[호랭시] 신문기사, 금리 인하 훈풍과 부동산 시장

월부챌린지
25.02.27

✅ 신문기사 정리

한국은행이 3개월만에 금리를 인하했다.
대출이자 부담 감소로 급매가 줄고 매입 수요는 늘어나겠지만 정치적 불확실성으로 반등은 하반기에나 가능할 것이라는 관측이 있다.
전문가들은 기준 금리 인하가 부동산 시장 회복에 도움이 될 것이고 추가 금리 인하를 예고한 것에 주목했다.
정부가 은행에 예대금리 마진을 줄이라고 의중을 보였고 이는 대출금리 인하를 의미한다.
금리 인하로 강남권, 한강변, 마용성 등이 수혜를 볼 것이라 분석이 나온다.
경기, 인천, 지방은 아직 낙수효과를 기대하기 어렵다고 전망했다.
지난 해도 금리를 내렸지만 지방 집값은 오히려 떨어졌고 이번에도 지방보다는 수도권에 효과가 클 것으로 예상했다.
강남권과 한강변은 대출로 움직이는 시장이 아니라는 예측과 함께 서울 외곽에 온기가 퍼질 거라는 전망도 나왔다.
구체적으로 DSR 규제로 움직이지 못하던 6-10억대 실거주 매물에 대한 관심이 늘어난 것이라 보았다.
금리 인하는 전세부담 완화 및 매매 수요 증가로 이어져 전세가 상승 및 갭투 유인이 커진다고 보았다.

✅ 생각 정리

금리 인하로 생각할 수 있는 수많은 행복 시나리오들이 다 나오고 있다.
중앙은행의 역대 금리인하를 살펴보면 이렇게 가파르게 내려온건 2000년, 2008년 이후 처음이다.
반대로 이렇게(2021-2022년) 가파르게 상승했던 건 처음이었다.
부동산 시장은 기본적으로 ‘수요와 공급’의 법칙을 따르고 금리와 기타 다른 정치적, 외교적, 정책 영향을 받는다고 배웠다.
이번 금리 인하가 2% 진입을 했다는 점과 향후 인하를 시사했다는 점은 의미기 있어 보인다.
정부의 취지가 물가 안정 및 경기 부흥이라는 점에서 금리 인하를 했다는 점
그리고 이로 인해 부동산 가격이 폭등하면 또 부동산 규제와 정책으로 대응할 거라는 점을 예상된다.
2025년 시장은 이런 규제를 수요의 힘이 뚫고 가는지가 궁금하다.
모든 부분이 예측이지만 공급이 너무 부족한 서울 수도권 시장이라는 점, 기준금리와 대출금리 인하로 실수요자와 투자자들이 움직일거라는 점에서 이번 금리 인하가 트리커가 될 수도 있겠다는 생각이 든다.
예측이 아니라 대응의 영역에서 시장이 어떻게 반응하고 사람들이 어떻게 대응하는지 살펴봐야겠다.
토지거래허가제 해지에 이어 금리인하로 강남권과 마용성은 빠르게 상승하지 않을까 싶다 (지난 주말 마포 매임에서도 이미 불장이었으니)
3-4급지 시장 분위기를 확인하기 위해 오늘 전임을 해봐야겠다.