안녕하세요

인생을 바꾸는 투자자 눈빛꿈입니다.

2강은 멘토님께서 전세레버리지 투자에 대해서 완전 뽀개주셨던 강의였습니다!!!

강의를 재수강함에도

제가 몰랐던 내용들이 나와서 한자한자 눌러적으며 다음투자에 꼭 적용해야겠다고 다짐했는데요^^

적용할 점 느낀점 위주로 후기 남겨보겠습니다!

# 적정전세가 파악

아무것도 모르고 했던 1호기!! ㅎㅎ 시간이 좀 지난 후에야 

강의에서 적정 전세가에 대해서 배울 수 있었던것 같아요…!!

멘토님 말씀대로 내가 받고 싶은금액. 1등 물건만들라하니깐 최저가로 내놓으면 되는거아니야?

사장님이 n.n억에 나간다고 했는데, 그러면 나가는거 아니야? 라고 생각했었는데…..

현장에서는 진짜 매수 사장님은 매수하고…..빠이….하시더라구요…퓨ㅜㅜ

결국 책임은 나의 몫…!!!!

이제는 시세를 볼때도 단지 선호도만 안다면

네이버 부동산 호가가 없어도, 주변 단지 전세가를 통해 어느정도면 나가겠네! 어렴풋이 예상이 가능하더라구요~~

이번에 단지내 전세물건이 0개인 물건에 투자하면서

내꺼보다 더 좋은단지 보다는 아래.

내꺼보다 더 안좋은단지 보다는 위로.

정말 강사님이 알려주신대로 내꺼는 얼마에서~ 얼마까지 선에서 나가겠구나 설정하고

투자금계획하고 들어갔더니 정말로 그 사이에서 전세가 나가는것을 경험하면서

정말 실전투자에 꼭 필요한 내용을 말씀해 주시는것이 많은 분들에게 도움이 많이 됐습니다.

앞으로 또 우리가 만날 시장에서는 공급부족으로 전세가 더 없어진다고하죠..!

전세0개인 단지들을 만나게 될텐데,  앞으로 투자 이어나갈때에도 현장에서 적용하면서,

더불어 단지 수요. 선호도까지 빠삭하게 잘 알아놔야겠다는 생각이 들었습니다.!

# 소액투자시 전세보증보험 가입가능?!

이전의 투자가 전세가가 낮은 시장에서 투자금이 좀 크게 들어갔다 보니…

전세가율이 높은 물건에는 투자하지 못했습니다.

두분다 보증보험을 드시고 집으로 서초구법무사가 보낸 서류들이 날아들어와서…

죄를 진것 같은 기분이 들어서 깜짝놀랐었는데… 나중에 선배님에게 물어보니 보증보험 서류들이었더라구요^^ ㅎㅎ

저는 다주택자가 되기위해 소액투자도 적극적으로 할 생각이기에..!!!

세입자 보증보험 가능여부를 시세에 따라 잘 파악하고 투자에 들어가야겠다고 생각했습니다.

이런게 있는줄은 ;;;; 처음알았습니다….ㅋㅋㅋ 그동안 많이 들었는데도…역시나 경험이 없기에 스쳐 지나갔을수도 ㅎㅎ

모르는게 리스크다 ㅠㅠㅜ 저의 리스크 하나를 줄여주신 멘토님 감사합니다 !!!

# 한순간의 선택이 몇년치 리스크를 좌우한다!

지난 투자들을 복기하면서,

한꺼번에 지난 실수들이 다 메꿔지지는 않는걸 경험하고 있습니다 ㅜ

그래도 사고같은 일들은 아니지만..작은 실수들이지만…그 실수들은 다 돈=지출 이 될 수 있기 때문에

계속해서 실수를 줄여나가야한다고 생각하는데요…

제가 왜 그런고 생각해보니…

사장님..임차인…매도자 분한테도 괜한 불편한 소리를 하는걸 참 어려워하는 사람이었다는걸..

새삼 요즘 생각하게 되었습니다…

아..뭘 그런소리까지 하나 불편하게…대충 넘어가도 되지 않을까? 하는 안일한 생각때문에

호미로 막을것을;;; 가래로 막고 있는 상황을 경험하게 되는걸 느꼈는데요….

이 부분에 대해서 말씀해 주신것이..정말 나의 리스크를 좌우하는 부분이기에 투자자로 살아가는데..

불편함을 해결하고, 불편함에 익숙해지는것 또한 내가 성장해야할 부분인것 같다고 생각했습니다.

2년 뒤면 어떻게 대응하면 되겠지~ 라는 안일한 생각으로…전세를 맞췄다가는…

큰 공급앞에 투자금이 더 들어가고,,잘못하면 잔금까지 이어질 수 있는 리스크가 있다는 것을 알고…

한 투자 한투자마다 할 수 있는 최선의 행동과 협상을 하며 과정을 해나가야겠다고 다짐하는 시간이었습니다.!!!

마지막!! 멘토님의 책 읽는 법.!!

무엇을 남겨야 하는지 ! 반드시 한가지 적용해보겠다는 마음으로!

앞으로 남은 열중에서도 책에서 강의에서 배운것을 내것으로 만들어가는 시간 보내겠습니다.^^

감사합니다 멘토님 ♥