내집마련 중급반 2강 강의 후기 [내집마련 중급반 2기 53조 청청청]

안녕하세요. 청입니다.

오늘은 월부 내집마련 중급반 2주 차, 새벽 보기님 강의 후기를 작성해 보려 합니다.

정말.. 서울 25개구와 경기도에 투자 가능한 상급지에 대해 역대급으로 다 찍어준 강의였다고 생각합니다.

2주 차 강의 후기 시작하겠습니다!

현재 수도권 매매/전세 시장 진단

너나위님의 강의와 비슷하게 우선 큰 틀에서 지금 장은 어떤지 집어주고 강의를 시작하셨습니다. 확실히 큰 틀에서 지금의 상황을 알고 시작하니 이후 강의 내용이 더 잘 이해가 되는 느낌을 받았습니다.

지금 시장의 특징을 크게 3가지로 나누어 설명해 주셨고, 현재 왜 내 집 마련이 굉장히 유리한 시기인지도 자세히 설명해 주셨습니다.

그리고 과거의 데이터를 보는 것이 의미가 있을까라는 생각이 들 수도 있는데, 과거의 데이터를 보는 이유는 결국 반복될 것이기 때문이라고 하셨어요. 따라서 지금의 장이 과거에 어디쯤에 있고 그 이후 있었던 흐름을 안다면 앞으로 어떻게 흘러갈지 짐작해 볼 수 있기에 굉장히 유의미한 자료라고 하셨습니다.

지금 매매/전세 시장을 간단히 요약해 보자면 '가치 대비 가격의 차이가 크다'인 것 같습니다. 더 좋다고 비싸고 더 싸다고 안 좋은 것이 아니라 가격이 아직 정렬되지 않아 더 좋은 아파트가 더 싼 경우도 더러 있다고 하셨습니다.

이러한 이유 때문에 지금 내 집 마련을 하기에 너무나도 좋은 시기라고 말씀해 주신 것 같아요.

그리고 제가 아직 대략적인 가격의 감이 없어서 어느 정도가 서울에서 적당한 가격인지 헷갈렸었는데요. 새벽 보기님의 기준을 들으면서 저에게도 가격을 보는 기준이 생긴 것 같은 느낌이 들었습니다.

BM

가치 대비 싼 곳이 너무 많다!

꼭 찾아서 내 리스트에 넣어놓자!

내 집 마련을 할 때 알아야 되는 기준

내집마련 시 알아야 할 기준들은 그동안 저희가 숱하게 들어왔던 것들입니다.

직장, 학교, 환경, 교통... 등등.. 이렇게 모든 강의에서 강조를 계속해서 하는 이유는 정말로 위의 조건이 그만큼 너무너무 중요하다는 의미인 것 같아요.

그중에서도 수도권에서 가장 중요하게 볼 요소인 직장과 교통에 대해 아주 상세히 설명해 주셨습니다.

그 차이는 지금 일산과 분당을 보면 알 수 있는데요, 둘 다 1기 신도시 아파트 택지로 이루어진 곳이지만 시간이 지나면서 지금은 가격이 굉장히 많이 벌어졌습니다.

그만큼 직장과 교통이 매우 중요하다는 것을 알게 해주는 하나의 사례였습니다.

또 반드시 알아야 되는 가장 중요한 것! 새벽보기님이 이 강의를 듣고 단 1가지를 남긴다면 이것을 꼭 기억하라고 하셨는데요.

바로 '급지'입니다. 최상위 급지인 1군부터 최하위 급지인 5군까지 서울 25개 구와 경기도 13개 도시를 전부 나열해 주셨는데요.

이 군을 머릿속에 넣어두면 내 집 마련을 정하는 기준이 굉장히 심플해지는 것을 다양한 예시들과 함께 설명해 주셨습니다. 저도 아직 확실히 다 외우지 못했는데 이번 기회에 모두 제 머릿속에 넣어두겠습니다 : )

BM

서울과 경기 주요 지역의 급지를 머릿속에 새기자!

각 지역별 현재 가격 수준 진단

저는 이 강의를 들으면서 '와... 이렇게까지 다 알려준다고?'싶었던 부분이 바로 여기였는데요.

정말 서울 25개구, 경기도 13개 도시를 하나하나 전부 이야기해 주셨습니다. 이해하기 쉽도록 각 구에 속한 특정 아파트 단지와 지금 호가를 가지고 싼지 비싼지 비교하며 강의가 진행되었는데요.

그것보다 중요한 것은 새벽보기님이 어떻게 아파트 가격을 판단하는지 그 기준을 명확하게 알 수 있던 부분이었습니다.

가격을 비교할 때 계속해서 같은 군 안의 다른 아파트와 비교해 보고, 더 상급지에 이 가격으로 살 수 있는 아파트가 있는지 계속 생각해 보면서 가격을 비교하는 모습을 보여주셨는데요.

앞마당이 적은 사람들(저 같은..)은 비교 군이 적다 보니 내가 알고 있는 곳 안에서만 비교를 할 수밖에 없었는데 이번 강의를 통해서 '급지'의 개념을 확실히 익혔다면 앞으로 가격 비교가 한결 쉬워질 것 같다는 느낌을 받았습니다.

또 전체적인 가격의 감을 잡아 볼 수 있도록 한 장에 내 집 마련과 거주 분리에 필요한 예산을 각 도시별로 정리해 주셨는데요. 이것 한 장만으로도 강의료에 100배의 가치가 있지 않나.. 싶었어요.

이 밖에 좋은 내용들이 정말 너무너무 많았지만 전부 다 정리를 할 수 없어서... 아직 내집마련 중급반을 안 들어보신 분들은 꼭 들어보시길 바랍니다... !

오늘도 좋은 강의 준비해 주신 모든 분들께 감사의 말씀드리면서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다 : )