임보여신 망구99튜터님과 함께한 3강

제 구실을 못하던 저의 임보에

비교평가 특강으로 숨을 불어넣어주신 망구99튜터님의 강의라

더욱 더 기대가 되었던 3강입니다!

지리적으로 인접하여 낯설지 않은 D,E지역을 다루어주셔서

아직 저의 임장지가 아닌데도 불구하고 진짜 기억에 쏙쏙!!

너무나 흥미롭고 쉽게 다가왔던 강의입니다.

단 한 번도 단지의 가격이 외워진 적이 없는데

너무 저렴한 가격에 놀라 뇌에 저장이 되었습니다!

여기도 얼른 달려가고싶네요 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

인구수가 너무 낮아서 '여기도 가야하나?' 했었던 도시들인데

기회는 어디든 있다라는 사실을

정말 다시 한번 깨닫게 되었습니다.

(저의 에고는 정말 혼이 나야겠어요)

중소도시임에도 연식을 상쇄시키는 입지가 있는 D와

신축 안에서도 상품성에 굉장히 집중하는 E

중소도시는 다 비슷한 특징으로 분석하면 된다고 생각했는데

오히려 도시별로 각각의 특색이 있다는 것을 알고나니 너무 흥미롭고,

역시 결국은 전국팔도 임장을 다가야겠구나 설레면서도

한편으로는 공부를 정말 많이 해야겠구나 싶기도 했답니다 >_<

지기 강의가 없었다면 이런걸 다 어떻게 알 수 있을까요?

정말 최고입니다...

역시 임보여신 타이틀에 걸맞게 임보에 대한 팁도 많이 주셨는데요,

이번 강의로 임보에 생명을 불어넣을 팁을 몇가지 얻었다면

-지난 전고점을 보고 선호도/비선호도를 어떻게 파악해야하는지,

-게리롱 튜터님 수업에서도 배웠던 인구구성의 특징을 살피는 것의 중요성.

그리고 현장과 다른 경우가 있을 경우가 있으니 70%는 데이터를, 30%는 꼭 임장해서 결론을 내리기.

그래프로 끝내지 말고 지도위에 이를 꼭 기입해본다! 등을 다음 임보에 적용하기

-학군에서 데이터의 오류 생각하기!

제 앞마당들 임장할때도 꼭 하나씩 끼여있었던 학군 데이터의 오류!

여기가 공부를 잘하는 곳이라고...?하는 곳이

중소도시에서도 광역시에서도 꼭 한 곳씩 있었거든요!

이걸 어떻게 확인하고 유추해보아야하는지를 말씀해주셨고,

-그리고 또 궁금했던 초등학교 학생수를 어떻게 봐야하는지!

-아직 아이가 없고 연령이 30대다보니 편의시설이 있는 곳에 집중을 자꾸 하게 되는 경향이 있는데,

중소도시는 광역시&수도권과 다르게 봐야한다는 것도 알았습니다.

리스크와 기대수익의 관계 잘 생각하기

올해 1호기투자를 기필코 해야겠다고 다짐하고 있는 저에게

영감을 가장 많이 주셨던 파트였습니다.

매물코칭을 받아보았던 적이 있는데 그때 다른 튜터님께서도 저의 상황을 두고

너무 '0천만원'이라는 투자금애게 갇혀있지 말라고 말씀을 해주셨거든요,

앞마당을 다 만들었다 생각 들면 공급이 문제고,

가격이 문제고, 늘 하나 이상의 문제들이 있어 투자를 망설였는데

항상, 애매한 시장이 거의 대부분이기에 투자자로서 이를 결정하고 판단해보아야한다는

망구튜터님의 말씀!!!

맞습니다. 언젠가 그런 생각을 했었어요.

튜터님들은 이런 시기에도 투자처가 보이겠지, 요리조리 쏙쏙

좋은 것만 하나씩 하나씩 뽑아서 투자하시겠지? 나도 언젠간 그렇게 될 수 있을까?

지금부터 훈련이 필요한 것 같습니다.

본 파트는 저의 성장에 정말로 큰 도움이 될 것 같습니다.

시장에 따라 공급을 무서워하지말고,

무조건 여기에 투자해야겠다는 생각을 갖고 유연하게 대처해보기

리스크와 기대수익 생각해서 곰곰히 따져보기를 이번 강의에서 얻은 최고의 교훈입니다.

이번에도 너무 가려운 곳을 긁어주신 망구튜터님의 강의에

너무너무 감사함을 느낍니다!

갈수록 더 업그레이드되고 deep해지는 것을 느끼는 월부강의 :)

지기반 재수강하길 너무 잘했다 생각이 들고

임보와 임장이 배운 점 잘 녹이겠습니다.

다음 임보에 BM할 내용 정리

- 인구 연령비율 지도에 올리기

- 학군 이상한 곳 학업성취도 꼭 확인해보기

- 초등학교 전교 학생수 살펴보기

+

-리스크 있는 시장 피하지말고 정면돌파하여 탐구하고 진정한 투자자로 거듭나기 :)