[재테크기초반5기 124조 dreaming4us] 재테크기초 3강 후기

지난 주식투자에 대한 강의를 들으면서 많이 어렵다고 생각했었기 때문에

그래도 부동산 공부를 몇개월간 하고 있는데! 부동산 강의는 쉽겠지! 라고 생각했었는데

물론 아는 만큼 더 잘 들리는 부분도 있었지만,

부동산 공부를 해오면서 그냥 대충 알고 지나갔던 개념들부터, 

대략적인 감만 잡고 있었던 부분부분의 구멍이 채워지는 것 같은 강의였습니다!

• 부동산 개념들과 프로세스 제대로 이해하기!

   LTV, DSR, 용적률 등등 부동산 공부를 하면서 여러 개념들을 접하게 되는데

   대출한도제한정도겠지~, 용적률이 낮아야 재건축에 유리하다던데~ 이정도로만 알고 있었던 개념들을

   다시 차근차근 짚어주시고 알려주셔서 수업 중간중간 내가 아는 아파트 단지에 적용해보기도 했습니다.

   내가 10억짜리 아파트를 잔금을 해야한다고 하면 대출이 얼마 나오는거지? 등등 

   또 기초 강의라고 하지만, 매수부터 전세를 놓는 프로세스까지 그리고 중간중간 전세 만기시점에 대응 방안까지 

   직접 문자까지 보여주시면서 예시로 설명해주셔서 내가 그 상황에 닥쳤을 때 이렇게 활용해봐야겠다고  

   별도 저장도 해두었습니다!

• 전세가 상승분의 중요성

    요즘 부동산 전세가율이 평균 50% 수준이고 전세가율 자체가 높지 않아서 투자 기준에서 전세가율의 중요성이 

    다소 낮아지고 있었는데, 전세가율이 높은 단지에 투자하는 이유에 대해서 투자금 회수 부분으로 이해할 수 있어서

    유익했습니다. 내가 투자한 단지가 10년전 대비해서 전세가율 수준이 어느정도인지도 파악해보고

    앞으로 내 투자금이 회수되는 시점에 대해서도 생각해보는 것으로도 다시 지난 투자를 복기해볼 수도 있었습니다.

• 내집마련과 전세사기

    월부에서 아파트 매수/매도 강의는 들어봤지만, 전세 잘 구하는 법을 들어본 적은 없는데

    아무래도 거주비용을 아끼는 부분도 중요하기 때문에, 그리고 전세사기로부터 우리의 소중한 종자돈을 지켜야하기

    때문에 재테기에서만 이런 강의를 넣어주신 것 같습니다.

    아파트 투자 강의에서 왠 전세 이야기야? 할수도 있었겠지만,

    앞으로 자산재배치나 이런것들을 통해서 나도 전세를 살 수도 있을 것이고, 앞으로 자녀가 성장했을 때도

    유용할 것 같다는 생각에 새로운 세계를 접하는 마음으로 즐겁게 들었는데요~!

     (그런데 일반인 전세구하기 예시를 말해주실 땐 제 첫 신혼집 구할때 생각이 나서.. 기분이 참 ㅎㅎ)

    전세도 결국 내집 마련을 하는 것과 마찬가지로 가격과 거주가치를 판단하고 안전성을 따진다는 점에서

    그부분도 재미있었습니다.

• 마지막으로 오래할 수 있는 투자를 하자!

  권유디 강사님은 강의때마다 이부분을 여러번 강조해주시는데요,

  투자과정에서 잘하려고만 하는 그 시기에 얼마나 어려운 시간을 보내셨을지 가늠은 되지 않지만

  저도 이 부분을 들을 때마다, 자꾸 나도 모르게 투자를 우선순위로 올리는 나를 반성하게 되긴 합니다.

  그래도 월부 강의를 듣다보면, 부지런히 임장/임보 해야지! 우당탕탕 살아가면서 

  나의 유리공들을 뒷전으로 두는 때가 많이 있긴 하지만,

  적어도 그들의 불평스런 말들에 서운해하진 말아야겠다는 생각이 들었습니다.

  여전히도 가족들과 어려움 속에서도 저렇게 강사도 하시고 투자도 하시는 튜터님을 보면서

  가족들의 온전한 동의와 지원을 얻지 못했다고 해서 서운해하고 좌절해 있지 말자는 생각도 들었습니다!

  그리고 가족들과 시간을 보낼 때는 내가 신경을 쓰고 있고 노력을 한다는 티를 꼭 내는 Tip 잊지 않겠습니다!

📝 적용할 점

• 투자를 오래하기 위해 가족과 주변지인에 어떤 노력을 할 수 있을지 생각해보기
• 매일 급하지 않지만 중요한 일 루틴으로 넣어두기 (미모 활용해 최소 2개 이상!)
• 앞으로 단지 분석이나 투자 검토할 때 투자금 회수 시점 등 고려한 전세가/전세가율 생각해보기