[내마중15기 우리집 당장4조♡ 뿌다h]2주차 조모임 후기

안녕하세요! 뿌다h입니다!

단지임장까지 함께 하는 모든 일정을 마치고 (당일 오후 6시까지 단지임장 쪼코님의 도움으로 겨우겨우 다돌고, 쪼코님 감사합니다>.<) 8시부터 2주차 조모임을 시작하였습니다!

우선 조장님의 진행실력 정말 짱입니다!! ㅋㅋ역시 강의도 진행하신 분이라서 그런지 짱이에욤~~

모두가 의견을 나누어야 할 질문과, 관련 경험이 있는 사람만 답변 해주실 질문 나누어서 이야기 해보았습니다

Q1. 과제 하면서 어려웠떤 점은?!

1주차 과제는 사실 버린돌 조장님이 거의 다 도와주셔서 ㅋㅋㅋ엑셀파일에 전고와 전저점 모두 기록되어있고

매매가와 전세가만 따면 되는데도 장난아니게 걸리는 시간에 ㅋㅋㅋㅋ…힘들었습니다?

그리고 조원분들 다들 과제에 대한 어려움은 많이 덜어준신거 같아요!

Q2. 강의에서 인상 깊었던 내용은?!

2주차 밥잘사주는마눌님의 서울뽀개기 편을 들으면서 단지들을 많이 알려주셔서 너무 좋았습니다!

우리가 지금까지 배운점들을 단지별로 적용해보는 방법, 선택에 따라 상승장에서 집값이 얼마나 차이나는지

등을 아실 그래프로 직접 보여주면서 강의를 들을수 있어서 더 눈에 와닿았습니다.

다른 분들은 지하철 호선에 따른 선호도가 인상깊었다고 하시는 분들도 계셨고, 저 역시 서울에 25년정도 살면서

제가 나름대로 생각해본 선호도와 밥잘님이 알려주시는 지하철 선호도를 비교할 수 있었습니다.

4급지 신축 vs 3급지 구축, 3급지 계단식 방3화2, 2급지 복도식 방2 화1, 1000세대 넘는 대단지 하급지 vs 200세대 상급지 등 비교 하면서 진짜 현실적으로 궁금하고 고민할만 한 것들을 정리해주셔서 넘 재밌었습니다.

밥잘님의 답변은 결국 할 수 있는 한 상위급지로 가라!! 상승장때 확실히 상위급지가… 상승의 속도가 달라서 재미있었습니다.

마지막으로 매물의 협상 방법에 대해서 알려주셨는데, 호가에서 매도자가 원하는 가격에서 내가 얼마나 내어줄 수 있고,

그만큼 얼마나 가격을 깎을 수 있는지 제가 딱 그 시점에 하고 있는 것이라서 완전 와닿았습니다!! ㅋㅋ

옆단지의 시세와 비교를 해보고, 같은 단지 내의 시세로도 부동산 사장님을 설득을 해서 매도자에게 전달하는 것이 중요한 포인트였습니다. 조장님은 대본을 써서 그래도 부사님께 보여주면서 매도자분께 읽어달라고 하시는 분도 봤다고 하셔서 충격…ㅋㅋㅋ그렇게까지 하다니, 하긴 비싸게는 5천도 깎을수 있는데 못할게 뭐가 있을까요 ㅠㅠ (5천이면 몇년을 모아야 하는데 그 전화 한통에 몇천이 왔다갔다 한다는 점이 저같은 부동산 초보에게는 너무 어렵게 느껴졌습니다)

하지만 도전해보았고, 거절 및 핀잔 당했지만 ㅋㅋㅋ 부동산 사장님의 감정적 태도를 받아들이는게 어려웠지만 이제 안 볼 사람이라고 생각하고 ㅋㅋㅋ무시했습니다…

Q3. 아파트 임장을 할 후보단지는?!

이 단계가 저는 너무 어려웠습니다… 제가 가지고 있는 종잣돈으로 갈 수 있는 최대지역이 4급지인데, 한번 수직 비교를 해보겠다고 선택한 영등포구….. 3급지는 역시 급이 달랐습니다 ㅋㅋㅋㅋㅋ 너무 고민도 많이 되고.. 내가 투자할 수 없는 지역인데 전임과 매임을 굳이 해야하나 어처피 못할 것 같은데 의미 없지 않나 하는 생각이 계속 들었지만..!! 조원분들이 시장이 어떻게 될지 모르니 그래도 반마당 만들지 말고 매임까지 끝까지 해서 앞마당 만들자고 으쌰으쌰 해주셔서 다녀오게 되었습니다…!! ㅋㅋㅋ우선 제가 선택한 단지들은,

1. 선유도역 대단지 양평한신휴플러스
2. 목동과 인접한 양평삼성래미안
3. 경사가 심해서 가격이 싼 신길삼성래미안
4. 그리고 단지임장하면서 반했던 신길뉴타운의 10평대…? 를 보아야 하나 ? 

이 정도의 단지들로 추려졌습니다. 저의 기준은 학군지인 목동학원가에 라이딩이 가능한지, 접근 가능한지…가

영등포구에서의 기준이었습니다

조원분들은 아직 못정하셔가지구 다들 이번주에 정하시고 매물임장 공유할 다음주 조모임이 기대됩니다!!

Q4. 보고온 단지나 지역에 대해서 느낀점

다들 영등포에 대해서 선입견을 가지고 오신 분들이 많아서 단지임장을 하면서 생각이 바뀌었다, 영등포구 괜찮다 고 하시는 분들이 많았습니다.

1. 학교가 밀집되어있는 염창동 vs 영등포의 나홀로 아파트를 비교?

2. 80년대 역세권 아파트에 대한 투자?

에 대한 의견과 고민에 대한 답변을 나누면서 한층 더 깊은 이해를 할 수 있던 시간이었습니다

우리조 조모임 왜이렇게 재밌죠!?!? ㅋㅋㅋ 몬가 부동산에 대한 이해가 어느정도 있는 분들이 모이셔서 저는 너무 얻어가는 게 많은 한달이었던 것 같습니다! 이번달 마치면 너무 아쉬울거 같아요~~~ 단지 분석 과제가 조금 어렵게 느껴지긴 하는데… 이것도 어여 도전해보겠습니다!! ㅋㅋㅋ 모두 내집마련 화이팅 입니다 감사합니다!!