[열중43기 여보 빽(100)사주지말고아파트사4조 김다올] #8 노후를 위해 집을 이용하라 독서 후기_대출없이 2년에 한 채씩 내 노후를 책임질 투자를 하자!

STEP1. 책의 개요

1. 책 제목: 노후를위해 집을 이용해라

2. 저자 및 출판사: 백원기/알키

3. 읽은 날짜: 25.2.17.~25.2.18.

4. 총점 (10점 만점): / 10점

STEP2. 책에서 본 것

 투자는 반드시 안정적으로 해야 합니다. 결코 원금을 잃어서는 안 됩니다.

결국 자본주의 사회 속에서 투자는 선택이 아니라, 숙명이고 빈부의 격차는 투자지식의 격차라고 생각한다.
 

투자란 물가상승률을 훨씬 상회하는 수익률이 확실히 보장되는 곳에 투자해야 한다.
 

거래를 자주 할수록 양도세와 취득세를 계속 내야 하므로 수익이 줄어 듭니다. 그러니 여러 채의 부동산을 사고파는 것보다 장기적으로 보유 하는 것이 유리하다.
 

STEP3. 책에서 깨달은 것

자본주의 사회는 몸으로 일해서 돈을 버는 것이 아니라, 머리로 돈을 벌어야한다.
 

내가 나의 재산을 지키고 늘려야 하고 투자지식을 쌓아가야 한다.

먼저 고정적인 수입을 통해 경제적으로 안정되어야 투자도 할 수 있다.

당장 큰돈이 없어도 1~2년에 1~2채씩 마련하는 전략을 따른다면, 시간적인 차이만 있을 뿐 누구나 성공할 수 있다.

투자자 입장에서 바꿔서 생각한다면, 소유한 부동산이 거리상 멀리 있다고 해도 6개월에 한 번 정도는 인근 부동산 중개소에 전화해 서 그곳 분위기가 어떤지 알아보는 것이 중요하다.

STEP4. 책에서 적용할 점

 절약해서 만든 종잣돈으로 생산자산에 투자하기

 가치대비 저평가 되있을때 투자해서 장기 보유하기

 본업에 충실해서 안정적인 현금을 확보해 가면서 추가적으로 투자하기 섣부르게 전업투자자가 되지 않기

 투자 당시 지역 분석으로 각종 리스크를 조사한 뒤 투자했다고 해 도 매년 그 지역이 어떻게 변하고 있는지, 새로운 이슈는 무엇인지 등 을 수시로 체크하기
 

사 봐야 알 수 있다. 두려움을 떨치고 투자를 경험해 보기

적은 금액으로라도 어려운 이웃을 꾸준히 돕기

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

 p.42

월세나 현금흐름을 취할 수 있는 자산으로 반복적으로 바꿔야 합니다. 언제까지 투자해야 할까요? 근로로는 고정수입이 끊길 때까지 계속해야 합니다. 그 기간 안에 비근로소득이 근로소득을 앞지르도록 만들어야 하는 겁니다.

 p.66

수요가 많고 공급이 줄어드는 곳에 투자하는 것이 경제 원리상 가장 합리적입니다. 따라서 서민층이 주거하는 부동산에 꾸준히 투자하는 것이 투자의 해법입니다.

p.78

그러나 투자란 그런 낮은 확률에 돈을 거는 것이 아닙니다. 물가상승률을 훨씬 상회하는 수익률이 확실히 보장되는 곳에 투자해야 합니다.

 p.105

지금 오르고 있는 곳이 아닌, 현재 저평가된 곳에 투자하는 것이 정답입니다. 남들이 좋다고 해서 10:1의 경쟁률이 나오는 곳에 투자하는 것은 잘못된 방법입니다. 경기가 과열되었을 때가 아닌 경기가 침체되었을 때 기회가 옵니다. 남들이 단기차익을 바랄 때 장기적인 안목으로 투자하는 것이야말로 가치투자입니다.
 

p.121

몇 번의 투자로 기대 이상의 수익을 얻고 나면, 아예 직장을 그만두고 전업투자자로 살겠다고 결심하는 사람들 이 많습니다. 저는 이러한 삶을 소망하기보다는 자신의 직업에 충실하기를 바랍니다. 성공적인 인생을 살아가는 데 있어서 중요한 것 중 하나는, 자신의 직업에 충실히 임하여 자신이 좋아하고 잘하는 일에서 전문가가 되는 것입니다. 이것이 부자가 되는 첫걸음입니다.

p.125

그럼에도 전업투자를 하고 싶다면 연 임대소득이 직장 연봉보다 커 질 때, 즉비 근로소득이 연봉보다 많아졌을 때 하길 바랍니다. 임대소득만으로 충분히 생활비를 감당할 수 있을 때 하는 것이 좋습니다.

p.170

투자 당시 지역 분석으로 각종 리스크를 조사한 뒤 투자했다고 해 도 매년 그 지역이 어떻게 변하고 있는지, 새로운 이슈는 무엇인지 등 을 수시로 체크해야 합니다. 가장 중요한 것은 인구 변동입니다. 그 지역에 직장인의 수요가 늘어나는지 줄어드는지, 새로운 아파트 분양으로 인구가 늘어나는지 등을 살펴야 합니다. 아차 하는 사이에 가격을 내려도 거래가 되지 않는 최악의 상황이 발생할 수도 있습니다.

p.192

이 세상에서 성공한 사람은 수많은 실패를 해본 사람입니다. 시도하고 도전했기에 실패를 할 수 있는 것입니다. 한 번도 실패하지 않은 사람은 한 번도 도전하지 않은 사람입니다.

p.204

책을 읽고 많은 지식과 기술에 대해서 알게 된다고 해도 이를 실천 해야만 비로소 변화가 일어납니다. 아무리 좋은 책을 잃고 유익한 강의와 세미나를 듣는다 해도 직접 경험하지 않으면 달라지는 게 아무것도 없습니다.

p.229

투자는 물론이요 어떤 일을 하든 그 근간에 는 믿음이 있어야 합니다. 내가 부동산으로 많은 수익을 얻을 거라는 믿음을 가져야 합니다. 내가 마련한 부동산이 나를 일으켜줄 것이라는 믿음 말입니다.

p.240

대부분의 사람들은 '내가 부자가 되면!' 이라는 조건을 붙입니다. 부자가 된 후는 물론이요, 부자가 되기 전부터 적은 금액으로라도 어려운 이웃을 꾸준히 돕길 바랍니다. 이것이 부자가 되는 가장 큰 비밀입니다.

p.243

재테크의 기본은 '절대 잃지 않는 것'입니다. 투자한 상품의 가격이 하락하는 일은 절대로 있어선 안 됩니다. 안전성을 투자의 제1원칙으로 삼으세요. 그리고 적성에 맞는 직장에서 열심히 일을 하며 아끼고 저축한 돈으로 꾸준히 투자한다면 누구나 부자가 될 수 있다는 사실을 잊지 말길 바랍니다.

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