당신 자신을 찾아가는 과정, 부동산 투자

1. 부동산 투자 상식

• 세금관련

취득세, 보유세, 양도세 들어가며 생각보다는 크지 않다.

 2. 나에게 맞는 부동산 투자는?

 - 월부는 기본적으로 아파트, 시세차익형, 매매 투자를 가르치고 있으며 여러 장점이 있다.

 아파트의 장점

 1) 필요하다고 바로 공급이 생성되지 않는다.

 2) 지어지는데 많은 시간과 협의가 필요하다

 3) 한국인들이 살고싶어하며, 전세가가 지속적으로 상승해 놨다.

 시세차익형

 1) 지금까지 수익형에 비해 월등히 높은 수익률을 보이고 있다.

 매매의 장점

 1) 공매, 경매의 장점이 아파트에서는 결정되지 않으며, 시세 최저가로 올라올때는 급매로 팔아버려 경매에서 사라진다

3. 부동산 투자로 돈 불리는 방법

 - 투자 대상을 선택 및 결정한다. (잘 선택하는법)

 - 건물의 가치가 같다면, 강남과의 거리가 아파트 가격을 결정한다. 

 - 역전세 리스크는 감당하도록 대비해야 하며, 주면 공급량을 확인 후 투자에 들어가야 한다.

 TIP:

 태어나서 처음 들어봄!! 복비는 깍지 않는다. 잔금은 평일 오전에 진행하여, 등기 이전 전 대출 발생을 막아야 한다.

!!! 0단계 투자자가 해야 할 것:

독서 및 정리: 2/월

신문기사 정리 및 예측: 1/일

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임장하는법 (지역 임장, 초보 수준!!)

1. 사전준비

   1) 지역 선정 (부동산 지인에서 투자 가능 지역으로, 현 자산 + 1억)

   2) 네이버 지도를 통해 아파트가 모여있는곳, 주택가를 구분

   3) 카카오 맵을 사용 땅의 용도를 확인 상업 지구 확인 + 지하철 역 확인

   4) 동선 구상 (지하철과 상업지구가 만나도록)

    

2. 임장 진행

   1) 핵심 채크 리스트 확인하며 간다.

   2) 분위기 느끼기 

    

3. 임장 정리 

   각 상업 지역을 환경, 교통으로 나눠서 정리한다.

    

수도권 지방 투자차이

 단순 정리 시 수도권은 장기보유, 지방은 단기보유!

BM

• 권유디님은 이 투자를 하며 참 자신이 좋은 사람, 좋은 인생으로 바뀌었다고 말씀하시고 행동하였다.
• 이 투자 공부를 나를 더 발전해 나가는 행위로 생각하겠다.
• 나의 첫 투자가 얼마나 별 생각 없었고 지속성이 없었는지 다시한번 생각할 수 있었다. 그래도 많이 안 잃었다는 게 아파트와 그래도 수도권의 힘이라고 생각이 든다.
• 마트에 가면 몇천원 짜리 고기도 그렇게 비교해가면서 사고, 결국 뒷다리살을 집어오던 내가 이 큰돈이 들어가는 부동산 투자에는 무지했음을 반성한다. 

다들 고생하셨습니다. 감사합니다.