서울시 성북구에 내집마련 성공! 월부 입성 2년반만에 1호기 투자에 성공한 후기

오! 드디어 1호기 경험담을 쓰는 날이 오는 군요 ㅎㅎ

돌이켜 보면 제 투자에는 2개의 치트키가 있어요

궁금하신 분들은 읽어보세요~

저를 모르시는 분들을 위해 간단히 소개하면

월부 22년초 내마기 듣고 그 당시 고민이었던 0호기 17년 청약 당첨되고 19년 입주한 고양시 덕양구 LH 10년 공공임대아파트 5년 조기분양시 내 명의로 가지고 가도 되는지에 대한 답을 듣고(보유 ok) 10개월을 떠났다가

회사 퇴사 압박으로 23년부터 본격적으로 월부생활을 시작했습니다

23년 지방 1달에 1개씩 앞마당 늘리기

24년 1월 양파링님에게 투자코칭 받고 지방 -> 서울수도권으로 방향 전환

https://cafe.naver.com/wecando7/10601087

24년 상반기 2급지 앞마당 만들었으나 날라감, 24년 하반기 3급지 앞마당 만들었으나 또 날라감

25년 4급지 앞마당 만들기, 내 투자금으로 할 수 있는 이 곳에서 올해 하반기까지 꼭 1호기를 하리라 다짐

이를 위해 내가 원하는 것! 투자 경험이 없는 내가 투자를 잘 하려면 전문가가 있어야 한다

1. 월부학교(3개월) 2. 뚜또 튜터님 임장스터디(3개월) 3. 실전반(1달) 4. 매물코칭을 통한 투자

아시다시피 월부학교는 광클로 유명하죠 ㅎㅎ 광탈로 다음 대안

동료 민준파더님을 통해 뚜또 튜터님이 월부에서 독립해서 임장스터디를 운영한다고 소식을 듣고 3기에 신청

그러나 여기도 광탈;;; 나 어쩌지? 일단 월부 강의를 계속 들으면서 앞마당을 늘립니다

그러다 4월 시작하는 4기에 합격!!! 알고 봤더니 기존 운영 인원을 30명에서 60명으로 늘리면서 운 좋게 통과~

그러나 광탈한 경험이 있고 올해 하반기까지 꼭 투자하려는 결심을 했기에 다음 기수를 이어 하기 위해 운영진 도전

그렇게 7월 시작하는 5기 전 기수 운영진 패스로 합격! ㅎㅎ

어떻게 첫번째 치트키 찾으셨나요?

첫번째 치트키 : 뚜또님 임장스터디(전문가가 있는 환경)

https://m.blog.naver.com/ttutto-

뚜또의 경제적 자유를 향한 여정 : 네이버 블로그

뚜또님 이력 : 전) 월부 튜터, 부동산 아파트 투자자 7년(2019년~)

뚜또님 임장스터디를 모르시는 분들을 위해 간단히 말씀드리면,

총 3개월로 운영되고 제가 주변 동료들에게 소개하기를

(월부학교 경험이 없지만;;;) 강의 없는 월부학교, 강의 없는 3개월 실전반 입니다

4개반으로 운영되고 각 반은 15명으로 이뤄지고 각 반 카톡방과 전체 카톡방에 튜터님이 들어와 있어서 언제든 물어볼 수 있죠

그리고 3개월 중 첫번째 달에는 1:1코칭(=투자코칭)으로 3개월 동안 방향성을 잡고

매월 1회씩(3개월 총 3회) 1순위/2순위 검토에 대한 피드백(=매물코칭)을 받습니다

투자를 안할 수 없겠죠? 투자를 올해 안에 꼭 해야겠다 마음 먹으신 분들에게 추천합니다 ㅎㅎ

4기 4월 1:1코칭 때 서울수도권 일시적 1가구 2주택 양도세 비과세 정책을 최대한 활용하는 것으로 방향을 잡았고

5기 7월 1:1코칭 때 뚜또 튜터님으로 부터 1호기 투자를 올해 12월로 미루지 말고 지금부터 매물찾아보라는 미션을 받습니다

좀 더 제 상황을 얘기하면

0호기 LH 10년 공공임대아파트 5년 조기분양 시점이 올해 10월~11월로 다가왔지만

6.27 대출 규제로 잔금을 100% 치뤄 명의 변경후 전세를 놓을 수 있는 상황

그래서 저는 1호기는 12월에나 할 수 있겠다고 생각하고 있었는데

1:1코칭 때 뚜또 튜터님이 보통 잔금이 3개월이라 볼 때 저는 12월에 잔금이 가능한 상황이니

잔금 3개월+추가 2개월=12월 잔금 가능 매물을 찾아보라는 거였죠 오! 그럴 수 있구나~ 찾아보자

두번째 치트키 : 시세트레킹 사이트 알부자(알부자 - 아파트 시세, 실거래가, 최저가 매물)

5기를 시작하며 동료 쭈니님으로 부터 시세트레킹 사이트 알부자에 대해 듣습니다

(신규 회원 가입시 1주 무료 ㅎㅎ)

그러다 앞마당 매임 예약을 하기 전에 문득 생각이 났습니다

원래는 1달 앞마당 늘릴 시 3번째주, 4번째주 토 매임은 만들고 있는 임장지 지역에서 매임 예약을 하는데

7월은 금천구(5급지)를 임장지로 만들고 있는 상황이고 단지도 몇개 없어서 고민이 되더라구요

그래서 금천구 매임 말고 4급지 기존 앞마당 매임 예약을 하자고 마음을 먹는데

문제는 제가 매달 앞마당을 부지런히 만들기는 하는데 관리는 미숙;;; 앞마당 시세트레킹;;;

그러다 일전에 쭈니님이 알려준 알부자 사이트가 생각나 급히 회원가입을 합니다 ㅎㅎ

그리고 제 투자금으로 볼수 있는 단지를 추출해서 매임예약을 합니다

예시) [서울수도권_4급지_10억이하_300세대이상_30평대]

그 날 매임예약했던 단지에서 1호기를 만났습니다

저는 손도 느리고 게을러서 최종임장보고서 제출때마다

만들고 있는 임장지 앞마당과 내 앞마당 중 1개구 전수조사해서 총 2개 지역에서 1등 뽑는데 급급하다보니

4급지 앞마당 5개가 있어도 그걸 다 비교평가 못하고 늘 일부만 해서 1등을 뽑고 나서도 확신이 없었습니다

그러다 알부자를 접하고

4급지 30평과 3급지 20평대를 같이 비교하고서

3급지 20평대를 제 투자금으로 하기는 어렵겠다

4급지 30평대를 하자고 빠른 결정을 할 수 있었습니다

그리고 그동안 쌓아놨던 앞마당이 있어 그런 판단이 가능했던 것 같습니다

저와 같이 손이 느리신 분, 앞마당이 많으나 전수조사에 속도가 안붙어 앞마당 1등에 대한 확신이 없으신 분

최신 문물을 활용해보세요~

결국 최종 결정은 본인이 내리는 거고 그 부분에 대한 더블 체크가 필요한 분은 매물코칭 받으면 되는데

뚜또님 임장스터디에서는 1순위/2순위 검토에 대한 피드백(=매물코칭)을 받을 수 있어 안심할 수 있습니다

생각해보면 저는 참 운이 좋았던 것 같습니다

동료가 알려준 뚜또님 임장스터디에서

동료가 알려준 알부자 시세트레킹 사이트를 통해 느림보와 같은 제가 빠른 결정을 할 수 있었습니다

무주택자가 서울 4급지 역세권에 집을 샀습니다

이 집 하나로 제가 목표로 하는 24억 노후준비를 다 할 수는 없겠지만

이것을 시작으로 한단계 한단계 갈아타기 하면서 자산을 늘려보려고 합니다

옆에서 함께 해주는 동료들 감사합니다



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<번외>

7/18(금) 매임 예약

7/19(토) 매임

7/23(수) 뚜또 튜터님 1순위/2순위 검토 요청

7/24(목) 뚜또 튜터님 피드백

7/25(금) 부사님 가격 협상 및 가계약 의사전달

7/28(월) 가계약 0.1억 이체

7/29(화) 체함

7/30(수) 체함

7/31(목) 체함

8/01(금) 본계약 0.9억 이체

가계약과 본계약 사이 동안 체해서

아직도 해결되지 않음;;;

그리고 가계약후부터 새벽 4시, 6시 강제 기상중

몸이 많이 긴장했나보다

21년 직장생활하며 피같이 모은 돈이라 그런가..

이것도 뚜또 튜터님에게 컨펌 받고 하는 나름 안전한 투자인데..

아님 첫 투자라 그런가..

암튼 안전하지 못한 투자는 비추

나와 맞지 않다

지금도 이런데..

발 뻗고 자지 못할 투자는 하지 말자

나는 그리 큰 그릇이 못된다

안전하게 투자하자

부동산 투자는 한번 삐끗하면 망한다

코인x

워렌버핏 원칙

1.돈을 잃지 않는다

2.첫번째 원칙을 잊지 않는다

#월부닷컴 #월급쟁이부자들 #알부자 #1호기 #경험담 #투자 #아파트 #부동산 #서울 #4급지 #성북구



드디어 목표하던 내집마련에 성공하셨나요?

🥳🥳내집마련을 진심으로 축하드립니다!

✨내집마련성공담을 이렇게 쓰면 더 많은 분들이 읽고 도움 받을 수 있어요!

1. 제목에 OO시 OO구 + 내집마련 후기 2가지를 포함하면 좋아요.

• 예) 서울시 양천구에 내집마련 성공했습니다! 월부 입성 6개월만에 내집마련 성공한 후기

2. 본문에 2가지를 포함하면 더 많은 분들의 내집마련에 도움이 될 수 있어요.

첫째, ‘내집마련 후기’ 라는 말을 자연스럽게 1회 이상 넣어주면 좋아요.

둘째, 내가 듣고 도움 받은 강의와 도움 받은 부분을 구체적으로 이야기하면 좋아요.

그럼 이제 나와 나의 가족을 위한 소중한 보금자리를 얻기 위해

경험한 실제 내집마련 겅험담을 어서 들려주세요.☺️