3주차 강의 후기-비교평가 툴 마스터[열중 43기 경험의파사드]

본

• 시장 진단-서울은 상대적 저평가, 지방은 절대적 저평가

깨

• 비교평가의 목적-더 버는 투자, 자산 지키기(확신)
• 생활권 고정 비교평가-단지 가져오는 방법(가격 -15~20%), 평형, 구조 등 중점, 지방은 같은 신축이더라도 브랜드, 조경, 동간 간격, 커뮤니티 등 꼼꼼히 비교, 가치대로 가격이 형성되어 있는지, 가격차이가 합리적인지 등 판단해보기
• 가격 고정 비교평가-서울의 경우 상중하 그룹핑, 지방의 경우는 좀 더 촘촘한 가격대별 비교평가
• 비교평가 툴: 매전가, 전세가율, 투자금, 교통, 환경, 학군
• 시장진단→비교평가→투자 의사결정

• 투자 의사결정-매물 임장

  (1)가격이 싼가?

  (2) 조건 상태 좋은가?-수리, 계약형태

  (3) 투자금 적게 들어가는가?

  (4) 감당가능한가?

• 투자자로서 폭풍성장-매수협상, 관계, 역전세

적

다음 서투기 임장지에서 생활권 비교평가, 가격 비교평가 세 단지씩 5번 해보기