안녕, 징기스타. 지투가 끝난지 거의 1달이 다 되어가는데, 그래도 이렇게 마스터님의 강의를 복기할 수 있어 다행이다.
공식 후기에는 너무 마인드 적인 부분만 적었는데 정말 마스터님께 죄송할 따름이다. 왜 쩡봉위 튜터님이 2번 들으라고 하셨는지 알겠다. 다시 들을 때도, 다시 복습할 때도 완전 다른 것이 보인다. 그만큼 깊이가 가늠이 안되는 강의라는 말이다.
모든 말씀 하나하나 잘 기억하겠습니다.
거창하게 가지말고 하나하나 적어보자
딱 하나씩만 남긴다면?
→ BM 내마중 동안 계속 고민(갈아타기 or 자산재배치)해보고, 튜터님께도 생각을 정리하여 질문해보자
아웃풋은 스스로 역량 키우려는 노력 + 수준 높은 환경 + 상위 레벨 조언 그리고 자발적인 어려움 설정/설계
BM들만 모두 뽑자면,
→ BM 내마중 동안 계속 고민해보고, 튜터님께도 생각을 정리하여 질문해보자
→ BM: 2월에 반드시 모의투자계약서 쓴다 + 모의투자 복기
→ BM: 2월에 가설 검증 1개는 해보자
→ BM: 당장 내일 시행령 발표되면, 넌 어떻게 투자할래? 어차피 시세표에 다 있으니 장표만 따로 하나 만들자
그리고 마인드 중 남기고 싶은 것들은?
- 인생은 답이 없는 질문들의 연속이지만, 답을 찾아가는 과정에 충실한 사람만이 충만한 삶을 산다.
- 배우자가 주식할테니 1억 달라그러면 넌 믿겠니? 감수하고 성과 나올때까지
- 아웃풋은 스스로 역량 키우려는 노력 + 수준 높은 환경 + 상위 레벨 조언 그리고 자발적인 어려움 설정/설계
인내하고 기다리는 자세가 젤 중요(제 투자의 8할이 이것 때문) 투자자로서 할 수 있는 행동은
→ 명확한 목표 + 세분화 목표를 매일 시도(독강임투) + 성과가 나타날 거라고 스스로 믿는 것
- 고통은 더 큰 고통으로 덮는다.
전체적으로 기억에 남기고 싶은 것들을 적자면,
[자산재배치]
- 거주만족도 내려놓기(가족 희생)
- 미래 확보 가능한 투자금 미리 당겨 쓰는 개념(보증금 너무 줄이면 역전세 대비력 감소)
- 공격적 투자 전략으로 신중할 필요(투자자 실력 중요)
(스타생각) 솔직히 이 주제가 1번일 줄 몰랐다. 요즘 들어 생각되는 것은 자산 재배치는 투자판에 가족을 끌어들인다는 느낌이다. 왜 아닌가. 과연 나는 준비가 되어 있나? 과연 배우자와 아이들은 나를 비난할 때 나는 그걸 겸허히 받아들일 준비가 되어 있
나? 현실적으로 갈아타기가 최선안 아닌가? 전세 20억이 모여도 가족과 돌이킬 수 없는 강을 건널 순 없지 않는가? 미래의 투자금을 댕겨 쓴다는 개념도 정말 뒷통수 맞는 느낌.
→ BM 내마중 동안 계속 고민해보고, 튜터님께도 생각을 정리하여 질문해보자
[시장흐름]
- 랜드마크 → 미분양, 급매 소진 → 투자자 진임 → 실거주자 매수 + 매매가 상승 활발
[매도 → 투자]
- 수익X 時 투자금 회수용 매도 갈끼 X
- 포트폴리오 업글 목적 매도 갈끼 OK
- 지방 A 매도 → 수도권 B 매수는 흐름이 달라, 한번 끊고 고민 필요
[재미없는 임장지]
- 선호도 높고, 저렴했던 가격 대비 수익 많이 난곳 어디?
기회가 온다면 어떤 생활권/단지 순서로 투자할건가?
[몸이 편하면 마음은 계속 더 힘드니깐요]
- 생각만 많아지고 생각하다가 지친다
승자는 달리면서 계산을 하고 방법을 찾는다
[경기도 외곽 투자]
세종6, 덕유4은 10년 동안 전세가 1억 올랐음 VS 신축은 5년 걸림
→ 지금 경기 외곽은 5년 이내 신축만 Feat. 전세금 상승으로 다음 투자
- 정말 돈 없고, 지방 갈 수 없으면 경기 구축 매수.
- 즉, 산본/부천/일산은 나중에 매도한다 생각 → 지방이야!
지방 싸이클이 일반적으로 짧으나 부산대구 매매가가 먼저 오른다고 장담 X
→ 투자금 比 선호도 높고 좋은 단지를 고른다고 생각
[지방]
- 개집도 오르는 대전. 전주 비슷.
- 거주민 선호도: 천안에서 차암동 > 창원마산에서 현동
- 김해, 포항이 움직이기 전에 청주 천안 전주가 먼저 움직임.
- 공급이 기회인 것은 맞지만, 도시 체급 대비 큰 투자금이 묶이는 투자 노노(예를 들어 1억이면 광역시 처럼)
청주처럼 전세가율 높을 때, 항상 매매 상승 X. 공급폭탄 전조현상일 때도 있으니 주의.
→ 결국 충분히 싼 가격에 매수여부 중요. 비싸게 사면 공급 피해 전세 셋팅도 의미X
[매도]
- 매도 가격 판단을 전임 통해 주기적으로 해야함
- 거래 활발 X → 사장님 능력 중요(터줏대감 찾기) or 거래쉬운 물건 만들기
- 왼쪽 or 오른쪽 어깨에서 매도 with 까치밥(어깨 여부는 다른 유사 체급 도시와 가격 비교)
[매임 없이 매수?]
- 잔금 준비 하세요
[모의 투자 복기]
- 물건 결정 이유 자세히 적어라(저환수원리 기준으로) with 비교물건들
- 매매, 전세 계약서 + "해당 물건 관련 필수 특약"
- 복기 → 시장 흐름을 보게 된다 + 이전 지역 투자 결정에서 실수 확인 + 실전 실수 최소화
→ BM: 2월에 반드시 모의투자계약서 쓴다 + 모의투자 복기
[협상연습]
- 시나리오 + 물건 상태/조건에 맞는 제안 적어보기
협상 관련 책 독서, 역지사지로 대화
[가설검증]
- 궁금해하면 가설검증 나오기 마련
- 투자통찰력 높이기 위해 과거 시장 복기 + 비교평가 시 명확한 판단에 도움
- 궁금증 발견 → 본인 나름 답 적기 → 관련 정보로 해석 → 투자 시 우선순위 적용할 점 정리
→ BM: 2월에 가설 검증 1개는 해보자
[그때 다른 곳 투자할껄]
- 결과론적으로 보이는 것. 과거 시장으로 돌아갔을 때 지금의 앞마당+안목은 없다
- 이케 하면 모든 투자가 후회
[하지마세요]
- 단지 나래비 X. 비슷한 애들은 조건 좋은 것 매수. 소유권이 있는지가 더 중요
전고는 데코. 찐투자자는 저환수원리로 투자(수익률 및 유사 체급 가격 비교) 투자본질 잊지 마세요
[다주택자]
- 시스템 구축하세요(취득세 따지기 X)
- 취득세 중과 제외 여부 관련 지방세법시행령 개정 사항 모니터링 하되, 선호도 높고 잘 팔고 나올 수 있는 아파트들을 잘 선별해두자
→ BM: 당장 내일 시행령 발표되면, 넌 어떻게 투자할래? 어차피 시세표에 다 있으니 장표만 따로 하나 만들자
[마인드]
- 초보는 귀/발로 투자한다. 몸이 편하면, 안보인다. 보일때까지 가라
- 인생의 우선순위를 잘 정하라(인생에 그때 해야하는 것이 있음. 투자가 항상 1순위는 아님)
- 인생은 답이 없는 질문들의 연속이지만, 답을 찾아가는 과정에 충실한 사람만이 충만한 삶을 산다.
- 배우자가 주식할테니 1억 달라그러면 넌 믿겠니? 감수하고 성과 나올때까지
- 아웃풋은 스스로 역량 키우려는 노력 + 수준 높은 환경 + 상위 레벨 조언 그리고 자발적인 어려움 설정/설계
- 작은 성공의 경험을 통해 투자자의 유능감을 가지자.
- 전고는 데코! 제발!
- 경험하지 않은 영역의 결단은 행동 많은 사람만이 흔들리지 않음. 될때까지/안보이던 부분이 보이고/본인 수준에서 이게 최선이었다라고 느끼는 지점까지 해보시면 된다
- 좀 했으면, 투자시간을 줄이고도 같은 아웃풋이 나오는 것이 정상이다.
- 적정 수면을 하고, 먹지 말아야 할 것을 먹지 않으면 된다. 공복이야 머리가 잘 돌아가요. 주3회 운동/식단 조절 꼭!
인내하고 기다리는 자세가 젤 중요(제 투자의 8할이 이것 때문) 투자자로서 할 수 있는 행동은
→ 명확한 목표 + 세분화 목표를 매일 시도(독강임투) + 성과가 나타날 거라고 스스로 믿는 것
- 고통은 더 큰 고통으로 덮는다.
복습할 수 있도록 도와주신 동료분께 감사합니다.
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