[내마중 15기 똘똘한 1채로 4이좋게 은퇴하조 호혜성] 내집마련중급반 2주차 강의 후기

안녕하세요!

호혜의 고리로 성공할

호혜성입니다 :)

오늘은 내집마련중급반의 2주차 강의를 들으며

제가 들으면서 느낀 점과, 앞으로 어떻게 배운 것을 제 삶에 적용할지에 대해

후기로 남겨보겠습니다.

[간단한 목차]

1. 거주-보유분리와 투자의 차이

2. 실거주와 거주-보유분리의 유불리

3. 같은 급지에서 선택 잘하는 법

1. 거주-보유분리와 투자의 차이

밥잘 튜터님의 설명 중 이번 강의에서 가장 인상적인 것은 바로

거주-보유분리와 투자의 차이였습니다.

사실 이전 1주차 강의를 듣고 난 뒤 조모임에서도

이 거주-보유분리와 투자가 뭐가 다른 것인지 헷갈렸었는데요.

이번 강의를 통해서 그 차이를 확실히 알 수 있었습니다.

거주-보유분리는 내가 “실거주”한다는 개념이 들어가기 때문에

직장과 가까운 곳이든, 다른 이유로 꼭 살아야만 하는 지역이 있든

그 지역을 정해놓고 미리 사두고 세입자를 들여 먼저 살게 하고

나는 나중에 들어가서 실거주를 하는 것이었습니다.

반면 투자는 내가 “실거주”한다는 개념이 들어가지 않기 때문에

나의 직장이나 꼭 살아야만 이유와는 상관이 없어져 지역을 특정할 필요가 없고

투자의 가치가 높은, 자산이 더 많이 오를 곳을 매수하는 것이었습니다.

이번 강의를 듣기 전까지 부동산을 매수하는 행위를

투자 또는 실거주라는, 이분법적으로만 생각했던 저의 사고가

넓어지는 계기가 되어 정말 귀중한 깨달음을 얻을 수 있었습니다.

나에게 적용할 점: 실거주와 투자의 믹스, 거주-보유분리 전략이 있다는 것 완전 인지!

2. 실거주와 거주-보유분리의 유불리

밥잘 튜터님은 각자의 사정에 따라서 실거주와 거주-보유분리 중

어느 것이 더 유리한지를 설명해 주셨습니다.

보통 “내 종잣돈+대출금”의 범위로 내 예산을 정할텐데

어느 단지의 매매가가 이 예산을 벗어나지만

매-전 차이가 내 종잣돈의 범위 안에 들어오는 경우에는

거주-보유분리가 유리하다고 해주셨습니다.

반대로 어느 단지의 매매가가 내 예산 범위로 들어온다면

굳이 거주-보유분리를 해서 월세로 들어가 살 집을 또 알아볼 필요가 없기 때문에

실거주가 유리하다고도 알려주셨습니다.

전자의 경우는 보통 종잣돈은 여유가 있고 소득이 상대적으로 적은 케이스에 해당하며,

후자의 경우는 종잣돈은 적지만 소득이 상대적으로 많은 케이스에 해당한다고도 알려주셨습니다.

이 개념도 지난 1주차 강의에서 명확하게 이해하지 못하고 넘어왔는데

이번 2주차 강의를 통해 완벽 이해할 수 있어 정말 좋았습니다.

나에게 적용할 점: 거주-보유분리와 실거주 어느 때 더 유리한지 완전 인지!

3. 같은 급지에서 선택 잘하는 법

밥잘 튜터님은 마지막으로 알려주신 꿀팁은 바로

같은 급지에서 선택을 잘하는 방법에 대한 것이었습니다.

급지가 같고 매-전 차액과 전고 대비 하락률이 모두 비슷한

A,B 두 단지를 예로 들면서

거주-보유분리로 성공하기 위한 방법이 무엇인지 퀴즈를 주셨는데요.

1.전고 대비 많이 하락한 것, 2.매-전 차액이 적은 것, 3.더 많이 알려진 단지

저는 여기서 1번이라고 생각을 했는데

정답은 1,2,3번이 모두 아니고 같은 급지라면 상위 구에서 선택하라는 답을 주셨습니다.

그리고 같은 급지인데 상위 구를 찾는 방법도 친절히 알려주셨는데

“아실 – 최고가 순위”에서 84m2기준으로 가격이 더 비싼 구를 확인하면 된다는 것입니다.

앞으로 비교할 단지의 급지가 같은 경우

위에서 배운 방법을 그대로 적용해 성공적인 선택을 하겠습니다.

나에게 적용할 점: 같은 급지에서는 상위 구 선택, 상위 구는 아실-최고가 순위로 확인!

끝맺으며,

밥잘 튜터님은 이번 2주차 강의에서

실거주, 거주-보유분리, 투자의 차이와

투자를 제외한 나머지 개념들을 잘할 수 있는 방법,

그리고 종잣돈의 금액대별로 서울/수도권의 여러 지역 및 단지를 비교하며

어떻게 하면 최고의 내집마련을 할 수 있는지를 정말 흥미롭게 설명해 주셨습니다.

개인적으로 정말 오랜만에 강의에서 만난 튜터님이어서 반갑기도 했고

내집마련과 관련한 다양한 예시와 이해가 잘 되게 설명해주신 밥잘 튜터님께 감사드립니다.

이것으로 오늘의 수강 후기를 마치겠습니다.

감사합니다.