열반스쿨 중급반 3주차 강의 후기 [열반스쿨 중급반 43기 7조 좋은세상]

 열반스쿨 중급반 3주차 강의는 식빵파파님께서 비교평가 방법과 비교평가를 제대로 함으로써 갖는 의미를 설명해 주신, 비교평가에 대한 최종 정리판이었습니다.

 우리가 비교평가를 잘 할 수 있어야 앞마당 안에서도 가장 가치 대비 가격이 싼 물건을 찾을 수 있고, 나아가 우리가 가진 여러 앞마당 안에서도 가장 저평가된 가치있는 물건을 찾을 수 있습니다. 결국 계속 앞마당을 늘려나가는 이유도 그 중에서 가장 좋은 물건을 선택하여 제한된 투자금으로 더 큰 수익을 올릴 수 있는 투자를 하기 위함인데, 이를 위해 비교평가가 무엇보다 중요한 것임을 배웠습니다. 또한 그 지역 내에서, 그리고 여러 다른 지역의 물건들과 서로 비교하여 가장 가치 대비 싼 물건을 선택하여 매수해야, 자신이 내가 선택할 수 있는 가장 좋은 물건을 매수했기 때문에 시간이 지나면 가격이 반드시 오른다는 확신을 할 수 있습니다. 그래야 장기간 가격이 떨어지고 오르기를 반복하더라도 그 믿음으로 내가 투자한 물건을 계속 보유할 수 있다고 합니다.

 이번에 새로 알게 된 내용은 비교평가를 하기 전에 반드시 그 시장에 대한 정확한 진단이 필요하다는 것이었습니다. 내가 아파트를 매수하려는 지역의 시장 분위기와 상황을 파악해야 그 시장에서 어떤 아파트가 가장 가치 대비 가격이 싼지 투자 우선순위를 정하기 쉽다는 것입니다. 이를 위해 기사와 자료를 통한 분위기 확인과 실제 현장 확인을 통한 시장상황을 파악하는 것이 선행조건이 된다고 합니다.

 저는 지금까지 임장보고서 작성 시 단지 분석 뒤에 제대로 비교분석 없이 투자금액에 맞는 적당한 아파트를 대충 최종선택하는 우(?)를 범했었습니다. 하지만 이번에 식빵파파님께서 구체적인 비교평가 방법과 실제 적용사례들을 잘 설명해 주셔서 어떻게 임장보고서에 비교평가를 반영할 수 있을지 알게 되었습니다. 다음 임장보고서에서는 다른 분석파트들 작성에 시간을 덜 투입하더라도 ‘그 지역 내에 단지별 비교를 통해 가장 가격이 좋은 단지를 선정하는 내용’을 반드시 적용해 포함해 보도록 하겠습니다. 그리고 그 다음 임장보고서에는 매물임장 결과를 반영하여 동일단지 내 아파트들 간 비교평가를 통해 가장 좋은 가격의 아파트가 무엇인지 내용을 적용해 보겠습니다. 그리고 내가 가진 앞마당 별 1등 단지들을 리스트에 정리한 후 그 여러 앞마당 단지들 비교까지 하여 ‘전체 앞마당들 중에서 1등뽑기’ 사이클까지 실제 경험해 보며 점점 1등뽑기 프로세스를 보완해 가도록 하겠습니다. 그 프로세스 완성의 가장 중요한 퍼즐이 이번 식빵파파님 강의의 비교평가 내용이었다고 생각합니다.

 비교평가라는 꼭 필요한 내용의 핵심과 사례, 적용방법을 이해하기 쉽도록 설명해 주신 식빵파파님께 감사의 말씀을 드립니다. 식빵파파님께서 시행착오 끝에 지금의 자리에 있게 되었다고 말씀해 주신 바와 같이 저도 시행착오를 두려워하지 않고 계속 앞으로 나아가는 ‘꾸준한 투자자’가 되도록 하겠습니다.