[열중43기 독서로 배운 저평가 아파트 9해5조_꿈이사] 식빵파파님의 3주차 강의후기

안녕하세요.

꿈을이루어가는사람, 꿈이사입니다.

벌써 3주차!!!

비교평가는 정말 중요하고, 

제대로 해야 투자가 가능하다고 들었는데,

이번 강의에서 식빵파파님께서 비교평가를 제대로 뽀개주셨어요.

비교평가를 하면 좋은 것!

1. 같은 투자금으로 더 버는 투자를 한다.

2. 확신을 갖고 내 자산을 지킨다.

결국 비교평가는

더 좋은 투자 물건을 사서 충분한 수익이 날 때까지 보유할 수 있도록 해주는

아주 아주 중요한 과정입니다.

비교평가 무조건 하면 될까요?

아닙니다. 

비교평가 전에 반드시 현재 시장에 대한 정확한 진단이 필요합니다. 

시장에 맞는 투자의 우선 순위를 알아야

내가 할 수 있는 가장 좋은 투자를 할 수 있기 때문입니다.

지금의 시장은?

수도권은 싼 것과 비싼 것이 함께 있는 시장!

지방은 절대적으로 싼 시장!

그러니 수도권에서는 좋은데 싼 것을 선택하고,

지방은 다 싸다면 더 좋은 것을 선택할 수 있어야 합니다.

이렇게 수도권과 지방의 상황에 따라

어떤 비교평가를 하며 투자물건을 선택할 수 있는지에 대한

예시와 상세한 설명으로 

머릿속에 쏙쏙~^^

그렇다면 이런 비교평가 어떻게 하면 좋을까요?

1. 생활권을 고정하고 비교평가

: 한 개의 생활권 안에서만 비교

: 비교평가 전 단지의 가치 판단 우선

: 초보라면 2개 단지부터 비교 시작

: 이때, 원래 가치가 더 좋아서 가격이 더 비싼건 아닌지 과거 시세를 보고 비교

2. 가격을 고정하고 비교평가

: 생활권 구분 안함

: 수도권은 가격대 차이가 너무 커서 상/중/하로 나눔

: 지방은 가격을 촘촘하게 잘 봐야함. 00억대

: 전고점 대비 00% 이상 하락한 단지

: 비교평가를 위한 기준으로 비교

(매매/전세, 전세가율. 투자금, 교통, 환경, 학군)

비교할 때 고민이 된다면 이 생각을 해보아요~

“ 나라면 어디를 선택할까?”

“나라면 어느 단지가 더 살기 좋을까?”

비교평가로 가치 대비 싼 단지를 파악했다면

이제 매물보러 가시죠~^^

매물임장을 한 후 투자에 대한 의사결정은 어떻게 할까요?

1. 가격이 싼 가?

2. 조건이 좋은가?

3. 투자금 적게 들어가나?

4. 감당 가능하나?

이 네 가지만 비교하면 됩니다.ㅎㅎ

말로 설명하니 너무 쉽죠? ㅎㅎ

그런데 실제로 하면 왜 이리 어려울까요~ㅠㅠ

그래도 식빵파파님께서 상세히 알려주신 내용을

잘 적용하여 해보면 점점 잘 하는 날 오겠지요? ^^

이거면 끝나나요?

아니요!!! ㅋㅋ

내가 선택한 단지와 물건이 저환수원리! 투자기준에 맞는지

마지막으로 한번 더 확인하는 과정을 거칩니다.

이렇게 선택한 물건!

확신을 갖는 물건!

내가 아는 단지 중에 최선의 선택을 한 물건!

당연히 잘 보유할 수 밖에 없을 것 같습니다.^^

투자 가능하다면 투자를 하고,

만약 투자금 등 지금 당장 투자가 안된다면

꾸준한 시세트래킹으로 기회를 노려봐야합니다.

부동산 투자자에서의 대전제는

가치가 있는 것을 싸게 사서, 비싸게 파는 것입니다.

그러니 단지와 물건의 제대로 된 가치를 볼 수 있어야 합니다.

그리고 이 모든 과정을 통해

투자로 이어질 수 있는 실천력을 가져야겠습니다. 

이번 수업은 비교평가를 잘 이해할 수 있는 시간이었습니다.

긴 시간 열강해주신 식빵파파님 감사합니다.

그리고,

독강을 함께하고 있는 9해5조 동료들께도 감사드립니다.