[동그란마음] 25.02.28 목실감

<목실감시금부 25.02.28>

1. 목표 (2/28)

- (원씽) 앞마당 시세조사 (동작구, 강동구, 영등포구  59)

- 목실감 작성하기 및 루틴화 하기 (9일차)

- 한경 신문기사 읽고 사실 기록하기 (10일차)

- 독서를 통한 눈훈련 (4일차)

- 열망을 재화로 바꾸는 6단계 수행

- 일류의 조건 독서 후기 한줄 적기 

2. 실적 (2/27)

- (원씽) 앞마당 시세조사 (서대문, 은평구  59) ← 수행

- 목실감 작성하기 및 루틴화 하기 (8일차) ← 수행

- 한경 신문기사 읽고 사실 기록하기 (10일차) ← 신문읽기 수행

- 독서를 통한 눈훈련 (3일차) ← 수행

- 열망을 재화로 바꾸는 6단계 수행 ← 미수행

- 일류의 조건 독서 후기 한줄 적기 ← 미수행

3. 감사일기

- 틈틈히 투자관련 공부할 시간이 주어짐에 감사합니다!

- 서대문구 은평구 시세조사를 완료할 수 있어 감사합니다!

- ‘내가 할 수 있는 것을 찾아 실행에 옮긴다!’ 이 생각을 마음에 담고 실천해 나가겠습니다.

- 단단한 마음을 갖고 주어진 환경에서 할 수 있는 것을 실행해 나가겠다는 마음을 갖게 되어 너무나 감사합니다. 

4. 복기일기

- 너나위님의 조언을 명심하고 실천한다. “더 벌진 못하더라도 덜 위험한 것에 투자해서 목표를 이룰 때 까지 투자시장에서 살아남기 위한 선택을 반복하는 투자 = 잃지 않는 투자”

- 투자원칙을 지키는 것이 투자의 시작임을 다시 한번 배울 수 있었습니다.

   1. 가치있는 물건을 가치보다 싼 가격에 매수해서 보유하고 필요 시 더 좋은 자산으로 바꿔간다.

   2. 가장 큰 호재는 싼 가격이며 가장 큰 리스크는 비싼 가격이다. 좋은 물건을 가치보다 비싸게 샀다면 지옥이 열린다. [비싼 가격에 살만큼 좋은 물건도 없고 싼 가격에도 안 살만큼 안 좋은 물건도 없다]

   3. 투자는 빚을 내어 하는 것이 아니다. (빚을 내어 투자해야 하는 시장: 2015년, 2016년 시장). 대출은 리스크 대응을 위해 남겨둬야하는 버퍼이며 대출을 얹고 투자를 했을 경우 매수가 보다 자산이 하락한 구간을 버텨내기가 무진장 힘들다. 즉 지옥이 열린다. 투자자는 망하면 끝난다. 망하지 않고 투자를 이어가는 것이 성공의 확률을 높이는 가장 빠른 지름길이다.

   4. 따라서 모든 투자는 목표 매수가가 반드시 필요하다. 목표 매수가 이상이라면 좋은 물건도 매수를 보류해야 하며 협상이나 다른 물건을 확인함으로써 목표 매수가 이하로 만들기 위해 많은 노력을 기울여야 한다.

   5. 조급함을 버려야 한다.

- 매일 목실감시금부작성이 투자루틴을 이어가는데 매우 중요한 요소임을 느꼈습니다. 아침에 시작은 목실감시금부로 시작하겠습니다.

- 목표를 이루기 위한 우선순위가 무엇인지 명심하겠습니다! 공부가 아닌 투자가 되기 위해 노력을 더 뾰족하게 가져가겠습니다.

- 상황은 나에게 주어지는 것이지만 이에 어떻게 반응하는지는 내가 선택하는 것임을 뼈저리게 경험하고 있습니다. 문제점을 해결해 나가는 사람이 더욱 큰 부가가치를 만들고 삶을 바꿔갈 수 있음을 명심하고 중심을 잘 잡으며 더욱 단단하게 나아가겠습니다.

- 지금 내가 처한 상황에서 부동산 투자자로써 성장할 수 있는 단 한 가지가 무엇일지에 대한 답을 찾아가는 과정 중 지금 내가 처한 상황에서 다음 ‘내가 갖고 있는 앞마당에서 매달 일등뽑고 가계약하며 복기하기’는 내가 즉시 할 수 있고 반복하는 것이 의미가 있다고 생각했습니다. 이를 위한 세부 행동 목록은 다음과 같습니다.

1. 지금 갖고 있는 앞마당에 대한 시세트레킹 및 아파트 가격흐름 각인
2. 앞마당으로 갖고 있는 아파트 단지별 선호도에 대한 파악
3. 서울 앞마당과 부산 및 대구의 앞마당 간 시세비교
4. 앞마당 내 1등 뽑기 수행
5. 1등 매물의 매수 판단 및 계약서 작성 하기
6. 매물의 가격흐름 추적하며 판단 살펴보기

5. 꼭 기억하고 싶은 것

* 원씽

- 원씽은 이것을 함으로써 다른 것들을 수행 필요 없게 만들어주는 것임 

- 매달 성장의 영역을 선정해 성장의 영역에 맞는 원씽을 세움 (앞마당 비교평가 및 시세매주 업데이트)

- 원씽은 120% 달성을 목표로 수행함

* 목표설정의 구체화

- 매일 수행해야 할 분량을 정할 수 있도록 역산함

- 이를 위해 각 행위 별 내가 소요되는 시간을 측정하여 Data Base를 최우선적으로 만들어감.

 (8월 성과, 독서:쪽당 대략 30초, 독서후기 작성 소요 시간 확보:30분, 강의 후기: 30분)

 (9월 목표, 사전임보의 Chapter 별 작성 소요 시간 확보)

- 동료들과 함께 성장하며 나아갈 수 있도록 한걸음 더 먼저 내디뎌 보는 것이 무엇보다 중요함을 명심하겠습니다.