네? 제가요? feat.겹겹이 쌓인 유리천장을 깨는 게임이었던 2호기 복기글 [큄주술]

2024년 11월 29일 

네이버카페에 작성했던 복기글을

월부닷컴에도 남깁니다^^

안녕하세요.

과정도 즐겁고 결과도 유쾌하고 싶은

월급쟁이 투자자 큄주술입니다.

기나긴 2호기의 여정끝에

일주일전에

2호기 임차인분 입주까지 완료했습니다.

실전 경험을 했으니,

2호기를 통해서 배운 점과 아쉬운 점을 정리하고,

또 응원해주고 조언해주신 동료, 선배, 튜터님께

감사의 마음을 전해야겠다는 생각으로

복기글을 쓰게되었습니다.

어떤걸 글로 남겨야

나뿐 아니라 읽는 분들에게도 도움이 될까

생각을 하다보니

끝도 없어서 ^^;;

제가 가장 크게 배웠던 점을 중심으로

써보려고 합니다.

23년 1월 1호기 전세 잔금을 하고

24년 11월 2호기 전세 잔금을 했습니다.

장장 1년 10개월의 여정 중에서

가장 크게 배운 점은

“좋은 곳부터 봐야 하는 이유”

였습니다.

너무 기본적인 내용인데,

2호기를 하면서

가장 크게 도전받은 점입니다!

제가 매월 임장지를 선택할 때,

투자금에 맞는 지역을 선정해서

바로 투자를 할 수 있도록 하는 것을

정리를 하고 보니 알 수 있었습니다.

사실 매월 투자하고 싶어서

조급한 마음으로 임장을 했던건

정리하지 않아도 알 수 있긴 합니다..^^;;

지방 중소도시에서

투자매물을 찾던 주수리가

부산에서 투자할 수 있었던 과정을

간단하게?! 정리해보겠습니다.

23년

7월 권유디 튜터님 투자코칭

8월 권유디 튜터님 매물코칭

1st 유리천장 깨기

23년 1월 1호기를 마무리하고

2호기를 어디서 해야하나 고민하던 중

소액 투자금에 맞을 것 같은 전주임장을 시작했고,

투자코칭을 받았습니다.

튜터님 2호기를 하려고 하는데,

지방중소도시를 가는게 좋을까요?

광역시를 가는게 좋을까요?

라는 질문을 드렸습니다.^^'

"튜터님 전 어디로 가야하나요~~~"

지금은 잘 안하는 질문이지만,

그때는 너무 당연한 질문이었습니다.

튜터님께서는 연세대랑 한양대랑 비교해서

연세대가 더 잘한다고

연세대 학생 전체가

한양대 학생보다 잘한다는 의미는 아니에요.

결국 학생 대 학생의 실력을 비교해야한다는 점.

그리고 주술님이 가지고 있는 앞마당에서

투자가 가능한 매물이 있으니

조금더 촘촘하게 앞마당을 보라는 말씀을

해주셨습니다.

네? 제 앞마당에서 이 투자금으로

투자가 가능하다고요?

그래서 튜터님께서 힌트를 주신 곳에서

매물을 찾아서 한달 뒤에 매물코칭을 드렸고,

잘 찾아왔다고 하셨지만,

제가 협상하는 과정에서

전화로만 깎아달라고 협상을 하는

최악의 협상을 진행하는 바람에,

"당신한테는 안팔아"라며 부사님께 투밴?을 당하고,

다시 지방 중소도시 임장을 떠납니다.

천안 서북구는 앞마당이 있었고,

2022년 7월 전주 덕진구

2022년 10월 청주 흥덕구, 서원구

2022년 11월 전주 완산구 까지

앞마당을 추가로 만들고,

TOP3를 뽑아서

매물코칭을 신청합니다.

*BM

1.협상할때는 반드시 현장으로 간다!

전화로 하는 협상에

과연 사장님이 얼마나 움직여줄까?

하는 생각을 해야한다.

2.투자로 앞마당을 검토할때는 전수조사!

24년

2월 자유를 향하여 멘토님 매물코칭

2nd 유리천장 깨기

오늘도 자유를 향하여 멘토님 수술대에 올랐습니다. [큄주술]

https://cafe.naver.com/wecando7/10689130

코칭후기글을 남겼지만,

간단하게 또 복기해보자면,

주수리

자향멘토님

멘토님!

제가 중소도시 앞마당을 만들어서

TOP2를 뽑아봤습니다.

청주에 입주가 있는데

전세가 체크해봤어요?

아니요....입주가 있는 거는 아는데,

얼마인지는 체크를 안해봤습니다.

튜터님 제가 많이 부족합니다.

전세내는 투자자 아니야?

지금 청주는 릴레이 입주라서

낀매물 보는 시장이에요.

청주에서도

나머지 지역도 같이 보면서

그안에서도 더 저평가를 찾아보면

좋을거같아요.

그리고 천안의 경우에서도

아산 한라비발디 전세가 146개야.

본겨 안본겨?

이노힐스같은 후순위라서

괜찮을거라고 생각했습니다.

그렇다고 하기에는

매물이 너무 많아요.

그러면 신혼부부 수요는

아산한라로 가요~

그러면 생각보다

투자금이 더 들거에요.

그래서 천안에서도 동남구도

같이 보면 좋을거 같아요.

그리고 이 투자금에,

종자돈 모으는 규모를 고려하면,

대구에서 연식 좋은걸로

적은 평형대로 봐도 좋을거같아요.

네?

제가요?

저도 대구가 가능한가요?

투자금에 갇혀서

지역을 가두지 말고

청주, 천안, 대구를 비교해서

판단해보면 좋을거 같아요~

투자금에 갖혀서 생각치도 못했던

지역 등장에

정말 소름이었습니다.

저도 대구에 투자를 꿈꿀수 있다니요.

이때부터 제가 만든 유리천장이

저를 얼마나 가두고 있는지

조금씩 깨달을 수 있었고,

정말 대구를 가보니,

비슷한 투자금으로 할 수 있는

단지들이 보이기 시작했습니다.

그래서 대구에서 매물을 찾았고,

미리 신청해 놓은 투자코칭을

부자대디 튜터님께 받게 됩니다.

*BM

1.주변 입주 단지가 있으면

전세 매물수/전세금을 추가해서

시세트레킹 할 것.

2.가격이 싸더라도

생활권에 맞는 투자금인지 판단 할 것.

시세트레킹 할 때,

투자금별 단지를 뽑아서

같은 투자금이면

더 상급지를 고려할 수 있도록

트레이닝을 한다!!!

24년

5월 부자대디 튜터님 투자코칭

3rd 유리천장 깨기

투자코칭인가? 부부상담인가? 부자대디 튜터님 투자코칭 후기 가족편[큄주술]

https://cafe.naver.com/wecando7/11006579

지금은 더 중요한 일에 집중하고 계실

부자대디 튜터님께 받은 소중한 인사이트.

가족편만 후기를 남겼는데,

투자에 대한 부분을 조금 정리해보면,

부자대디 튜터님

3주택부터는 취득세만큼

더 비싸게 사는 것이기 때문에

2채 운영을 기준으로 할거에요.

(종자돈 규모와 실력에 따라

적용해야하는 말씀^^)

그래서 3주택까지 고려하지않고,

가지고 있는 종자돈을 다 써서,

제일 좋은 자산으로 2호기 하는거에요.

그리고 대구도 좋은데

부산도 고려해볼거 같아요~.

사람들이 부산을 안오를거라고 생각하는데,

부산은 300만의 수요가 있는 도시에요.

부산도 가서 보세요.

주수리

부산도 가보겠습니다 튜터님.

대구도 생각도 못해서 소름이었는데,

이제는 지방 1등 도시 부산을 말씀하십니다.

사실 지금 전세금과 종자돈을 뭉쳐서

수도권도 해볼 수 있다고 말씀하셨는데,

제가 지방 광역시에

투자하고 싶은 마음을 내비치니,

지방 광역시에서 승부를 보는 방향으로

알려주셨습니다.

헬스PT를 받을때나

필라테스를 할때,

선생님께서 3개만 더! 하시거나~

다섯까지 할게요 하시고는

하나, 둘, 셋, 넷, 넷, 넷,

하시는 것처럼

네? (당황그자체!)

하는 비슷한 생각이 들면서,

기운이 쫌 빠지기도 했지만,

남편과 저의 고생으로 모은

소중한 종자돈이 한번에 쓰일 곳이니

조금더 힘내본다는 마음으로

부산을 가서 매물을 보고,

오전엔 대구 오후엔 부산에서

매물을 보면서 매물을 찾고,

매물코칭을 신청합니다.

*BM

1.2주택을 기준으로 운영

2.상급지가서 매물을 더 본다!

24년

7월 빈쓰 튜터님 매물코칭

4th 유리천장 깨기

이정도 됐으면

유리천장 깨기 게임을 하는 것 같았습니다.

4번째 스테이지

빈쓰 튜터님의 소중한 코칭을

간단히 복기하면

빈쓰튜터님

주술님이 아셔야하는 것은

지금 1억초반의 투자금이면

수도권도 노려볼 수 있다는 점이에요~

수도권이 더 좋다는 게 아니라,

수도권에도 할 수 있었다는 것을 알고

지방에 투자하는 것과

모르고 투자하는 것은 큰 차이가 있어요~

그리고 지금 지방에서 투자하겠다고

마음을 먹었다면

수도권은 쳐다보지 말고 직진하세요.

대구, 부산 매물을 들고 왔는데,

이 두 매물 중에서는 부산의 단지가 좋아요.

추가적으로 대구는 더 중심입지에

새걸로 할 수도 있으니,

좀 더 보셨으면 좋겠어요~!

주수리

네? 제가요?

대구 중심에요?

대구 달서구에서 매물을 보고 올렸는데,

더 중심쪽도 같이 보라고 하시니,

또 마음 한켠으로는

제가? 대구 중심에요?

라는 생각이 들었습니다.

정말 겹겹이 쌓인 유리천장이

몇개인지 의심이 될 정도였어요.

그래서 대구 중구, 수성구까지 임장하고

대구 매물로 매물코칭을 신청합니다.

*BM

1.같은 투자금으로 할 수 있는 단지를 알고,

최종선택을 해야 긴 관점에서

더 후회없는 선택이 된다.

24년

8월 메로나 튜터님 매물코칭

5th 유리천장 깨기

대구 중구의 두 매물과

그리고 부산도 같이 비교한 결과라고

말씀드리면서

메로나 튜터님께 코칭을 받았습니다.

메로나 튜터님

큄주술

주술님이 부산도 보고 있어서

드리는 말씀인데,

동래, 연제쪽도 보셨어요?

(부산매물은 부산진구쪽이라

더 상급지를 말씀하셨어요)

네?

더 상급지도 가능한가요?

이래저래 해서 부산진구부터

앞마당을 만들고 있는 중입니다.

(이제 유리천장 더는 못깨요

하는 마음으로)

튜터님 아쉽습니다~

라고 말씀드리며

선을 정확하게 그었습니다.

대출이 없는 주술님 상황에서는

매매가를 4억대 5억대까지

높여서 볼거같아요~

그리고 지금가지고 온 매물은 24평인데,

낀평형에 30평형대도 적극적으로 보세요.

오히려 기회가 있을 수 있어요~

네?

30평형대도 가능한가요?

지금 시장은

전세가가 올라오고 있는 상황이니,

시장의 분위기를 반영해서

적정 전세가를 생각해볼거같아요.

튜터님 말씀대로 해보겠습니다!!!

그리고 이렇게 코칭을 받으면서

계속 좁혀왔으니,

거의다 왔어요~

주술님 할 수 있어요~

라고

코칭과 응원을 쏟아부어주신

튜터님 덕분에,

낀 평형으로 매수해고,

말씀하셨던대로 전세가가 받쳐줘서,

목표했던 투자금으로

2호기를 마무리 할 수 있었습니다.

*BM

1.단지임장만으로 선호도를 결단내리지 않기!

2.실제투자시에는 낀평형포함 전평형을 검토!

3.잔금이 되는 선을 알고, 매매가 기준 잡기!

2호기 매수를 마무리하며

정말 기나긴 여정이었는데,

넘나 소중한 월부환경에 있으며,

멘토님들께 코칭받으며,

동료분들에게 응원받으며,

강의로 인사이트 꽉꽉 채우며,

무주택자에서 만3년만에

2주택 월급쟁이가 될 수 있게

만들어주셔서 감사드립니다.

그리고 최고의 투자를 목표로

최선의 투자를 한다는 것이

무엇인지도 깨달을 수 있는 시간이었습니다.

만약 제가 동래구, 연제구를 더 갔더라면,

수도권으로 길을 돌렸다면

이렇게 불안정한 규제속에서

어떤 일이 생겼을지

생각도 하고 싶지 않을정도로

여한이 없는 선택을 했다고 생각합니다.

(KTX 첫차 잠시만 쉬고싶다아~)

매물코칭으로

투자코칭으로

유리천장을 깨주신

권유디 튜터님🩷

자유를향하여 멘토님🩷

부자대디 튜터님🩷

빈쓰 튜터님🩷

메로나 튜터님 🩷

코칭 외에

긴급한 상황에서 조언주신

부자대디 튜터님🩷

프메퍼 튜터님🩷

둘아맘 조장님🩷

월부하자 조장님🩷

스카이브로 조장님🩷

그리고 함께 환경만들어주시고

무한 응원주시는

5좋다4자조🩷

텐션5zi조🩷

단유나 조장님과 너바나령조🩷

삼도 조장님과 등기칠조🩷

스카이브로 조장님과 부자대디님네 1등자식들🩷

월부하자 조장님과 메의눈의 조🩷

평일 오후 11시 루틴을 함께해주시는 나두다님🩷

월부카페에서 댓글로 만나는 동료 선배님들께🩷

감사드립니다.

매주 토요일 아침마다 새벽첫차를 위해

용산역으로 서울역으로 라이딩해주는 남편에게

감사합니다🩷

앞으로 임장지를 갈때는

좋은 곳부터 임장하는 것을 기준으로

남은 12월과 25년에도 빠이팅하겠습니다!

주수리의 복기글 읽어주셔서

감사합니다.

🍀