[열중 43기 독서로 부의근6 키워서 2제 부자되조 북50] 나는 부동산과 맞벌이한다 독서후기 (열중반 독서 #10)

안녕하세요
독강임투를 모두 실천하되,
매년 50권의 책은 꾸준히 읽으며 경제적 자유를 이뤄갈
북50입니다!

열반스쿨 중급반 열번째 독서는
너바나님의
<나는 부동산과 맞벌이한다>
책이었습니다!

STEP1. 책의 개요

내가 읽은 책의 개요를 간단하게 작성해보세요

1. 책 제목: 나는 부동산과 맞벌이한다

2. 저자 및 출판사: 너바나

3. 읽은 날짜: 2025.02.20(목)

4. 총점 (10점 만점): 10점/10점

점수 이유: 다시 읽어도 깨달음을 주는 책

STEP2. 책에서 본 것

몇 가지 핵심 키워드와 함께 내가 책 내용을 나만의 언어로 요약해보세요

[1장. 당신은 왜 아직 부자가 아닌가]

#선입견 배제 후 본연의 가치 파악 #리스크(통제 가능한 위험)

근로소득을 자본소득으로 만드는 것은

젊을 때 땀 흘리며 일해서 번 돈을 모아

그 돈이 당신을 위해 스스로 일하게끔 시스템을 구축하는 것이다.

(→ 생각: 수입(일해서), 저축(번 돈을 모아), 투자(스스로 일하게끔), 시스템 구축 단계를 잘 기억하며 나아가!) 

성공적인 투자를 위해 가장 필요할 것은

‘선입견을 배제하고 물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈’이다.

(→ 생각: 좁은 시야를 가지고 있다면 선입견이 생길 수 밖에 없을 것이다. 항상 넓게 보고, 더 많은 임장 지역의 후보군을 비교평가하며 나아가자!) 

투자할 때는 통제 가능한 리스크를 감수할 수 있는 물건에 해야한다.

(Risk : 통제 가능한 위험, Danger : 통제 불가능한 위험)

(→ 생각: 나의 욕심을 버려야 한다. 나 스스로를 잘 파악해서 이성적으로 잘 대응하기!

절대 감정적 대응은 하지 말기!) 

[2장. 월급쟁이 너바나가 구축한 돈 버는 시스템]

너바나님의 시스템

1단계: 흑자구조 만들기 (지출 줄이기)

2단계: 수익형 부동산 투자하기 (월급 외 수익 창출)

3단계: 시세차익형 부동산 투자하기 (몇 년치 월세를 상회하는 시세차익 염두)

4단계: 시스템 확장 (부동산 투자도 하나의 사업)

(→ 생각: 아직은 흑자구조 만들기 단계에 있는 나! 수입을 늘릴 수 없다면 최대한 지출을 줄여서, 선 저축/후 지출의 형태로 진행하자!) 

시세차익형 부동산 네 가지 전략 (2 → 1 → 4 → 3 순서로 좋다.)

1 싸게 사서 싸게 판다

2. 싸게 사서 비싸게 판다 (오랫동안 보유할 체력 관리, 즉 리스크 관리 필요)

3. 비싸게 사서 싸게 판다

4. 비싸게 사서 비싸게 판다

[3장. 돈 걱정 없는 월급쟁이 되는 법]

나의 목표는 무엇인가? 삶의 목표를 설정하는 법

1. 구체적인 목표를 정해, 종이에 적는다.

2. 꿈을 이루기 위해서 얼마가 필요한지 계산해서 구체적으로 기입하라.

3. 이 꿈을 언제까지 이룰 것인지 정하라.

4. 목표를 기한까지 이루기 위해 선택할 수 있는 수단을 고민하라.

5. 목표를 이루기 위한 장기, 중기, 단기, 연, 월, 주, 일 단위 계획을 세워라

6. 실행하고 평가하는 시간을 가져라 (복기)

7. 목표를 달성했다면 반드시 보상하라 8. 삶의 목표를 다른 사람에게 공개하라.

(→ 생각: 결국은 비전보드 작성하고 실천하고 평가하기! 비전보드를 작성하더다도 실천하지 않으면 소용이 없다. 가장 중요한 건 실행하고 평가(복기) 라고 생각!) 

투기와 투자 (투자를 결정하기 전 자문할 다섯가지 질문)

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가? (→ 저평가)

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가? (→ 리스크)

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가? (→ 원금보존)

4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가? (→ 수익성)

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼 매력적인가? (→ 환금성)

(→ 생각: 항상 강의에서 강조해주시는 것처럼 중요한 저환수원리 (저평가/리스크/원금보존/수익성/리스크), 마음속에 품고 임하자!)

[4장. 월급쟁이를 위한 재테크 노하우]

초보 투자자를 위한 접근 단계

1단계: 경제신문 읽기 (목적 : 국내 외 경제 흐름 파악, 금융/기업 등 동향 분석)

2단계: 투자 관련 책 읽기 (투자 방법의 장점 찾고, 그 장점을 내 것으로 만들기, 통독/필사/적용)

3단계: 온라인에서 정보 및 동료 얻기 (함께 가면 멀리 간다)

4단계: 매주 1회씩 임장하기 (인터넷 사전조사, 부동산 전화문의, 부동산 방문, 임장보고서 작성)

5단계: 멘토 만나기 (벤치마킹)

성공적인 투자를 위해 돈, 시간, 노력, 경험 네 가지가 반드시 필요하다.

경험은 세 가지를 적절히 이용 후 얻어지기에, 

결국 돈과 시간을 들이고 노력해서 성공적인 투자를 성취해야한다.

부동산 투자의 가장 좋은 타이밍은 바로 자신이 준비가 완료되었을 때다.

미래는 그 누구도 예측할 수 없다.

성공적인 투자를 위해 ‘조급함’을 경계하고, ‘인내심’을 기억해야한다.

[에필로그]

우공이산, 어리석은 사람이 산을 옮겼다는 뜻으로 무슨 일이든 꾸준히 노력하면 산을 옮기는 것처럼

큰 성과도 달성하게 된다는 의미이다.

큰 산을 옮기기 위해서는 작은 돌 하나부터 옮겨야 하며, 

돌을 하나 둘 옮기다 보면 어느새 내가 원하는 삶에 이르게 될 것이다.

STEP3. 책에서 깨달은 것

책을 읽고 난 후 새롭게 깨닫게 된 점을 적어보세요

STEP4. 책에서 적용할 점

책 내용 중 내 삶에 적용하고 싶은 점을 작성해보세요. 적용할 점은 구체적일수록 좋아요!

STEP5. 책 속 기억하고 싶은 문구

(나는 부동산과 맞벌이한다. P. 203p)

성공적인 투자를 위해 경계해야 할 단어는 ‘조급함’이고, 기억해야 할 단어는 ‘인내심이다.

#월급쟁이부자들 #월부 #열반스쿨중급반 #재테크책 #부동산책