재테크 기초반 3주차 후기 [8랑귀 0끌하지 않고 부자될 조 초로]

🙈안녕하세요🙈

초심을 잃지 않고 항상 처음과 같은 마음으로

투자하고 싶은 "초로" 입니다.

3주차 강의는

“재테크 초보를 위한 부동산으로 돈을 버는 법”

권유디 멘토님께서 진행해주셨습니다

🟪 부동산의 용어

어떻게 보면 처음 부동산을 접하면서

알게 되는 용어에 대해 알아가는 시간이였는데요

그 명칭에 대해 알고는 있는지만

남들에게 설명해 주기 먼가 애매함??

왜? 그렇게 생각했을 까??

전입신고/확정일자

같은 것이라고 생각했지만

그 의미는 조금 다른 것입니다

건폐율/연면적/용적율/대지지분

이런 용어도 그냥 넘어갔던 부분입니다

지금까지 부동산 투자의

 기술만을 생각하고

가장 기본적인 근본에 대해

정확하게 짚고 넘어가지 않았습니다

알고 있다고 생각했거든요

이번에 정확하게 알고 넘어가서

다행이라고 생각했습니다

🟪 부동산의 세금

부동산은 매수 시 취득세

보유하게 되면 보유세

매도하게 되면 양도세 라는

세금을 납부하게 됩니다

여기서 새롭게 알게 된 점은,

종부세가 1년에 1번 납부해야

된다는 사실입니다

당장 다주택자 포지션이 아니다보니

이런 부분까지 생각하지 못했는데

강의를 통해 새롭게 알게 되었네요

세금에서 제일 중요한 부분,

“세금은 본질이 아니라는 것”

꼭 명심하겠습니다

🟪 부동산 투자의 종류

부동산에는, 아파트 / 빌라 / 오피스텔 / 상가 /토지 등

여러가지가 있고 각 대상별로

투자 방법도 다양합니다

그런 우리가 투자해야 할 대상은???

개인별 사람마다 전부 다르겠지만

현재 가장 선호도가 높은 

아파트 투자가 제일 안전하다고 느꼈습니다

왜? 그렇게 생각했을 까?

아파트는, 현재 거주환경에서

가장 선호하는 것이고

정부에서도 관심이 있어

법의 테두리 안에서도

촘촘하게 안전하게 있어

빌라, 원룸 등 보다 투자하기 

안전하다는 생각이 듭니다

가장 좋은 투자 방법은 시세차익형으로

전세 레버리지를 통해 투자와

계속 전세상승 현금 흐름을 가져갈 수 있으며

가장 큰 혜택인, 

전세가에 대해 세금을 내지 않는 것!!!

너무 큰 장점인 거 같네요

🟪 사람들이 좋아하는 아파트의 특징

요즘 사람들은 신축의 선호도가 엄청 높습니다

그런데 단순히 신축이라는 이유로

투자를 해야 할까요???

지금 당장 그 신축이 비싸다고 해도

시간이 지남에 따라 가격이 하락할 수 있습니다

그럼 어떤 아파트를 선택??

아파트도 땅을 산다고 생각하시면 됩니다

그럼 어떤 땅이 좋을 까요??

1등 업무지구인 강남역 까지 접근성이 좋은

아파트가 좋다고 볼 수 있고

그 땅을 산다고 보면 되겠네요

그렇다고 교통만 좋아야 할까요???

본질은, 좋은 단지를 싸게 살 수 있는 우선순위 입니다

교통이 우선순위이고

그 다음에 환경, 학군 같은 것을

고려하여 사람들이 선호할 만한 요소를

확인하게 된다면

내만 좋아하는 아파트가 아닌

타인도 좋아하는 아파트 일 것입니다

우선순위에 부합하는 아파트를

내가 많이 알면 알수록

내가 가진 종잣돈으로 아파트를 비교하여

최고의 선택을 할 수 있을 겁니다

🟪 부동산 투자의 리스크

부동산 리스크에는,

잔금 / 역전세 리스크가 존재합니다

너무 마음에 드는 아파트가 존재하는데

무리하게 진행하다가

세입자를 맞추지 못해

잔금을 치룰 수 밖에 없는 상황이 오면 어떻게 될까요?

잔금을 치룰 수 있는 능력이면

잠깐의 이자를 감당하고

조금 손해보더라도

낮은 전세가로 세를 맞출 수 있을 겁니다

하지만, 내가 잔금을 치룰 수 없는 상황이라면?

아마 계약금 or 최악인 상황인

중도금까지 문제가 될 수 있는 부분입니다

그러니 너무 무리하지 말고

내가 덜 벌더라도

감당가능한 수준에서

투자를 진행하는 것이 중요합니다

역전세 리스크는 어떨까요?

전세를 맞췄는데

만기 시 전세가가 떨어져

세입자에게 돌려줄 수 밖에 없는

 상황이 온다면

심리적으로 너무 힘들 것입니다

왜?? 우리는 투자자라 돈이 없거든요 ㅜㅜ

그럼 어떻게 대비해야 할까요?

주변 공급물량을 확인하는 방법입니다

최근 1년간의 인구이동을 통해

어디서 어떻게 이동을 하고

그 지역의 공급물량이 어떻게 되는지

파악을 해야 역전세에 대한

대비를 할 수 있고

잃지 않는 투자가 가능할 것입니다

중요한 포인트

“전출/전입은 중요하지 않다!! 순인구이동이 중요”

🟪 0단계 투자자가 해야 할 경제기사

지금까지 부동산 기사는, 

읽어보고 실제 기사가 사실인지

간략하게 파악하고 넘어갔습니다

하지만, 경제기사를 보고 정리하는 것이 중요!!!

What/Why/How

요약하고 한줄이라도 나의 생각을 가지고

작성해 보는 것이 중요하다는 것을

알게되었습니다

중요한 건 정답이 아니라 내 생각을 작성해 보는 것

같은 말이네요 ㅋㅋ

이 부분을 꼭 매일 해 보겠습니다

🟪 내가 원하는 지역 선정하는 방법

지금까지 임장지를 선택할 때

강의에서 언급된 지역의 매-전 가격을 보고

선택했었는데 직접 지역 선정 지역을

가공해본 적은 없었던 거 같습니다

이번에는 서울/수도권에서

강의에서 알려준 데로 평당 매매/전세 가를

입력해보고 직접 확인해보고자 합니다

기초반 강의이지만,

지금까지 가볍게 생각했던 부분을

내 것으로 만들 수 있었던

아주 좋은 시간이였습니다