[먹보의남편] 독서후기 나는부동산과 맞벌이 한다 #6



책 제목(책 제목 + 저자) : 나는 부동산과 맞벌이한다. / 너바나

저자 및 출판사 : -

읽은 날짜 : 2025. 2. 20

핵심 키워드 3가지 뽑아보기 : # 노후준비 # 시스템 투자 # 투자원칙

도서를 읽고 내 점수는 (10점 만점에 ~ 몇 점?) : 10점

1. 저자 및 도서 소개

너바나 : 월급쟁이부자들의 수장

목차

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가?

01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

02 서민의 발목을 잡는 금융사

03 놓쳐선 안 되는 부자 될 기회들

04 전세 난민을 부추기는 사회

05 당신이 버려야 할 제테크에 관한 편견들

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

01 월급쟁이를 위한 부자 시스템 구축법

02 500만원으로 시작한 지방 부동산 투자

03 경매로 잡은 1,00만 원짜리 수도권 부동산

04 아내 대신 상가와 맞벌이를 시작하다.

05 노후를 위해 오피스텔로 연금을 준비하다

06 한 번의 투자로 억대 연봉을 벌다

3장 돈 걱정 없는 월급재이 되는 법

01 당신이 부자가 될 가능성은?

02 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

05 투기와 투자를 구분하라

06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

01 초보 투자자를 위한 투자 공부법

02 수익률 계산하는 법

03 직장생활과 투자를 병행하는 법

04 부동산 투자, 언제 해야 할까?

05 걱정없는 임차인 관리 노하우

06 알아두면 유용한 현장조사 기술

07 내 집 마련에 대한 고민 상담

2. 내용 및 줄거리

1장 당신은 왜 아직 부자가 아닌가?

01 월급만으로 부자가 될 수 있을까?

회사는 그저 굶어 죽지 않을 정도, 정말 한 달을 살아갈 수 있을 정도의 돈만 내게 준다. 월급만으로는 가난에서 벗어날 수 없다. 과거의 삶은 후회해도 소용없다. 하지만 미래의 삶은 당신에게 달렸다. 목적지에 도착하기 위해서는 스스로 버스를 몰아야 한다. 월급쟁이도 부자가 될 수 있다. 근로 소득을 자본 소득으로 만들어야 한다.

⇒ 회사에서 착실하게 일을 하면서 일정 부분을 저축하고 아끼고 살면 된다고 생각했던 시절이 있었다. 부자가 되고 싶은 욕심도 없었고 내가 일한 만큼 벌면서 평범한 삶을 살면 된다고 생각했지만 현실은 회사에서 월급만으로 평범한 삶을 살 수 없었다. 경제적 자유가 아니더라도 근로 소득을 자본 소득으로 만들어야 한다.

02 서민의 발목을 잡는 금융사

은행, 증권사, 보험사 등 금융사에서 판매하는 상품에는 치명적인 약점이 있다. 적금은 금리가 너무 낮아서 물가 상승을 상쇄하지 못하고 펀드는 내가 관여하지 못하고 손실의 위험이 있으며 수수료도 내야 한다. 금융사에서 판매하는 물건들이 그들이 돈을 버는 방법이다. 은행에 투자를 할 것이아니라 은행 처럼 투자를 해야 한다.

03 놓혀선 안 되는 부자 될 기회들

우리는 매우 다양한 편견 속에 살아가고 있는데, 이 편견은 우리가 올바른 결정을 내리는 걸 방해하고 종종 우리 주변에 찾아오는 기회를 놓치게 만든다. 기회라는 것을 시간이 지난 후에 깨달은 적도 있고, 기회라는 걸 알았음에도 준비가 부족해서 잡지 못한 적도 있다.

성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다. 신은 내게 계속해서 기회라는 공을 던져주었지만 쓸데없는 선입견과 편견으로 나는 기회를 놓쳐버렸다. 선입견을 서서히 버리기 시작하자 나 역시 달라졌다. 실전을 거치면서 가능한 변수를 제어할 수 있게 된 덕분에 이젠 긴장보다 설렘이 앞선다.

부동산에 대한 부정적인 편견은 버려라. 게임이 될 만한 시합인지 살펴본 후 준비를 갖춰 타격 라인에 서고, 날아오는 공이 칠 만한 공인지 따져서 배트를 휘두른다면, 당신도 홈런을 칠 수 있다.

⇒ 기회는 우리 주변에 늘 있지만 기회를 볼 수 있는 눈과 실력이 있어야 한다. 기회가 와도 보지 못하는 것인 편견과 내가 경험하지 못한 것에 대한 두려움과 무지 때문이다. 편견을 버리기 위해서 강의를 듣고 내가 원하는 분야에서 성과를 냈거나 내고 있는 멘토님, 튜터님, 동료들이 있는 환경에서 수용성을 가지고 받아들이는 자세가 필요하다고 생각한다. 그리고 편견을 깨고 경험을 해보면서 두려움도 사리지게 된다고 생각한다.

04 전세 난민을 부추기는 사회

부자의 관점에서 보라 : 자본 주의를 깨달은 사람이 더 큰 부를 쌓을 것이고 그 원리를 깨닫지 못한 사람들은 계속해서 깨달은 사람이 더 많은 부를 쌓게 도울 것이다.

리스크가 없는 투자는 없다. 투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 하면된다. 위험을 피하기 보다는 위험을 계량화하고 수익까지 계상해보는 과정이 반드시 필요하다.

⇒ 위험이 없는 투자는 없다. 위험을 감수하지 않고 돈을 벌 수 없다는 말이다. 위험을 계산해보고 감당가능한 투자를 하는 것이 중요하다. 자본주의에서 부자들이 돈 버는 방법을 이용해서 돈을 벌어야 한다.

05 당신이 버려야 할 재테크에 관한 편견들

대출은 무조건 나쁜 것이 아니라 은해이나 다른 사람으로부터 돈을 빌려와서 더 많은 돈을 벌 수 있다면 대출은 좋은 선택이 되는 것이다. 레버리지 효과를 이용해서 수익을 극대화 해야 한다. 수수료가 없는 전세금은 최고의 지랫대이다.

세금을 많이 낸다는 것은 그만큼의 수익이 있다는 것의 반증이다. 우리가 투자하는 것은 세금ㅇ르 덜 내기 위해서가 아니라 수익을 많이 얻기 위해서 이다.

⇒ 대출은 더 큰 수익을 낼 수 있는 지랫대 역할을 한다. 무조건 나쁜 것이 아니고 무서워 할 필요도 없다. 감당 가능한 대출을 슬기롭게 잘 이용해야한다. 세금이 걱정되어서 아무것도 못할 것이아니라 세금을 내고라도 수익을 낼 수 있는 투자를 해야 한다.

2장 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템

01 월급쟁이를 위한 시스템 구축법

① 흑자구조 만들기 : 가계부를 통해서 수입을 알고 지출을 통제해서 돈이 모이는 구조로 가야 한다.

② 수익형 부동산 투자하기 : 투자를 하기 위해서 생활을 하고 저축을 할 충분한 수입이 필요하다.

③ 시세차익형 부동산 투자하기 : 가치가 있고 저평가된 물건에 투자하기

④ 시스템 확장하기 : 가치가 있고 저평가된 물건을 여러채 투자하며 나의 목표 자산을 만들기

준비하면 이긴다 : 투자는 잘하면 큰돈을 벌지만 잘못하면 큰돈을 잃을 수도 있다. 많은 고민과 연구 끝에 투자를 결정하는 이들이 더 좋은 결과를 얻는다. 물론 운 좋게 첫 투자에서 좋은 결과를 얻을 수도 있지만 투자의 메커니즘을 제대로 이해하지 못하고 있으면 언젠가 큰 손해를 입을 수도 있다는 것을 명심하자.

3장 돈 걱정없는 월급쟁이 되는 법

01 당신이 부자가 될 가능성은?

준비된 투자자 : 부동산 투자에 본격적으로 나서기 전에 많은 투자 관련 서적을 읽고 발품을 팔아 여러 현장을 둘러봐야 한다.

⇒ 성공한 사람이 권하는 방법을 그대로 받아들이고 실제 행동으로 옮기는 것이 중요하다.

02 당신은 어떠한 삶을 살고 싶은가?

명확한 목표를 가지고 살아가는 사람은 일상의 노예가 아니라 주도적으로 자신의 인생을 경영하며 보람차고 값진 삶을 살아갈 가능성이 크다.

⇒ 명확한 목표를 가지고 살아가야 한다. 그 과정에서 돈은 목적이 아닌 수단이 되어야 한다.

삶의 목표를 설정 하는 방법

① 구체적인 목표를 정해 종이에 적는다.

② 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하기

③ 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하기 : 목표를 정해두고도 이를 언제까지 이룰지 기한을 정하지 않는다면 목표를 이루기가 쉽지 않다.

④ 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라

⑤ 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 게획을 세워라

⑥ 실행하고 평가하는 시간을 가져라

⑦ 목표를 달성했다면 반드시 보상하라.

⑧ 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

03 노후자금으로는 얼마가 필요할까?

돈 걱정 없는 노후를 위해 우리가 가장 먼저 해야 할 일은 , 노후에 필요한 자금이 얼마나 되는지 계산해보는 것이다.

⇒ 실제 노후 자금을 계산해보면 내가 필요한 목표 금액이 나오고 이를 벌기 위해서 내가 해야 할 행동을 고민할 수 있다. 내가 필요한 금액을 산출 해보는 것이 먼저이다.

04 자산을 불리는 공격법, 자산을 지키는 수비법

수익을 늘리고 비용을 줄인다 → 흑자구조 만들기

⇒ 매월 가계부를 쓰고 재무 상태를 결산하면서 흑자를 만들기위해서 노력하지만 쉽지는 않다. 생각하지 않았던 소비가 계속 생기기 때문이다. 그래도 가계부를 쓰고 재무재표를 작성하면서 매번 점검을 하고 개선을 하기 위한 노력은 필요하다. 그리고 수익을 10% 늘리는 가장 빠른 방법은 지출을 10% 낮추는 것이다.

05 투기와 투자를 구분하라

투자 : 특정한 이득을 얻기 위해 시간과 자본을 들이는 행위

투기 : 상품이나 유가 증권의 가격 변동의 차이를 이용해 이익을 보려고 하는 행위

조급하게 투자 대상을 선정하면 투기를 할 가능성이 크다.

투자를 하기전에 물어야 할 질문

① 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

② 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

③ 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

④ 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

⑤ 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가?

※ 스스로 투자에 대한 확신이 서질 않고 자신이 없다면 기다리는 것 또한 기회를 갖는 것이다.

06 투자 수익은 월급이 아닌 보너스

부동산 투자 시장이 매력적인 투자처인 건 분명하지만 뛰어드는 모든 이에게 성공을 보장하는 투자처는 아니다. 절대 잃지 않겠다는 투자 원칙을 지킬 수 있는지 꼼꼼히 따져보길 바란다.

당신이 가장이라면 가족이 생활할 수 있는 최소한의 소득이 보장되는 구조를 갖추고 있어야 한다. 안정적인 소득이 필수다.

⇒ 월급쟁이로 회사에서 들어오는 현금흐름은 아주 중요하다. 투자공부를 하면서 회사 생활을 대충 했었는데 오래하기 위해서 그리고 목표했던 부동산 투자로 성공하기 위해서는 회사 생활도 잘 할 수 있는 방법을 찾아야 한다.

4장 월급쟁이를 위한 재테크 노하우

01 초보 투자자를 위한 투자 공부법

결국 끝까지 살아남아 성공한 이들은 현장을 떠나지 않고 발로 뛰며 꾸준히 투자 공부를 해온 사람들이다. 초보 투자자를 위한 접근 단계

1단계 : 경제신문 읽기(시간을 정하고 읽기, 대기업 동향 읽기, 모르는 단어는 검색하고 공부하기, 시세확인)

2단계 : 투자 관련 책 읽기 ( 다양한 책을 읽기, 다독보다는 한권이라도 정독하기, 한가지라도 행동이 변화 할 수 있게 적용하기⇒ 통독, 필사, 적용)

3단계 : 온라인에서 정보 및 동료 얻기(혼자 가면 빨리 갈 수 있지만, 함께 가면 멀리 갈 수 있다.

4단계 : 매주 1회씩 임장하기 (거주 지역과 가장 잘아는 곳을 먼저 임장하면서 임장의 방법을 익히기, 부동산에 전화, 부동산 방문, 지역을 방문하고 임장 보고서를 작성한다) ⇒ 현장을 떠나지 않는 투자자가 되어야 한다.

5단계 : 멘토 만나기 (내가 원하는 분야에서 성과를 낸 멘토를 만나서 나도 그렇게 될 수 있다는 다짐을 할 수 있다. 멘토가 했던 것들을 배우고 행동하면서 나도 그렇게 될 수 있다. 내가 가는 길에 등불이 되어 줄 것이다.

02 수익률 계산하는 법

결국 보유하고 있는 돈이 얼마든 당신이 투자하는 방식의 수익률이 얼마인지에 따라 그 돈이 눈덩이처럼 커질 수도 있고 눈 녹듯 사라질 수도 있다.

03 직장생활과 투자를 병행하는 법

회사 업무와 투자 관련 업무를 효율적으로 하려면 컨디션을 최상의 상태로 유지해야 한다. 밤에는 충분한 휴식을 취해야만 낮에 회사에서도 제대로 일할 수 있고, 투자도 할 수 있다.

⇒ 투자공부에 몰입하면서 항상 시간이 부족해서 잠을 줄이는 선택을 하게 된다. 그러다 보니 회사에서 업무 실수를 하게 되고 나도 모르게 졸면서 주변 동료와 상사에서 좋지 않은 인상을 남기게 된다. 처음에는 그럴 수 있지만 같은 일을 하면서 계속 같은 시간을 보낸다는 것은 내가 하는 방법에 문제가 있다고 생각한다. 컨디션이 좋을 수 있게 시간관리를 잘해야 하고 충분한 수면 시간을 확보해야 한다. 내가 부족한 부분이 무엇인지 알고 빨리 관리 영역으로 만들어야 한다.

04 부동산 투자 언제 해야 할까?

투자하는 데 전망은 무의미하다. 돈은 흔들리지 않고 자신만의 투자 원칙에 따라 투자한 사람에겐 달라붙지만, 많은 사람들이 우후죽순으로 몰릴 땐 쏙 빠져나가는 것 같다.

⇒ 본인만의 기준 만들기 - 월부에서 배운 저환수원리에서 내가 실제 경험하면서 나만의 투자기준을 정교하게 다듬을 필요학 있다.

남들과 다른 길을 가야 돈이 보인다.

⇒ 대중을 따라가는 투자가아니라 철처히 대중과 반대로 가려는 노력이 필요하다. (쉽진 않다)

오를 거라는 확신이 든다면, 그리고 절대 잃지 않을 준비가 되었다면 당장에라도 뛰어들어라. 다만 아직 확신이 서지 않았다면 다음 기차를 기다리거나 남들이 거들떠보지 않지만 저평가된 근거가 확실한 투자처를 찾아라

⇒ 남들이 거들떠보지 않는 저평가된 물건을 찾기 위해서 하루종일 임장을 하고 밤 늦게 까지 지역분석을 하는 임장보고서를 쓰면서 가치를 이해하는 작업이 필요하다. 그 과정에 얼마나 착실하게 쌓았는지에 따라서 좋은 투자를 할 수 있는 확률이 높아 진다.

※ 성고적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 조급함이고, 기억해야 할 단어는 인내심이다.

05 걱정 없는 임차인 관리 노하우

일반 사람들이 부동산 관리 일을 힘들 거라 예측하는 건 낯설기 때문인 것 같다.

⇒ 내가 경험해보지 못한 것에 대한 두려움이 있기 때문이다. 경험하고 대응하면서 성장하면 관리영역이 되고 쉬워지는 시기가 올 것이라고 믿는다. 과도한 공포는 버리자.

06 알아두면 유용한 현장조사의 기술

초보자의 경우 투자를 하면서 고수와 함께 하기 위해서 노력해야 한다. 그러기 위해서는 내가 그 들에게 받을 것만을 생각하는 것이아니라 내가 줄 수 있는 것들을 생각해보고 노력해야 한다.

⇒ 성장하는 환경에 있기 위해서는 내 주변에 나보다 잘하는 사람이 많은 환경에 가는 것이 중요하다. 그러기 위해서 그 환경이 힘들고 두려운 환경이라도 그런 환경에서 하기 위해서 노력을 해야 한다.

내가 아는 것은 나의 경쟁자 또한 내가 포기하고 싶어하는 지점에서 선택의 기로에 놓였을 거라는 점이다. 그러나 그는 포기했고 나는 밀어붙였다는 것이 중요하다.

⇒ 남들이 포기했을 지점에서 나는 눈을 감고 억지로라도 한발을 더 내딛었다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

처음 부동산 투자를 통해서 빨리 부자가 되고 싶다는 생각에 부동산 투자 공부를 시작하게 되었지만 월부에서 열반기초반을 들으면서 내가 왜 부동산 투자를 해야 하는지 그 목적에 대해서 알게 되었다. 이 책을 읽으면서 내가 왜 부동산 투자를 공부하고 가치있는 자산을 가져야 하는지 배울 수 있었다. 나의 목표는 노후 준비가 우선이라는 것을 다시 한번 기억하게 해주었다.

이 책을 통해서 내가 부동산 투자 공부를 하고 투자를 해야하는 목적을 알았고 부동산 투자로 성공하기 위해서 내가 갖추어야 할 자세를 다시 한번 배울 수 있었다. 지금 내가 투자하려고 하는 아파트 투자와 다른 예시로 월세, 빌라, 경매 투자가 나오기 했지만 부동산 투자로 성공하기 위해서 갖추어야 할 핵신 행동 요소는 하나였다고 생각한다.

내가 투자하려는 분야에서 확고한 투자 원칙이 있어야 하고 반드시 잃지 않는 투자를 하기위해서 투자 종목에 대해서 철저하게 분석하고 알아야 한다. 그리고 내가 힘들때 다른 사람들도 힘들어 한다는 것을 잊지 않고 한발더 나아가려는 노력도 필요하다.

4. 이 책을 통해서 적용할 것

3년차가 다되어가는 나에게 요즘 가장 중요하게 다가오는 것은 이 활동을 오래 하는 것이다. 지금까지 잠을 극도로 줄이고 가족, 회사를 소홀히 하면서 투자 공부에만 올인 했다면 이제는 모든 것을 다 챙기면서 할 수 있는 방법을 고민하게 된다. 책에서 컨디션을 최고의 상태로 유지하는 것이 중요하다고 이야기 했고 전적으로 동의한다. 운동을 하는 것도 필요하지만 우선 충분한 잠을 자는 것이 중요하다고 생각한다. 자음과모음 멘토님께 얼마전 질문한 기회가 있었고 그 때 멘토님께서도 충분한 잠을 확보한다고 하셨다. 그리고 부족한 부분을 관리영역으로 채우기 위해서 노력하신다는 말을 들었다. 우선 다가오는 겨울학기는 최소 5시간 수면 시간 확보를 하기 위해서 수면 시간을 고정하고 남는 시간에 해야 할 일들을 할 수 있도록 계획을 세워 보겠다.

5. 책을 읽고 논의하고 싶은 점은?(페이지와 함께 작성해 주세요)

P205 과도한 공포와 막연한 희망을 갖기보다는 현실을 직시하며 본인의 투자 기준을 세울 때 실패하지 않는다.

투자를 하면서 본인의 확고한 투자 기준을 세우는 것이 중요하다고 이야기합니다. 월부에서 투자 원칙인 저환수원리를 배우면서 실제 투자를 할 때 원칙에 부합하는 물건을 찾고 투자를 합니다. 투자를 해나가는 과정에서 우리가 배운 투자원칙에서 더 발전하여 나만의 투자기준을 정한 사례가 있는지 경험을 공유해보고 싶습니다.