[열중 43기23조 아유르베다] 비교평가! 비교평가! 비교평가!

식빵파파님 강의 잘 들었습니다. 조원분께서 파파님이라 남자분이신줄 알았다고 하셨는데 여자분이셔가지고 저도 관심갖고 강의를 수강하였습니다.

1. 시장진단과 비교평가

-제한된 투자금으로 더 버는 투자가 가능

-확신을 가지고 자산을 지킬 수 있음

-비교 평가전 반드시 그 시장에 대한 정확한 진단이 필요함

전체적인 시장 분위기파악> 실제 현장을 통한 사실확인> 시장에 맞는 가장 좋은 투가 가능

• 서울수도권: 비싼 곳은 비싸고, 싼곳은 싸다(상대적 저평가)- 좋은데 싼곳을 찾아내라!
• 지방: 지역의 공급에 따라 다르지만 대부분이 싼 시장(절대적 저평가)- 다싸면 가장 좋은 곳으로 고고!

시시때때로 변화하는 시장의 시장진단을 스스로 해볼줄 알아야한다는 생각이 들었다. 

2. 비교평가

-생활권 고정 비교평가

-가격 고정 비교평가

실제적으로 두 가지 방법으로 비교평가를 여러 사례를 통해 해주셔서 좋았다. 교안에 주신 툴을 이용해서 나도 몇개의 단지를 실제로 비교해봐야겠다는 의욕이 강하게 들었다.

비교평가할때 마지막에 꼭 확인해야할것은 내가 뽑은 1등이 저환수원리에 부합하는가?

두개가 가치가 애매할때의 기준은 나라면 어떤 선택을 할까? 에 집중하기

서울 수도권의 경우 아파트의 가치: 교통, 땅의 가치가 가장 크게 아파트에 영향을 줌

지방도시 아파트의 가치: 아파트의 상품성, 브랜드, 커뮤니티, 주변상권이 아파트 가치에 영향을 줌

3. 실전투자로 이어지는 비교평가

실제로 파파님의 투자 사례를 들으면서 끝까지 비교평가 하시는 모습보고 나도 그 지역의 그 아파트를 따라 사야되나 하고 또 팔랑댔다 . 

4. 부동산 투자자로 성장하는 법

기준을 명확히 하고 시간을 들여야한다. 가치를 판단할수 있는 실력을 가진 투자자로 성장하는 것이 필요함.

나는 지금 잘하고 있는지 돌아보는 기회가 되었다.