록 서울 수도권에서 내집 마련 잘하는 성공 공식을 알려주신 밥잘님과 함께한 2강 수강 후기 적어보겠습니다 🤗

성공하는 내집 마련의 기준과 방법

내집마련의 기준이 없었기에 실패한 사례를 통해 

어떤 기준으로 좋은 집인지 아닌지 판단을 하고 

더 좋은 것을 선택하는 것인지에 대한 방법을 알 수 있었어요

1. 좋은 집인지 아닌지 어떻게 판단해요?

핵심가치를 만족한다면? 나머지는 다다익선으로! 

저는 강의를 듣기 전까지는 나에게 좋은 집이란 직장과 가까운 곳에 있는 곳이었어요! 정말 운이 좋게도 유리공과의 직장 위치가 각각 종로와 강남이었거든요!? 

그래서 내가 좋은 집의 기준을 어쩌면 잘 알고 있었을지도…? (뿌듯😎) 라고 생각을 했는데

이번 내마중 임장지역이 강서구이고, 선호생활권 분석을 할 때 우장산이 염창보다 좋은것 같은데? 환경이 중요하자냐!!! 하면서 요 핵심가치를 잠시 잊어버렸더라구요 🤣

앞마당에서 선호하는 생활권과 단지를 분석할때도

이 가치 판단 기준을 통해 더 좋은 곳을 찾을 수 있었어요 💪🏻

2. 역세권 3급지 vs 언덕 2급지? 더 좋은 게 뭐에요?

가장 먼저 확인해야 할 위치! 큰 차이없다면 나에게 유리한 것으로!

같은 투자금이라면 3급지의 역세권 단지를 사야하는지? 2급지 언덕위의 구축을 사야하는지! 공부하면서 계속해서 드는 질문들 중 하나였는데요 

밥잘 멘토님은 부동산은 생물이고 단지는 얼굴처럼 각자 생김새가 다르다는 말씀을 주셨고, 사실 그렇기 때문에 비교평가가 가장 어렵지 않나 생각이 들었어요. 

그렇지만 아파트는 땅의 가치와 건물의 가치로 이루어져 있고 시간이 갈 수록 남는 것은 땅의 가치! 

이기 때문에 가장 중요한 것은 위치, 지역별 선택 기준을 안다면 더 좋은 것을 고를수 있다! 고 해주셨어요

서로 다른 지역에 있는 단지 분석 할 때 꼬옥 필요한 기준이었고 궁금했던 부분이었는데 강의로 설명해주셔서 정리를 할 수 있었습니다 😆

나에게 맞는 더 좋은 1주택 방법은? 

사실 저는 아직까지도 저한테 실거주가 좋은지 거주보유 분리가 좋은지 결정하지 못했었는데요 ㅠㅠ 

이 부분이 가장 명확하게 꽂힌 부분이었어요 🫢

내 종잣돈이 얼마이고, 저축액이 얼마 라면? 예산은 이렇게 되고 @억대 아파트를 살 수 있다.

실거주 내집마련 예산과 거주 보유 분리 예산을 나누어 알려주셨고

A가 B보다 높다면 

거주 보유 분리를 하는 것이 더 유리하다!!!

그리고 지금 거주보유 분리가 유리한 시장이다! 

라고 설명을 해주셨어요!!! 

이번주 과제에서도 실거주와 거주보유분리를 단지별로 비교할 수 있도록 예시로 알려주셨는데 

직접 하면 어렵겠지만 과제에 적용할 생각입니다 >_< 

✅ 실거주 거주보유분리 예산을 구해보고, 단지별로 실거주 거주보유분리 비교해본다

BONUS. 네고는 이렇게! 

당* 에서도 마냥 깎아 달라고 하면 안깎아 주는… 어려운 가격협상 이지만! 🤣

멘토님께서 네고는 어떻게 하면 되는지, 가격 협상을 위한 조건을 설명해주셨어요!!!! 

노량진수산시장 갔을때 가게가 엄청 따닥따닥 붙어있어도 옆집에선 굴 한망 얼마에 주던데요? 해서 더 저렴하게 굴을 샀던 경험이 생각났어요 🤔 아파트 살때와 정확하게 일치하진 않지만 그래도 네고의 조건이 될 수 있다는것  ! 

이런 내용 뿐만 아니라 상황과 매전차 가격에 따라 단지 하나하나 사례를 들어주시고 현재/과거/미래에 대한 가치 판단을 해주시는 심화과정까지 🩵 거를 타선이 없는 내집마련중급반 2강이었어요

2강이 끝날 무렵, 멘토님께서는 강의를 듣다 보면 일과 공부를 병행하며 체력적으로 힘이 들고 가족한테 미안한 마음들까지 겹치고 겹쳐 “뭐든 할수 있다!” 에서 

“할 수 있다..!➡️ 할 수 있을까?➡️ 왜 이렇게까지??” 로 변해가는 나의 모습을 볼 수 있다고 해요 🥹😭

요 사진은 내마중 15기 1반 조장님이 보내주신 건데(감사해요 메라조장님🙏🏻🩵), 시작하기 전엔 나보다 훨씬 큰 공처럼 보여도 일단 밀어보고 해보고 나면 저글링을 할 정도로 쉬워지는 거래요.

나만 못하는건가? 생각이 들 때, 내가 부족해서 못하는게 아니고 처음이라 익숙 하지 않은 거다! 오늘 공부하기를 잘했다고 스스로 얘기할 5년후 10년후의 그 날을 위해 오늘도 한걸음 나아가는 하루가 될 수 있도록 힘을 주신 멘토님 감사드립니다! 💪🏻