[카이] 필사#32 실전투자경험담[진심을담아서] 이 ‘2가지’ 질문만 이해해도 투자가 조금 쉬워질 수 있어요_250220
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본 :
2가지 질문이 투자에 대한 이해를 판가름하는데 중요하다.
- 서울 구축 아파트를 매수해도 되나요?
- 서울에 있는 아파트는 대부분 가치가 있기 때문에 매수해도 괜찮은 단지가 많다. 내돈이 들어간다는 관점에서는 싼가 비싼가가 반영되어야한다. 비싼가격이라면 ‘매수'를 조심해야한다.
구축 아파트는 당연히 가치가 있어서 ‘매수'해도 되지만, 전고점을 뚫고 나아가면 있다면 비싸서 ‘매수'하면 안될 수 있습니다.
즉 가치를 판단하는 매수와 실제투자, 내집마련하는 매수는 완전히 다른 개념이다.
매수를 이해할때 가치가 있는 영역인지, 저렴해서 사도 되는 것인지 2가지를 구분해야한다.
마지막 요소 : 리스크
- 전세규제로 인해 전세가 쉽게 나가지 않는 상황 / 공급폭탄인 지역에서 대출 등 잔금이 되지 않는 물건을 섣불리 매수하면 전세를 못놓을 수 있다.
> 투자를 염두하는 분들이라면 현장을 자주 방문하여 전세 매물로서 충분히 경쟁력이 있는지, 향후 예정된 리스크도 없는지 충분히 검토해야한다.
<복기>
1. 서울구축 투자 - 싼가 / 비싼가(전고점 돌파여부)
2. 가치가 있는지, 저렴해서 사도 되는지, 리스크(공급,규제) 확인하기
- 인구가 줄어드는 지역은 위험하지 않나요?
- 인구는 부동산 투자에서 무시할 수 없는 중요한 요소이다.
- 인구와 같이 부동산 수요에 기본이 되는 거시적인 지표도 반드시 이해하고 있어야한다.
인구가 줄어드는 지역을 보실 게 아니라 사람들이 좋아하는 아파트를 찾아낼 능력이 필요하다.
즉, 우리는 지역 전체에 투자하는 게 아니라 그 지역 속 단지 하나에 투자하는 사람이라 단지 개별적인 선호도를 이해하고 의사결정 내리는게 중요하다.
- 지방 30만도시 VS GTX-A 노선 > 인구소멸이 중요한게 아니라 어떤 단지가 그 지역에서 얼만큼 더 좋아하는 지를 이해하는게 중요하다.
- 교통불편한 경기도 외곽(DMC 호반베르디움더포레 3단지) VS 서울종로구(창신쌍용1단지)
경기도 외곽 DMC 승!
- 경기 외곽이라고 하나, DMC라는 하나의 업무지구라도 굉장히 빨리가는 호반3차는 여러 업무지구를 1시간정도에 도착하는 종로구에 있는 아파트보다 더 나은 흐름을 보여줍니다.
우리가 알것은 ‘결국 어떤 아파트를 먼저 선택할건데’ ‘뭐가 우선순위인데’ 라는 질문에 대한 답변입니다.
<복기>
어떤 아파트를 먼저 고를 것인가? 그것이 직장,교통,환경,학군인지 무엇인지 확인한다. = 수요를 끌어당기는 요소가 무엇인가 확인하기.
[우리가 해야할 것]
1. 여러 지역을 동시에 알려고 하기보다 하나의 지역을 깊이 있게 익힌다.
2. 코칭을 통해 투자에 대한 이해도를 레버리지 하여 내 투자에 접목시킨다.
- 강의를 통해 지역과 단지에 대한 이해를 끌어올려서 투자에 대한 이해를 높인다.
- 꾸준히 책을 읽고 마인드를 다지고 매일 시간가계부를 작성하며 일상을 주도하는 하루를 쌓아간다.
강의, 여러가지 프로그램 적극 레버리지 하면서 동시에 투자자본인이라는 무기를 독서와 시간가계부를 통해서 날카롭게 벼려나가고 동시에 여러가지를 동시에 하기보단 하나를 하더라도 제대로 하려고 노력하는 게 돌아보니 더 중요했습니다.
깨 :
- 강의에서 나오는 단지를 제대로 이해하려고 생각을 못했다.
왜 그 단지가 나오는지, 예시를 들어주시는지, 듣기만 했을뿐,,적용해본다!!
적 :
- 서울 구축은 가치 여부 / 싼가,비싼가 여부 (전고점 돌파) / 공급,리스크 여부 확인
- 그 지역의 아파트 선호도를 확인한다.
- 적극레버리지 한다.(강의,투코,매코)
- 독서,시간가계부 + 하나를 제대로 하려고 노력하기
