드디어 재테크 기초반 완강!!

강의 마다 알찬 내용으로 꽉 차있어서

1시간이 2시간 같았던 강의들..

너나위님 강의를 통해

영원할 것 같았던 젊음과

끝나지 않을 것 같은 직장 생활의

유한함을 느끼며

노후 준비를 발판 삼아

투자자로 거듭나고 싶다는 꿈을

꾸게 되었어요.

광화문금융러님 강의를 통해

막연하게만 알고 있던

ETF에 대해 확실히 알고

연금저축과 ISA를 통한

절세전략으로

수익률을 최대화 할 수 있는

베타투자를 할 수 있게 되었어요.

권유디님 강의를 통해

절대 잃지 않는 투자는

내가 가진 투자금으로

가치 있는 자산을 싸게 사서

슬기롭게 기다리면 된다는 것을

알게 되었어요.

중요하지만 긴급하지 않은 일에

더 내 시간을 갈아 넣어

어제와 다른 나를 만들겠다는

다짐까지…!

잊기 전에 기록하기

1. 아파트 투자, 

세금 많이 내는거 아냐?

세금은 부동산 투자가 잘 되가는 과정에서

발생하는 비용일 뿐,

세금을 내더라도 수익이 좋으면

투자를 해야 한다.

2. 수익형 부동산의 핵심

가격이 같을 때

투자금이 적은 단지를 선택하고

가격이 오를 때까지 기다리면서

전세 상승 분이라는

현금 흐름을 발생시키는 것이다.

3. 돈을 버는 투자

겉보기에 좋은 수탉이 아닌

매일 알을 낳을 수 있는

암탉을 사는 것이다.

4. 대체재가 없는 자산

아파트는 공사 기간만 3년 ~ 5년

(빌라 공사 기간 6개월)

아파트 청약 당첨에 필요한

까다로운 조건.

(무주택 기간, 소득요건, 자산요건)

그럼에도 불구하고

절대적으로 부족한 공급량

그래서 아파트에 대한 수요는 더 커지고

그 가치를 따라갈 수 없는

대체재가 없는 자산이다.

5.  물가와 아파트 가격

화폐량이 늘어남에 따라

화폐가치는 떨어진다.

즉, 같은 돈으로 할 수 있는 것이 줄어든다.

물가는 화폐량에 비례해 상승하므로

완만하게 상승하지만

아파트 가격은 물가는 물론

사람의 심리도 작용하므로

가파르게 상승한다.

6. 투자자의 실력

투자자의 실력은 아이큐가 아니라

아는 지역의 개수다.

아는 지역이 많아지려면

오래, 많이 하면 된다!

7. 눌림목

하락장에는

가치가 좋은 아파트 가격이 눌려있다.

전세가율이 점점 오르며

대세상승장이 펼쳐지면

좋은 것과 덜 좋은 것의

가격 차이가 벌어진다.

시세 트레킹을 통해 기회를 포착해야 한다!

8. 기회

시기에 상관없이 기회는 항상 있다.

투자하기로 마음 먹었으면

한 달에 하나씩

아는 지역을 늘려야 한다!!

9. 리스크 방어

투자 예정 단지의 전세 만기 시점과

해당 지역 공급 물량 입주 시점에

적정 시차 둘 것. (전/후 3개월)

가용할 수 있는 유동 현금

만들어 놓을 것. (기존 전세가의 10%)

10. 부동산 거래 시

기억해 둘 것

정중하되 저자세일 필요는 없다.

원하는 조건은 

가계약금 입금 전에 협의 한다.

잔금은 평일 오전에 한다.

11. 성공 비법

일은 통제할 수 있지만

계획은 통제할 수 있다.

긴급하진 않지만

중요한 일을

계획의 우선순위에 둔다.

그 시간이 쌓이면

인생이 달라진다.

12. 잃지 않는 투자

싼 것을 사게되면

잃지 않는다.

즐겁게 기다리며 

그 날이 오면 나도 부자가 된다.

(전세 현금흐름은 덤)

여기서 중요한 점은

적은 투자금이 아니라

적은 매매가에

초점을 맞춘다는 것이다

나에게 적용할 점

1. 부자들의 성공 비결

따라하기

부동산 투자를

알파투자로 결심했으니

중요하지만 긴급하지 않은 일을

독서 / 강의로 정하고

내 일과의 우선순위에 두고

실행

2. 잃지 않는 투자를 위한

기회 포착하기

내 종잣돈으로 투자할 수 있는

후보 지역들을 정하고

후보 지역들을 임장하며

투자할 매물의 우선순위를 정하고

투자 매물 시세 트레킹 하면서

기회 포착 → 올해 1호기 매수

오를 때까지

독서 / 강의로 마음 다잡고

아는 지역을 넓혀서

다음 투자금으로

2호기까지 매수,

그리고 반복!