[지투25기 강사와의 임장 3조 찰옥수수] 오렌지하늘 튜터님과 함께한 강사와의 임장 후기

이번 지투기에서 강사의 임장에 얻어 걸린 찰옥수수라고 합니다.

저는 강사와의 임장 3조에 배정 되었고 아일린님, 진슬아빠님, 라비아님, 시드S님, 우생부님, 기린님

요맘때님, 비로소시님, sumibada님 그리고 오렌지하늘 튜터님과 임장을 갔습니다.

(게리롱튜터님, 쟌쟈니튜터님도 뵈었어요 ㅎㅎ)

임장 3시간과 점심시간 1시간을 통해 튜터님과 많은 이야기를 할 수 있었어요

이번 임장을 통해 배운 것들을 정리할께요

Q : 단지선호도를 어떻게 하면 잘 파악할 수 있나요? 전고점으로 비교해도 될까요?

A : 단지선호도는 실거주자의 입장에서 30~40년 주담대를  받고 매수하고 싶을까?의 관점에서 보아라!

     전고점만 보고 단지선호도를 파악하면 오류를 범할 수 있다.

     (지역마다 상승장을 충분히 경험한 지역과 그렇지 못한 단지가 있기 때문 / 

      상승장 당시 매물이 없어 전고점을 제대로 형성하지 못한 경우가 있기 때문이다.)

     이런 오류를 범하지 않기 위해서는 궁금한 단지에 전임을 적극 활용하고 앞마당을 늘리면서 경험을 쌓아야한다.

Q : 월부의 입지평가 기준과 단지가치가 일치하지 않는 경우에는 무엇을 우선시 해야하는가?

A : 입지평가와 가치가 일치하지 않는 경우가 많다 이를 보정하기 위해 분임과 단임을 수행해서 보정해야한다.

Q : 투자금 3천만원으로 투자 잘하는 방법은 무엇인가?

A : 투자금 3천만원이면 임장지에서 좋은 단지를 보지 못할 것이다. 그러나 우리는 월부인이고 월부에서 공부했지 때문        에 보다 입지좋은 곳의 단지를 후보군에 많이 담아두고 그 후보단지에서 협상을 통해 깎아서 내 투자금 내로 만들어야       한다.

Q : 22년(상승장) 이후 입주한 단지 전고점은 어떻게 판단하는가?

A : 22년 입주한 단지나 입주 당시 주변에 공급이 많았던 단지들은 전고점이 상대적으로 눌려있을 수 있다. 이때는 인근        의 신축단지들의 가격을 보면서 비교해야한다. 현재 들어오는 신축들의 가격을 보고 싼지 비싼지를 판단하면 됨

Q : 지방투자의 실력을 빨리 늘리고 싶다면 어떻게 할까요?

 A : 중소도시들을 앞마당으로 만들어라! 중소도시는 규모가 작으니 한번에 다 만들면 좋다. 중소도시는 연식이 중요하기       때문에 연식으로 가치를 판단하면 되서 쉽고 실력을 빠르게 늘릴 수 있다.

Q : 가격이 머리속에 기억되지 않는데 어떻게 해야할까요?

A : 앞마당을 늘리면 해결된다. 천안 부산 이런식으로 앞마당이 동 떨어져 있다면 지방끼리라도 비교평가가 안되는게 맞다. 중소도시 3개 광역시 2개 정도는 있어야 비교가 된다.

A : 지방은 상권에 유흥상권과 학원가, 가족상권이 혼재되어 있는 경우가 많은데 이런 상권도 좋게 봐라 왜나하면 지방은 상권형성 자체가 어려우므로 상권이 있다는 자체만으로 긍정적이다 오히려 숲세권, 공기좋은 곳을 조심히 봐야한다.

Q : 월부로 가족과 트러블이 많은데 해결방법이 있을까요?

A : 가족과 협의점을 찾기 위해 많은 대화를 하고, 가족과의 시간과 투자시간을 명확히 구분지어라

     튜터님은 3개월단위 계획표를 작성해서 가족들에게 미리 공유시킨다고 하심

튜터님 말씀

1. 내가 할 수 있는 속도에 맞춰 최선을 다하라
2. 목실감을 매일 작성하고 그날 우선순위에 맞게 행동하고 멘탈케어를 하자
3. 저평가 단지 고르고 틀리는 것을 두려워하지마라 지금은 잘하기 위한 과정이고 내가 투자할 때 잘하면 된다.
4. 부동산 투자는 입지를 파악하는 능력과 가격이 싼지 안싼지 파악하는 능력이 중요하다.
5. 내가 올바르게 투자를 배우고 성공해서 집안의 마스터키가 되어라 마스터키가 되면 집안을 일으킬 수 있다.
6. 성공경험이 있어야 확신이 생기고 정진할 수 있으며, 번트 몇번 쳐야 안타치고 홈런 칠 수 있는 것이다.
7. 집안 곳곳에 비전보드를 붙여 힘들 때, 포기하고 싶을 때 마음을 다잡자!

8. 간절하게 하는 사람이 오히려 실수하기 쉽다. 

   내가 아무리 간절해도 그 간절함에 부가 응답하는 것이 아니라 나의 실력과 노력에 응답하므로 매일매일 작은성공을 쌓아야한다. 부자는 장기레이스에서 만들어진다. 매일매일 5분씩이라고 알뜰하게 쓰고 성장하고 행복의 빈도를 높이자

오렌지하늘 튜터님은 힘드신 가운데도 진심어린 답변해주셔 감동받았다.

월부에는 좋은 분들 밖에 없다.

‘고민많고 힘들었는데 튜터님 기운 얻어 너무 행복했습니다’