열반스쿨 중급반 3주차 제대로 된 비교평가 하는 법

인상 깊었던 점

현재 임장보고서를 제대로 써보지 못해서, 비교평가까지는 깊게 생각해 본적이 없습니다.

그런데 식빵파파 님의 비교평가 강의를 들으니, 오히려 임장보고서를 어떻게 쓰면 좋을지,

어떻게 써야 비교평가 할 때 좋을지 알게된 것 같아서, 조급한 마음이 조금은 사라지는 

시간이었습니다.

- 카페, 월부닷컴에 임장보고서가 많이 있지만, 내가 직접 임장보고서를 작성을 해야, 내 생각이 반영되고,

제대로 된 비교평가가 가능하고, 투자까지 적용시킬 수 있다는 것을 알게됐습니다.

-비교평가를 통해서 좋은 물건을 찾으려면, 결국 내가 아는 앞마당 단지가 많아야 가능하고, 

비교평가를 통해 찾아낸 물건 투자후 지키려면 나의 확신이 있어야 하는데, 그 확신은 비교평가를 

통해서 온다는 중요한 사실을 다시 한 번 깊이 생각할 수 있었습니다.

-시장진단 (분위기 파악 / 사실확인) → 내가 투자 할 수 있는 지역 선정 (절대적 저평가 / 상대적 저평가 파악)

→선정 지역 세분화 →생활권 고정 / 가격 고정 비교평가  → 1등 단지 선정후 매물 임장

→다른 앞마당 1등 단지와 비교 → 나에게 맞는 매물이 없다면, 지속적으로 가격 트래킹

-그동안 인테리어는 내가 하면 된다 라는 막연한 생각을 가지고 있었는데, 비교평가를 배우면서 수리비가 

투자금에 어떻게 반영이 되고, 어떻게 판단을 해야하는지 알게됐습니다.

-비교평가를 할 때 최대 5개까지 물건을 선택하자, 초보일 경우 2개부터 시작하라고 하셨지만,

내가 느끼기에는  최소3개는 되야 제대로된 비교가 가능할 것 같다.

- 비교평가 후 싼 단지를 골랐는데, 호재가 있으면 good,  하지만 호재를 보고 단지를 고르면 안된다.

-서울,수도권 과 지방은 살펴봐야 하는 기준의 순서가 다른 것은 알고있었지만, 좀 더 깊게 알수있었습니다.

(지방의 신축의 파워~!)

꼭 적용해보고 싶은 점

-강의에서 배운 내용을 바탕으로 비교평가를 진행해보고, 내가 무엇이 부족한지, 어떤 부분에서 

결정을 내리기 힘들어 하는지를 벽에 부딪히는 그 상황을 빨리 마주해보고 싶습니다.

-그동안 과제 제출하기 위해 썼던 독서후기 과제를, 과제가 아닌 나에게 정말로 적용할 점이 없는가?를

더 생각하면 작성해 보기.