[내마중 15기 2렇게 내집사서 1내조 로이리] 2주차 강의 후기

최고의 튜터님이시자 저의 첫 튜터님이신 밥잘님의 내집마련 중급반 강의!! 역시 명불허전이었습니다.

가치 판단을 하기 위해 어떤 요소들이 교집합 되어야 하는지에 대해서 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

내집마련 뿐만 아니라 투자에서도 전세금 상승이 일어나고, 매도를 쉽게 하기 위해서는 그 요소들에 대해 하나씩 다시 적용해보아야 겠다는 생각을 하였습니다.

서울 수도권의 5분위 위상에 대해 원래 알고 있었지만, 서울과 경기도의 동일 급지에서도 0.x정도의 차이가 나는 것에 대해 알게 되었고, 동일 급지에서도 랜드마크의 고가 순으로 서열을 나눠볼 수 있다는 것을 알게되었습니다.

1급지에 0호기와 1호기가 있어서 앞으로 갈아타기를 할 때 보다 자세하게 알고 싶었습니다.

토지거래허가구역에서 해제된지 얼마되지 않아서, 입지가치가 더 좋은 곳으로 가기 위해서는 차이가 줄어들 때까지 조금 기다려봐야겠다는 생각을 하였습니다. 그리고 내가 감당 가능한 멘탈이 되기 위해서 어떤 유의할 점이 있을지에 대해 생각해볼 수 있는 좋은 계기가 되었습니다.

<BM>

1. 급지별로 지역 내에서 더 선호하는 단지를 앞마당 내에서 적용해보고, 앞마당 지역분석 시 1page에 의견을 작성해볼 것
2. 가겨협상을 위한 5가지 조건(내가 정하는 매수가격,부사님 설득, 매도자상황, 시장 및 거래 현황, 다수의 후보)을 정리해두고, 매물 임장 후 투자후보 3물건에서 디테일하게 정리한 후 네고할 것
3. 내 투자금에 들어오기 위해 얼마까지 가격협상을 해야하는지 상세하게 정리할 것
4. 비교평가 프로세스에 4가지 선택 기준 적용할 것
   1. 같은 투자금 시, 상위 급지, 같은 급지 중 더 좋은 구 우선 고려
   2. 연식 보다 입지 우선
   3. 2군차이 아니면 평형보다 상위 급지 선택(선호도 고려할 것)
   4. 상급지에서 좋아하는 것 따지기!(반포리체 vs. 서초푸르지오써밋)