열중43기 72조 턴하는 쏘쏘쏘 비교평가의 기준이 이런거군요!

 식빵파파님의 비교평가 3강을 들으며 비교평가하는 이유를 명확하게 새길 수 있었다.  

투자자의 입장에서 제한된 투자금으로 투자를 할 필요성과 확신을 갖고 자산을 지키기 위해서!

사실 작은 물건을 구매할 경우에도 가격비교를 하고 리뷰를 하며 가성비를 따지는데 하물며 아파트라는 자산에 대한 투자인데 비교평가를 해서 가치 있다고 생각되면 흔들림 없이 자산을 지키는게 중요한 투자의 과정이라는 생각이 들었다.

비교평가라는게 중요하지만 잘 모르겠고 그 기준을 어디다 두어야할지도 몰랐었지만 식빵파파님의 시원하고 명확한 강의 덕분에 다음과 같이 강의를 정리하며  감을 잡을 수 있었다. 

1.시장분위기 파악, 실제현장을 통한 사실확인(Kb통계등)을 통한 시장진단

2.좋지만 이미 올라서 비싼게 아니라 비교평가 통해 좋은데 아직 싼 것을 찾는 것이 중요 

3.생활권과 가격을 각각 고정해 비교평가하기(처음엔 2개부터 비교)

4.전고점은 –20%~-15% 참고하기

5.비교평가 기본 툴은 (매매/전세, 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군)/ 동일조건이거나 큰 차이가 없을 시 단지환경을 비교하기(평형구성, 단지관리)/ 가치순, 가격순 비교

6.전고점은 비슷한 가치 가진 다른 단지의 전고점 참고하고 애매한 계단식 전고점 유의하기

7.비교평가로 가치판단시 호재는 검토하지 않고 이후 참고하기

8.매물임장 후 1등 뽑기(가격이 싼지, 조건(수리상태등), 투자금이 적게 들어가는지, 감당가능한지 점검하기

부동산은 인문학이라는 식빵파파님의 말씀이 인상적이었다. 나라면 어떤 선택을 할까!

적용할 점

 비교평가를 해보기(아파트 2개를 대상으로)