[대구 중구 트래킹]
* 투자우선 순위순
💚3억대
극동스타클래스, 화성파크드림 3.5/2.3(1.2) = 가격대 삼덕청암리슈빌(13)와 같음 전세가는 병원 수요로 연식대비 전세가 높은 단지
💚4억대
[전용59]
e편한세상대신(18) 3.9/2.5(1.4) - 싸다
더샵리비테르 1차(22) 4.2
남산자이하늘채(22) 4.8/2.7(2.1)
e편한세상남산(20) 4.7/2.7(2.0) - 호가 가격 오름
[전용84]
대구역센트럴자이(17) 4.8/2.7(2.1) = 대신센트럴자이 - 싸다
남산역화성파크드림(18) 4.7/2.8(1.9)
극동스타클래스(14) 4.3/2.6(1.7) - 싸다
청라센트럴파크(08) 4.1/2.4(1.7) - 후순위
태왕아너스스카이(06) 4.2/2.3(1.9) -상동
💚5억대
[전용 59]
롯캐센트럴스카이, 청라힐스자이
[전용84]
달성파크푸르지오힐스테이트(23) 5.8/3.2(2.6) - 싸다
대봉서한포레스트(22) 5.7/3.2(2.5)
청라언덕역서한포레스트(22) 5.6/3.0(2.6)
남산자이하늘채(22) 6.0/3.5(2.5) - 싸다
랜드마크 전용 59 5.3~4억대(청라힐스자이, 롯데캐슬센트럴스카이)
전용 84는 청라힐스 7.3~7.5억 롯데캐슬센트럴스카이 7억 후반으로
전용59 대비 전용84는 가격이 오른 편입니다.
부산 연제구 2군 신축과 비교해서도 랜드마크라 전용84가 가격 치고 나갔음을 알 수 있습니다.
전용59 기준
청라힐스자이가 전세 2.5~2.7억 거래가 되고 전세 호가는 2.6억(3개)입니다.
현장에서 입주 2년째로 만기 물건들 나올 것 우려했던 바와 달리 생각보다 전세 매물이 쌓이지는 않습니다. 저렴하게 2.5-2.7 거래가 꽤있었지만..
e편한세상대신 전용59 전세가가 확실히 높긴 합니다. 2.7억 거래도 최근 있었습니다.
다만 호가가 2.5억으로 내려간 것을 보아 청라힐스 호가나 거래가 영향, 남산자이하늘채도 최근 2.6억으로
신규계약되면서 2.6~2.7억으로 내놓기엔 무리로 판단된 듯 합니다.
e편한세상대신과 대신센트럴자이(실거래가 기준) 비교상 타입별 가격이 선호 비선호별 2천 차이(3억 후 ~ 4억 초)가 납니다
남산자이하늘채 전용 59 가격은 4.8/2.7(2.1)로 전용84는 6.0 가격 유지 중입니다. = 대구역센트럴자이 84가격과 같습니다. 대구역센트럴자이 84는 오히려 전세가가 2.8억으로 더 낮습니다. 가격이 가치 대비 싼 듯합니다. 대신센트럴자이도 비슷한 흐름으로 저렴합니다
디딤돌 대출이 5억이라 4억 후반에서 거래가 많은 것 같습니다.
남산자이하늘채 또한
여전히 전용84 가격이 6억으로 매력적으로 보입니다. 전세가는 3.5억 수준으로 투자금 2.5억이 들어갑니다.
전세가가 낮고 매매가가 오르지 못하는 모습입니다. 달푸힐은 5.8/3.2로 비슷한 투자금 수준이고 마찬가지로 가격이 쌉니다.
생활권 내 상품성이 떨어지는 후순위 준구축인 청라센트럴파크나 태왕아너스스카이가 전용84 4억 초반이지만 연식상 우선순위가 아닙니다. 투자금도 1.5억 이상이라 전용59인 신축을 1억 초반대로 사는 게 가장 좋겠습니다.
생활권 내 위치가 아쉬운 준신축인 남산역화성파크드림 전용 84 는 4.7억 전세 2.8억으로
매매가는 자이하늘채 59와 비슷한데 전세가는 평형상 더 넓다보니 1천 정도 더 높습니다. 비슷하게 갈 거라 생각됩니다.
극동스타클래스는 이보다 낮은 4억 초반대 가격이며 청라센트럴파크 태왕아너스스카이 보다 연식의 이유로 가격이 2천 정도 높은데 싸다고 생각됩니다.
전세가는 2천 이상 더 높습니다.
투자금으로 접근하긴 어렵지만 절대가의 가격대는 여전히 많이 쌉니다.
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