[내마중15기 5늘 나랑 등기7칠래? 요망진언니] 2주차 지방 강의 후기

2주차 지방강의를 통해 지방 시장의 부위기를 전체적으로 훑어볼 수 있었습니다

아직 지방앞마당이 몇개 되지 않고 모르는 지역들이 훨~씬 많아서

단지 이야기 나올때는 조금 힘들긴 했지만..

앞으로 앞마당 계속 만들어나가면서 

강의에 나오는 단지들을 알게 될 날을 상상하며  의지를 다질 수 있었던것 같습니다!

제가 2호기로 눈여겨 보고 있었던 지역은 

절대가는 여전히 저렴하지만 아직 전세가가 오르지 않아

역시나 현재 지방투자는 실거자들에게 유리한것 같습니다^^(광역시)

현재 기준으로는 투자는 힘들다는 것을 다시 한번 인지하고,,

2호기까지는 수도권으로 하는것이 더 적합하다는 확신이 더해져 투자까지 진행하게 되었습니다

강의 내용 중 투자시에 하지 말아야 할 것에 대해 정리해주셨는데요

계속 강의에서 강조하며 나올정도로 정말 중요한 내용이라 

다시 한번 투자기준에 대해 되뇌일 수 있어 좋았던 시간이였습니다

긴시간 유쾌하게 강의해주신 코크드림님 감사합니다^^

❌하지 말아야 할 것❌

이미 반등한 물건 쫓아가서 무리하게 사기
-> 먼저 빨리 오른건 아닐까? 여기서 가격이 떨어져도 감당 가능할까? 현재 가격이 적정한지 파악하기! (전고점대비 15%)

투자금에 들어오는 건 주택가격 상관없이 산다 

→전세가가 높게 측정될 경우 전세가 변동성을 감당할 수 있을까?  잔금 가능한 주택 가격내에서 투자금에 들어오는 걸 산다(주택가격의 30%는 투자금으로 있어야 된다)

네이버 전세호가에 무조건 맞춰진다고 믿는다

→직전 실거래와 주변 전세 가격 파악하기! 많은 투자자들이 들어올 경우 전세로 물건으로 나오기 때문에 전세가격 조정 될 수 있어서 투자금이 더 많이 들어갈 수 있다는 것을 고려해야됨! (전세  실거래가 비교, 주변 동일 평형 전세가 조사 후 적정 시세 확인! 신대로 리스트 대비)

시세보다 전세가 비싸게 껴있어 적은 투자금이 든다 아싸!
->역전세 투자금 더 들어도 입지 대비 좋은 물건인가? (민기시점 전후 입주물량 확인하고 물량 많으면 역전세 대비!-)

결국엔… 매매가 싸게 사는게 중요..!!!