수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
요즘 저의 가장 최대 관심사
투자물건 찾기..
갈아타기 할 물건을
열심히 찾고는 있는데..
왜??
찾는 후보마다 마음에 들지 않았고..
확신이 들지 않았습니다.
그런데
너무도 운이 좋게
투자물건 찾는 방법에
넘지 못했던 벽을 깨주시고,
투자물건은 이렇게 찾는 것이다!!
라는걸 일깨워주신
고마우신 동료분을 만났습니다.
그 동료분과 이야기를 나누면서
내가 놓치고 있는 것이 무엇일까?
그분은 현장에서 어떻게 행동 하시는걸까?
를 생각해보았습니다.
동료분의 경험담과
멘토님의 피드백을 통해서
제가 왜 투자후보 찾는게 어려웠고
찾은 물건들이 왜 마음에 들지 않았었는지
이유를 찾게 되었습니다.
# "투자금 범위 더 넓혀서 보세요~"
투자 후보를 찾을 때
저의 투자금에 딱 맞춰서
투자매물을 찾았고,
저의 투자금이 많지 않다보니
가치가 낮은 단지들만 남게 되었고
그러다 보니
"그래~이 단지다!!" 라는
단지가 없었던 것입니다.
M동료분께서 저의 고민을 듣고
저의 투자금에서
"밍님~투자금 범위 더 넓혀서 보세요~"
라고 해주셨습니다
동료분의 말씀을 듣고
투자금을 더 늘리면
그만큼 네고를 해야 가능한 건데..
'그게 가능 할까??'
'협상이 쉬운일이 아닌데..'
최고 -3천을 협상해도
저의 투자범위에
들어오지 않을 것 같은데.. 라는
생각이 들었습니다.
그러나
투자금의 기준이 잡혀야
투자후보를 추려낼 수 있을 것
같았습니다.
M동료분께서 해주신 말씀을 믿고
투자금 범위를 더 늘려서
전수조사를 했더니
더 가치가 있는 단지들이
엄청 나게 쏟아져 나왔고
전수조사를 하면서
설레이기까지 했습니다.
저는 늘
'어디까지 투자후보를 좁혀서 볼까??'를
고민하고 있었는데...
M동료분께서는
"범위를 더 넓혀서 봐야지!!" 라는 마인드로
매물후보를 찾고 계셨습니다.
멘토님께서도
동료분이 해주신 말씀처럼
투자금 더 늘려서 찾아보라고 해주셨고,
투자금이 늘어날수록
더 가치있는 단지들이 보일거라고
해주셨습니다.
투자금을 늘리면 가능한 단지 많아져
전임을 통해 추려 내야하는데,
물건 터는 그 과정이
몇 개월 정도 반복되다 보면
눈물 날 거라고 말씀해주셨습니다.
그래도
그 과정속에서 무조건
결과를 내야한다고 해주셨습니다.
저의 터닝포인트가 되었던 W동료님도
전임을 80개씩 했다고 하셨습니다.
저보다 실력이 훨씬 뛰어나신 분도
전임을 그렇게 하는데...
저는 뭘 믿고 느긋했는지..
진짜 급매물 찾겠다는 마음으로
매일 전임하는 습관 만들겠습니다.
# 그럼에도 불구하고!!
투자 범위는 넓혀서
더 가치 있는 단지를 찾았지만..
가장 어려운 협상..이
쉽지 않을 것을 알기에
협상도 동료분께 여쭤보았습니다.
저의 질문에 동료분은
협상이 안될 수 있는 건 맞지만,
"그럼에도 불구하고!!"
"그냥 합니다!!"
현장에서 깍이는게 있을 수 있으니
우선 현장으로 가보세요~
라고 말씀해 주셨습니다.
"가격을 만든다는 마인드로"
"진짜 투자하겠다는 마인드로"
현장으로 가셔서
"계속 인풋을 넣으셔야 합니다!!"
한 채 투자하고 끝낼 것 아니니까
실력키운다는 마인드로
계속 현장에 가보세요~
라고 말씀해 주셨습니다.
저는 늘 현장에 가서도
'협상 힘들 것 같은데..'
'-2천만 네고 해보자..'
안될 꺼라는 벽을 만들어 놓았지만..
저와 다르게 M동료분은
그럼에도 불구하고!!
어떻게든 가격을 만든다는 마인드로
저와는 다른 마인드를 갖고 계셨습니다.
모든 단지들에 낚시줄을 던져 놓으면
매도자 상황에 따라
급해서 협상이 가능해지는 물건들이
튀어나올 거라는 걸 배우게 되었습니다.
이번 임장지에서
8.9억에 봤던 매물이
몇일만에 8.3억까지 내려가는 걸
경험을 해보았기 때문에
투자후보로 나왔던 단지들마다
낚시줄을 던져 놓고
반드시 급매물이 나올 것이라 믿고
현장을 방문하면서
계속해서 인풋을 넣겠습니다.
너무 큰 마인드를 일깨워 주신
M동료님 너무 감사드립니다~♥
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