[열반스쿨 중급반 43기 우리 2렇게 책읽고 럭키비7ㅣ투자하조 라인] 스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 한다.

스스로 선택한 과정에 확신이 있어야 시장상황에 흔들리지 않을 수 있다. 

열반스쿨 기초반, 내집 마련 기초반, 열반스쿨 중급반 과정을 거쳐서 현재의 과정에 다가 올 수 있었다. 

강의에서 기본 개념을 배우면서 아 이런 것도 있구나? 이렇게 접근해야 겠구나? 라는 생각을 하면서 배울 수 있었다. 

하지만, 알면 알수록 현실에 어떻게 접근해야 하지라는 생각이 들었는데 이번 과정을 통해서 계약서 쓰는 방법과 현실적으로 접근하는 방법을 알 수 있었다. 

[지방 물건 판단하기]

이전 강의와 이번 강의를 들으면서 역시 핵심지 쪽으로 접근 할 필요가 있다는 것을 배웠습니다. 

그리고 권역 외나 내에서도 학군과 교통입지에 따라서 등락이 결정된다는 것을 알 수 있었습니다. 

지방의 경우 입지의 유일성이 사라져서, 강남이나 서울 만큼 핵심지가 한곳으로 결정되지 않기에 미리 시세트래킹을 하고 좋은 입지를 확인해야 된다는 것을 알 수 있었습니다. 

부산의 경우 신축중심으로 전세가가 빠르게 회복되기에 매매가 회복속도보다 전세가가 빨리 올라오는 집을 확보하여 , 

투자금은 줄이고 곧 매매가가 상승할 물건을 찾아야 할 필요성이 있다는 것을 배웠습니다. 

[비교 판단]

이전에 판단 할 때는 여러 곧을 분산하여 내가 알고 있는 지역이나, 핵심지 한 아파트만 보았습니다. 

이번 강의를 통해 주변의 단지들을 비교하고, 같은 평수내 비교, 상위 하위 평수 비교, 신축아파트의 매매가를 기준으로 한 전세가 추정들을 배울 수 있었습니다 .

해당 과정을 통해 적정 전세가 산출 및 내 물건이 잘 선택되게 하는 방법을 알게 되었습니다. 

또한 공급 물량 입주시기를 판단하여, 내 전세 계약시점 선정 및 계약 연장시점을 조율하는 방법도 실질적으로 계약을 진행하기 전 다시 돌이켜 봐야 할 중요 포인트가 되었습니다. 

[계약서 작성방법]

법인 임대차의 장점과 단점을 파악하고 이에 따라 내 세입자로서 받아야 할 시점과 받지 말아야 할 시점을 알 수 있었습니다. 단순하게 법인 임대인일 경우 새로운 임대인을 구할 필요가 없이 장기적으로 계약 할 수 있다는 것만 알고 있어 좋을것이라고만 생각했는데 월세 계약이 아닐 경우 장단점을 구분해야 할 필요가 있다는 것을 알았습니다.

또한, 등기부등본 보는법과 권리관계 보는법, 매매계약시 주의사항 , 특약작성 방법등도 있어서 도움이 되었습니다. 

양파링님의 강의는 이름처럼 겉에서 부터 안으로 들어갈 수록 좀 더 내 시야가 밝아지면서 똑같은 것 같으면서도 좀 더 새롭고 많은 것을 알게 해주시는 것 같았습니다. 

속속들이 알려주어서 정말 좋은 강의였습니다.