🧸 재테크 기초반 147조 빵죠 3주차 수강후기 🧸

안녕하세요 재린이 빵죠🐥🐤입니다

어느새 마지막 강의인 3주차까지 오게 되었네요~ 너무나도 좋은 강사님들의 강의와 좋은 조원님들의 도움이 있었기에 끝까지 포기하지 않고 완주할 수 있었던 것 같습니다 다시 한번 감사의 말씀을 드리고 싶네요 (´▽`ʃ♡ƪ)

그럼 마지막 강의인 권유디 강사님의 부동산 투자에 대한 내용에 대해 정리해보겠습니다!

1) 잊기 전에 기록하기 

• 부동산 투자의 종류

  - 수익유형별 : 시세차익형 / 수익형

      - 투자대상별 : 아파트 / 단독주택 / 빌라 / 오피스텔 / 상가 / 토지

      - 투자방법별 : 매매 / 경매 / 공매

• 부동산 투자로 돈 불리는 방법

  	실거주	투자
  특징	1채를 매수하여 실제 거주	임차 (전세, 월세)로 거주하며 종잣돈≥ ‘매매-전세’ 에 해당되는 아파트를  계속 매수
  좋은 점	거주 안정성 (이사 갈 필요 업음) 강제 저축 (주택담보대출 상환)	자산을 복리로 증식 (알파 투자) 현금흐름 발생 (전세 상승분)
  아쉬운 점	자산 증식	거주 안정성
  성향	“나는 한 곳에 정착해서 안정적으로 살고 싶어”	“나는 자산을 쌓아 노후 걱정 없이 살고 싶어”

• 사람들이 좋아하는 아파트의 특징

  - 땅의 가치 : 환경, 수도권에서는 교통(대중교통으로 강남역 소요시간), 지방에서는 학군(초등학교, 중학교)

  - 건물의 가치 : 연식, 브랜드, 커뮤니티, 구조(방 개수, 계단식/복도식)

• 리스크

  - 잔금 리스크 : 잔금 기간 내 전세입자를 구하지 못하면 계약금 돌려받지 못함

  - 역전세 리스크 : 전세계약 만기 시점에 전세가격이 하락할 경우 전세금을 돌려 줘야함

   

돈을 버는 것 보다 잃지 않는 것이 더 중요하다

감당하지 못하는 투자는 진행하지 않아야 한다

※ 잔금리스크를  피하는 방법 : 매매가격 > 종잣돈+주택담보대출+신용대출

   역전세 리스크를 피라는 방법 : 인구이동 TOP3 지역 공급물량 파악→ 입주시점 파악

                                      => 투자 예정 단지의 전세 만기와 공급물량의 입주시점이 전후 3개월 피할 수 있도록 투자 진행

• 현실적인 재테크 초보 투자자의 성장 과정

• 0단계 투자자가 해야할 것 : 경제기사(1/D), 독서(2/M), 질문(즉시)

• 1단계 투자자가 해야할 것 : 임장 (2/M), 시세트래킹(1/M)

   

2) 나에게 적용할 점 찾기

나는 0단계 초보 투자자이다. 그러므로 경제기사(1/D), 독서(2/M), 질문(즉시)를 적용할 수 있도록 꾸준히 노력해야겠다

그리고 종잣돈 1억 이하는 지방광역시로 하되 집 OR 회사와 가까운 곳부터 시작하라고 말씀해주셔서

종잣돈을 좀 더 모아 부산쪽으로 임장을 다녀볼 예정이다! (*✧×✧*)

또한 지방 수익률 200% 오르면 팔기(한번 내려가면 다시 잘 안오르기 때문)를 항상 생각하고 투자에 임하고

2호기부터는 서울쪽으로 투자를 하고 싶다..ㅎㅎ

일단은 내가 할 수 있는 것에 집중하고 기회가 왔을 때 놓치지 않도록 꾸준히 그리고 겸손한 마음으로 계속 공부하자 !

✍(◔◡◔)