[열중 43기 92조 그린티라떼719] 독서후기_인생투자

41p

자존감, 성인이 된 뒤에도 높일 수 있을까?

처음부터 잘하는 사람은 없다 그러나 시도하는 게 중요하다 시도하지 않으면 발전도 변화도 없다 당신이 좋아하는 일, 잘하고 싶은 일을 시도하라 실력과 함께 자존감이 높아질 것이다

100p

조급해 하지 말고 투자에 집중하라

부를 모으로 쌓는 것은 마라톤과 비슷하다 워런 버핏도 재산의 90퍼센트를 50세 이후에 벌었다 내가 무일푼으로 사회에 진출했을 때 집값과 주식이 폭등했다 나보다 불과 몇 년 앞서 사회 진출한 선배들은 집과 주식으로 이미 많은 부를 쌓았고 아무것도 없는 나는 그 격차를 평생 따라잡기 어려울 것처럼 느꼈다 나만 영원히 뒤처질 것 같은 두려움이 있었다

그런데 세월이 지나고 보니 과거에 그렇게 부러워했던 대다수의 선배들보다 내가 더 잘 산다 그 이유가 무엇일까? 집중과 지속성 때문이다 나는 투자에 집중하고 마라톤처럼 계속 달렸다 나는 항상, 모든 일을 투자에 초점을 맞추었다 그리고 투자에 대해 계속해서 공부했다

누구라도 할 수 있다 투자에 초점을 맞추고 집중하고 계속 노력하다 보면 10년, 20년, 이렇게 긴 시간이 지나면서 큰 차이가 나고 반드시 원하는 부를 얻게 된다 그러니 너무 조급해 하지 말고 투자에 집중하는 것이 포인트다

87p

당신의 심장을 두드려 두려움에 맞서라

니체는 인생은 해석하기 나름이고 관점을 바꾸면 인생이 달라진다고 했다 인생이 좋고 나쁨은 주어진 환경이 아니라 전적으로 우리의 해석과 관점에 달려 있다고 보았다 위대한 위인들을 보라 영웅들은 고난과 시련이 닥치면 이에 휘둘리지 않고 이를 더 나은 사람이 되기 위한 도전으로 기꺼이 받아들이고 극복했다 불행과 고만이 없기를 바라지 말고 그런 상황이 닥치면 더 나은 사람이 되기 위한 도전으로 받아들이라고 니체는 말한다

129p

30대에게 하고 싶은 5가지 이야기

사람에게는 하루 24시간, 정해진 양과 시간과 열정이 있다 모든 것에 시간과 열정을 쏟아부을 수는 없다 인생에서 성공하려면 선택과 집중이 필요하다

우직하게, 성실하게 사는 게 좋다 남을 속이고 이용하려고 하지 말라 한두 번은 속을지 몰라도 계속 속는 바보는 없다 그냥 성실하고 착하게 사는 게 성공으로 가는 정도다

148p

결혼을 통해 우리가 얻을 수 있는 것들

만약에 당신이 유전자의 영생을 위해서 결혼을 원하는 게 아니라면 유전자의 음모에서 벗어나라 까다로운 조건에 얽매이지 말고 그냥 곁에 있으면 느낌이 좋고 서로 좋은 감정을 교류할 수 있는 사람을 만나 사랑을 해보라 그러나 좋은 감정이 계속되면 결혼하는 것이다

154p

투자에 실패한 당신을 용서하라

언제나 배움이 먼저고 성공은 뒤에 온다 한 번도 실패하지 않고 성공하는 사람은 없다

인생은 마라톤과 같다 인생은 생각보다 길다 그리고 원래 인간은 완벽하지 않다 당신은 인간이기에 실수 한 것이다 당신이 인간이기에 좋은 기회를 놓쳤을 수 있다 누구나 실수와 실패를 통해서 배우고 성장한다 무조건 잘해야 한다고 생각하고 잘하지 못한 자신을 미워하고 자책해서는 안 된다 안 그래도 당신은 그동안 숨죽이면 힘들게 살았다 그러니 자신을 너무 책하지 말라

나 역시도 지금까지 많은 우여곡절과 부침을 겪었다 그러니 너무 자책하지 말라 자신을 위로해도 된다 당신은 그동안 잘 살았다 지금도 잘 살고 있다 당신은 정말 괜찮은 사람이다 이번에 실수한 당신을 용서하라 용서란 기회를 주는 것이다 그래야 편안한 마음으로 도망치지 않고 내일을 더 잘 살아갈 수 있다 당신은 지금도 충분히 괜찮은 사람이다

197p

머리속 생각기계를 끝없이 업그레이드하라

투자에서 성공하려면 독자적으로 생각할 수 있어야 한다 앵무새처럼 남의 생각을 따라 해서는 투자에 성공하기 어렵다 무소의 뿔처럼 혼자 가야 하는 것이 자산 시장이다

투자자는 스스로 자신의 생각 기계를 향상시키고 자신만의 방법을 찾아야 한다고 말하는 것이다

223p

혼자만 뒤처진 것 같아 우울한가?

인생의 목표가 분명해야 진짜 부자가 될 수 있다 내가 바라는 행복은 어떤 모습인지 분명히 하는 것이야말로 부자가 되는 길의 이정표를 세우는 일이다 이미 당신이 가진 것, 당신이 진정으로 가지고 싶은 것을 먼저 확인하고 자신의 마음을 먼저 챙겨야 부자가 될 수 있다 그것이 바로 돈의 철학을 세우는 일이다 부자 되기는 바로 거기에서 시작된다

236p

성공 투자를 방해하는 카산드라 콤플렉스

당신의 포지션과 반대되는 견해와 당신의 포지션을 위협하는 주장에 대해서는 타고난 본능을 억제해 신중하게 경청하고 대비해야 치명적인 실패를 피할 수 있다 주식의 신이라고 불인 고레카와 긴조는 긴가민가할 경우 보유 주식의 3분의 1을 먼저 팔고 다시 생각한다고 했다 그러면 자기가 보유한 주식에 대해서 좀더 객관적으로 바라볼 수 있다고 말한다

시장에서 자기가 취한 포지션에 대해서 위안과 위로를 구하려고 하지 말라 시장은 당신의 포지션에 전혀 상관하지 않고 시장이 가야 할 방향으로만 살 뿐이다 기도하는 포지션은 청산하라는 격언이 있다 실패를 줄이고 성공 투자자가 되려면 인간의 결함 있는 본능을 극복하고 자신의 처지와 입장에 불리한 전망도 열린 마음으로 직시해 면밀히 따져 보고 대비해야 한다 타고난 본능을 극복해야 투자에 성공하기 쉽다

272p

투자의 승패는 생각기계에 따라 달라진다

스스로 어떻게 생각기계를 고칠 수 있을까?

내가 경험적으로 깨달은 방법은 시행착오와 독서뿐이다 실전을 통해서 시행착오를, 스스로 부딪히고 깨지면서 배우는 것이다 독서만으로 깨달으면 좋으련만 나는 그게 쉽지 않았다 실제도 부딪히고 깨지는 경험을 해야 책에 왜 그렇게 쓰여 있었는지를 뒤늦게 깨닫는 쪽이었다 무엇이든 아는 만큼 보이고 아는 만큼 들린다 이 말의 진정한 의미는 깨달음 직전의 수준은 되어야 타인의 조언이나 독서를 통해 "아하!"하고 무릎을 칠 수 있다는 말이다 완벽한 이해를 목전에 두지 않고는 아무리 말해도 아무리 읽어도 깨닫지 못한다는 말이다 그래서 같은 책이라도 세월이 지나서 다시 읽으면 새롭게 느껴지고 또 몰랐던 것이 뒤늦게 보이기도 한다 독서가 생각기계를 고치는 데 도움을 주는 이유는 자신의 생각기계가 어디서 잘못되었는지 깨달을 수 있는 실마리를 제공하기 때문이다 또 독서는 시행착오를 줄이는 가장 좋은 방법이다 독서의 힘은 바로 거기에 있다

342p

이순신 장군처럼 투자하라(투자하기 가장 유리한 시간과 장소를 찾아라)

첫째, 언제 싸워야 할지를 알아야 한다 주식 투자에 성공하기 위해서는 언제 투자해야 할지를 알아야 한다 그러기 위해서는 대세 흐름을 파악하는 능력이 중요하다 지금이 큰 그림에서 하락장인지 상승장인지를 파악할 수 있어야 한다 그런 다음에 일시적으로 발생하는 작은 반등장과 반락장을 구분할 수 있어야 한다 조류의 흐름을 읽던 이순신 장군처럼 주가 흐름을 알아야 언제 사고팔지를 알 수 있고 승산을 높일 수 있다 특히 때를 아는 것이 가장 중요하다 아주 간단한 예를 들어 보자 나는 큰 폭락 후 시장에 피가 흥건할 때 매수하는 것을 좋아한다 이때 승률이 높기 때문이다 반대로 주가가 오랫동안 상승하고 모두가 열광할 때는 투자를 조심한다 이때는 승률이 낮기 때문이다 중목보다 때가 더 중요하다는 것을 잊어서는 안 된다 아무리 우량주에 투자해도 때를 잘못 선택하면 손실을 본다

둘째, 자신이 우외에 설 수 있는 싸움터를 골라서 싸워야 승률이 높다 투자로 예를 들어 보자 개인 투자자는 주식시장보다는 주택시장에서 이길 가능성이 더 높다 왜냐하면 주택시장의 싸움에서는 정보와 자금력이 뛰어난 기관과 외국인이 없기 때문이다 주식투자에서는 자신이 경쟁자보다 우위에 설 수 있는 섹터나 종목을 찾을 수 있어야 한다 자신이 우위에 설 수 있는 니치마켓을 찾아야 승산이 높다 나는 남들이 모두 좋다고 달려드는 뜨거운 주식은 내가 싸우기 유리한 곳이 아니라고 본다 나만의 방식으로 찾아낸 유리한 종목으로 투자 대상을 좁혀서 투자한다

자신에게 가장 유리한 시간과 장소를 선택하는 것이 전쟁과 투자에서 이기는 필승 비결이다 당연하고 평범한 이 결론을 나는 정말 오랜 시간과 많은 시행착오와 비싼 수업료를 지불하고서야 깨달았다 그리고 그것을 깨달은 뒤에도 실전에 성공적으로 적용하여 실행하기는 쉽지 않았다 개별적이고 구체적인 실전에 맞춰 전략을 성공적으로 구사할 수 있는 실행 능력은 별개의 능력이었ㄷ

당신도 언제 어디에서 싸우는 것이 가장 유리할지를 생각하라 그리고 이러한 전략적 사고를 어떻게 실전에 적용하고 실행에 옮길 수 있을지를 숙고하라 전략적 사고는 전쟁, 직업 선택, 투자 등 우리가 인생에서 만나는 모든 중요한 일에 적용되어야 한다

347p

인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않는 것이다

"(조지 소로스) 방아쇠를 당기는 능력(배팅 능력)은 분석이나 예측에 관한 것이 아니다 그것은 용기에 관한 것이다 설명하지 어렵지만 굳이 설명하자면 그것은 적정한 순간이 오면 모든 것을 내걸 수 있는 배짱 같은 것이다 분석을 잘하는 사람, 예측을 잘하는 사람은 수백, 수천 명이 있지만 위험을 무릅쓰고 방아쇠를 당기는 사람은 극소수에 불과하다"

투자를 몰라서 못하는 것이 아니라는 이야기다 용기 있는 극소수의 사람만이 투자에 성공할 수 있다는 조지 소로스의 말에 천 번이고 만 번이고 동의한다

"사랑한다는 것은 사랑을 되돌려 받지 못할 위험이 있고 산다는 것은 죽을지도 모른다는 위험이 있다 희망을 갖는 것은 절망에 빠질 위험이 있으면 새로운 시도를 하는 것은 항상 실패할 위험이 있다 진정 자유롭게 살기를 꿈꾼다면 두려움 없는 인생을 바라지 말고 두려움에 맞서야 한다 인생에서 가장 위험한 일은 아무런 위험에도 뛰어들지 않는 것이니까 말이다 부자가 되는 비결은 손해 보는 것을 두려워하지 않는 데 있다 두려움에 물들지 않고 투자할 수 있는 사람이 진정 자유로운 사람이다"

그러니 부자가 되고 싶다면 시장에 피가 흥건할 때 매수하라

377p

왜 실전 투자에서는 암기 방식이 통하지 않을까?

인생은 B(birth,탄생)와 D(death,죽음) 사이의 C(choice,선택)라고 한다 인생을 젲대로 살려면 생각을 하고 선택을 해야 한다

우리를 둘러싼 모든 투자 환경은 강물처럼 시시각각 변한다 그래서 어제 외운 투자 공식이 오늘은 들어맞지 않는다 암기는 도움이 안된다 생각을 해야 한다 어제는 맞았지만 오늘은 틀린 이유를 떠올릴 수 있어야 한다 그래야 투자에 성공할 수 있다

경험 많은 사람의 견해를 참고하여 자기 스스로 생각하고 결정해야지 생각 없이 휩쓸리면 정말로 삶이 망가질 수 있다 중요한 것은 누군가 돈을 번 결과가 아니라 그가 돈을 벌게 된 의사결정 과정과 논리다 상황은 시시각각 달라진다 그러니 다 외울 수도 없고 외워도 소용없다 스스로 생각하는 힘을 기르지 않으면 절대 투자에 성공할 수 없다

386p

최소의 노력으로 최대의 효과를 거두는 전략적 사고(매사를 전략적으로 생각하고 천천히 움직여라)

인생을 어떻게 살 것인가도 전략이다 무슨 일이든 무작정 열심히만 한다고 될 일이 아니다 전략을 세워서 적용하면 실패를 줄이고 최소의 노력으로 최대의 효과를 거둘 수 있다 당연히 주식투자로 전략이다 주식투자에 쓸 수 있는 시간과 노력 그리고 능력이 부족하다면 개별 주식에 직접 투자하는 대신에 인덱스펀드에 투자하는 게 유리하다 모든 게 전략이라는 생각을 가지고 깊이 생각하며 천천히 움직여야 실수가 적고 실패를 피할 수 있다

390p

푼돈에 연연하지 말고 세상 돌아가는 원리를 파악하라

"전체를 알고 부분을 알고, 부분을 알고 전체를 알아야 한다"

언제나 멀리 보고 크게 보려고 노력했기 때문이다 멀리 본다는 말은 당장 남보다 얼마라도 싸게 사는 데 집중하는 게 아니라 장기적으로 얼마나 오를 것인가에 주의를 집중해야 한다는 이야기다 마음에 드는 물건이 있다면 당장의 작은 시세 차이보다 거래 자체를 성사시키는 것이 더 큰 이익을 얻는 길이라고 생각했다 물론 이런 태도는 장기적인 전망에 대한 확신이 있어야 가능하다 그러면 장기적인 전망은 어떻게 알 수 있는가? 내가 항상 하는 이야기, 거인의 어깨에 올라서 세상을 조망해야 한다 세상이 돌아가는 원리를 알아야 큰 그림을 볼 수 있다 글로벌 금융 투자 환경이 어떻게 돌아가는지 상황을 파악한 다음에 국내의 주식이나 부동산 시세가 어떻게 될지를 파악해야 한다

만약 부분과 전체 중 꼭 하나만 알 수 있다면 전체를 아는 게 더 중요하다 그래야 편하게 안락의자에 앉아서도 세상이 어떻게 돌아갈지 알 수 있다 임장도 안 하고 현장을 잘 몰라도 평균 이상의 성과를 거둘 수 있다 눈앞의 현실에만 매몰되어서 큰 그림을 볼 줄 모르면 작은 변동에도 흔들리고 의사결정이 어려워진다 최악의 경우 남의 돈 별게 해주면서 정작 자신은 돈 벌 기회를 놓치는 몇몇 부동산 중개 사무소 사장처럼 될 수 있다 부분이 눈에 들어오면 전체를 보며 상황을 파악해야 한다 전체가 눈에 들어오면 그 상황이 내 눈앞의 현실에 어떻게 작용하고 있는지 분석해야 한다 그것이 투자자가 갖추어야 할 기본자세다

409p

상을 받으려면 그럴 만한 자격을 갖추어라

"(찰리멍거) 원하는 것을 얻으려면, 남보다 더 많은 수익을 얻으려면 그것을 받을 자격이 있어야 한다 자격도 없는 사람에게 상을 줄 만큼 세상이 아직 미치지 않았다"

자신이 평균 이상의 수익을 낼 자격이 있는 사람인지 스스로 질문해보아야 한다

"왜 나는 다른 사람보다 더 많은 수익을 낼 수 있어야 하지?"

"나는 평균 이상의 수익을 낼 나만의 방법을 가지고 있나?"

이런 질문에 답할 수 있다면 주식투자에 성공할 수 있는 투자자다 그러나 그런 투자자가 되려면 최소 5년 이상의 경험이 필요하다

455p

인구 감소에 대비한 부동산 투자 전략

첫 번째 주목해야 할 지점은 지방 부동산과 도쿄 부동산의 차별화다 인구 감소 기간에 일본 부동산은 도쿄를 중심으로 올랐다 지방은 인구가 소멸하며 일극화가 진행된 것이다 인구가 줄어들면 애덤 스미스가 말하는 분업믜 이익이 줄어들기 때문에 남은 사람들 모두가 분업의 이익을 찾아서 수도권으로 더 모인다 결국 도쿄 중심은 상승세가 이루어지고 지방과 격차가 더 벌어졌다 한국도 일본과 마찬가지고 수도권과 지방 부동산 가격의 격차가 더 벌어질 가능성이 높다

두 번째 주목해야 할 점은 인구의 고령화도 부동산 가격 차별화에 영향을 미친다는 것이다 고령화가 진행되면 병원의 중요성이 높아지기 때문에 노인들이 큰 병원이 있는 도시에 살고 싶어한다

세 번째 포인트는 인구 감소 시기에는 지방 땅 투자도 조심해야 한다는 것이다 일본 주택의 7채 가운데 1채는 빈집이다 그래서 인구 감소에 대비한다면 지방 부동산 투자를 조심해야 한다

네 번째, 인구 감소와 고령화사회는 금리 하락 압력으로 작용한다 인구가 줄어들면 투자수요가 줄어서 금리도 하락하고 또 고령화되면 노인들이 투자보다 저축을 많이 하기에 금리 하락 요인으로 작용한다 현재 한국, 중국, 미국, 유럽 등 대부분의 선진국이 고령화사회로 진행하고 있기 때문에 향후에 중장기적으로 금리 하락 압력이 높다고 볼 수 있다 금리 하락은 매우 중요한 부동산 가격 상승 요인이다

정리를 하자 인구구조 변화에 따른 부동산 투자 전략은 무엇인가? 인구가 줄어든다고 반드시 부동산 가격이 내린다고 할 수 없다 중세 시대 유럽의 페스트 같은 질병이 발생하여 인구의 3분의 1이 죽는다든지 하는 인구 급감이 없다면 인구 감소는 부동산 가격에 영향을 미치는 여러 가지 요인 중에 한 가지일 뿐이며 제한적인 영향력을 가진다 인구 감소와 고령화로 우리가 추정할 수 있는 것은 장기적 관점에서 수도권과 지방의 격차가 더 벌어질 가능성이 높다는 것이다 그러니 장기적 관점에서는 수고권에 투자하라 서울이면 더 좋다

468p

집값 하락, 바닥한은 이미 지났고 오를 일만 남았다

한국부동산원이 제공하는 실거래가 기준으로 서울 아파트는 2021년 10월에 고점을 찍고 이후 14개월간 하락하여 2022년 12월에 바닥을 찍었다 이후 3개월 연속 상승 중이다 2021년 10월부터 14개월간 하락폭은 마이머스 24.8퍼센트였다

집값 하락의 원인은 여러 가지를 들 수 있다 소득 대비 비싼 집값도 한 원인이다 그러나 가장 직접적이고 중요한 집값 하락 원인은 금리 상승에 있다

최근의 집값 상승은 데드캣 바운스인가? 내 생각은 조금 다르다 집값은 이미 바닥을 쳤고 다시 바닥을 확인하는 일은 없을 것이며 계속 상승할 가능성이 높다는 게 나의 전망이다

문재인 정권이 들어선 후에야 3기 신도시 공급을 발표했다 총 30만 호를 공급한다고 한다 현재 택지지구가 확정된 곳은 약 15만 가구 분량이다 그런데 3기 신도시 다수가 서울 외곽에 위치한다 수요자는 서울이나 서울 근교를 원하는데 공급지는 엉뚱하게 서울에서 멀리 떨어진 곳이다 게다가 3기 신도시가 당초 계획대로 진행될 지 의문이다 왜냐하면 요즘 PF 대출이 어렵기 때문에 민간 건설사들이 신규 사업을 중단한 상태다 현재 인허가와 착공이 줄고 있다 게다가 자재비와 인건비가 올라서 3기 신도시 분양가가 현재 주변 아파트보다 비쌀 가능성이 높아 당초 계획한 시기에 분양이 어려울 가능성도 있다 지금 상황이 지속된다면 3년 후 주택 공급은 오히려 줄어들 전망이다 결론적으로 이번에는 2009년 이후 장기 침체 때와 달리 공급량이 작을 전망이므로 과거 2009년 이후 장기 침체기 같은 하락기는 반복되지 않을 것으로 본다