열중_3주차_식빵파파님 강의 후기

<1강> 비교평가 1단계, 내가 보는 지역 시장 진단하고 투자 우선 단지 찾기

절대적저평가 시기와 상대적 저평가 시기에 고를 단지가 다를 수 있다.

10억대, 8~9억대, 7~6억대, 5억 이하 단지 중 가치 대비 저평가 찾기

1. 전체적인 시장 분위기 파악 

2. 실제 현장을 통한 사실 확인(kb통계, 전화임장, 매물 개수)

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<2강> 생활권 고정하고 비교평가하기+ 1등뽑기

평촌 : 오래된 아파트 인덕원 : 00년대 , 과천 지정타가 생기고 과천과의 연결성이 생김. 호재도 있음

비등비등하게 좋아졌다.

생활권 내 생활권 세분화 > 범계 생활권 안에서 비교평가

생활권 안 비교평가 할 단지 선정 : 전고점 대비 -15~20%된 단지 

<3강>가격 고정 비교평가

상중하로 가격대 맞추고 비교

시세트레킹으로 뽑은 단지 트레킹 필요 

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<4강> 지방에서 비교평가

지방 : 절대적 저평가 시기 = 더 좋은 것 사면 됨

지방 : 땅의 가치가 낮음. 아파트 상품성, 브랜드, 커뮤니티, 주변 상권이 아파트 가치에 영향

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<6강> 부동산 투자자로 성장하기 위해 필요한 2가지

기준: 싸게 사서 비싸게 판다. 내가 좋아하는 것이 아닌 싼 것을 투자한다. 전고점대비 -20% 하락 기준

안전마진이 중요하다. 살 때 부터 싸게 하는 것이 중요하다. 

시간 : 아는 지역, 아는 단지를 만드는 시간이 있어야 투자자로 성장할 수 있다.

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돈그릇을 제대로 키우는 것 = 독서