[그린쑤] 경제신문요약(2월) #21_서울 부동산 시장 양극화 심화: 강남 집값 상승 vs. 외곽 지역 가격 하락(25.02.21)

[요약]

서울 부동산 시장 양극화 심화: 강남 집값 상승 vs. 외곽 지역 가격 하락

• 서울 강남 지역은 고가 아파트를 중심으로 신고가 거래가 지속되는 반면, 노원, 도봉, 강북 등 외곽 지역은 4년 전 최고가를 회복하지 못하고 꾸준한 하락세를 보이며 서울 부동산 시장의 양극화 현상이 심화되고 있다.

• 특히 올해 1월부터 2월 셋째 주까지 노원구(-0.16%), 도봉구(-0.17%), 강북구(-0.13%) 등 외곽 지역 아파트 가격은 지속적인 하락세를 기록하였으며, 상계주공 10단지와 동아청솔 아파트 등의 실거래가는 3년 전 대비 2억 원 이상 하락한 것으로 나타났다.

• 반대로 강남 3구(강남, 송파, 서초구)는 매매가격이 상승세를 보이며 래미안대치팰리스와 잠실 리센츠 등 고가 아파트의 신고가 거래가 이어지고 있으며, 이는 고소득층의 '똘똘한 한 채' 선호 현상과 토지거래허가구역 해제 등의 영향으로 분석된다.

• 전문가들은 고금리, 대출규제 등으로 인한 시장 침체와 소득 양극화 심화가 서울 부동산 시장 양극화를 심화시키는 요인이라고 분석하며, 내년 이후 서울 지역 입주 물량 감소로 강북 지역 집값이 어느 정도 상승할 가능성도 언급했다.

https://v.daum.net/v/20250221050017024

내 생각)

• 강남3구는 최근 토지거래허가구역 해제로 더 많이 상승함
• 서울이 앞으로 공급이 급격히 줄어 집값이 상승할 가능성이 크다는 건, 월부뿐만 아니라 전문가들의 공통된 의견임. 고금리 대출규제 정치적 상황이 어느정도 개선되면, 상승장이 올 것 같음. 

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