수도권 7억대 아파트 추천!

전문가칼럼
17시간 전

안녕하세요.

대한민국 1호 초이스 헬퍼 & 부동산 가치평가사

'시크릿브라더'입니다.

오늘은 서울에 이어 경기권에서 6~7억대로 매수 가능한 단지 4개를 소개시켜드리려고 합니다. 함께 추천드리는 단지들을 포함한다면 대략 12개 정도가 될 것 같네요. 해당 단지들은 단순히 네이버 호가가 아니라 제가 직접 전화 임장으로 확인해서 거래가 가능한 [중층/올수리/입주가능] 물건을 기준으로 가격을 선정하였고, 실제 매수 가능한 물건들을 기준으로 소개시켜드리는 것임을 알려드립니다.

(경기 남부권 갭 1.5억 아파트 3개 추천은 아래)

https://blog.naver.com/secret-brother/223729759456

(순서는 의미 x / 수리된 중층 기준 가격)

동남권

용인시 수지구 상현동
성복역아이파크 35평
: 7억 대

# 성복역 도보 10분 컷 (가장 먼 동이 15분 정도)

# 초등학교 배정은 상현초&솔개초 공동 배정이나 대부분 상현초에 배정된다고 함(초딩 걸음 도보 10분)

# 성복천 접근성 좋고 바로 뒤에 상현공원이 있어서 산책하기도 좋음

# 학원은 도보권에 원희캐슬 상가에서 초등학교까지는 거의 커버가 되는 편이고, 아이들이 조금 크면 수지구청 학원가나 정자,미금쪽으로 학원 보냄 (셔틀 이용)

# 건너편 현대홈타운과 고민을 많이 하는 편. 아이파크는 구조가 더 좋고 화장실이 2개라는 점, 원희캐슬 접근성, 성복역까지의 길이 평지라는 점 등이 장점이고 홈타운은 성복역까지의 거리가 가깝고 초등학교 거리가 가까운 장점이 있음

# 조금 더 넓게 살고 싶다면 만현마을5단지도 괜찮음. 성복역까지의 거리가 조금 더 멀다는 단점은 있지만 상현초가 더 가깝고 상권(학원가) 접근성도 더 좋아서 시세가 비슷하게 흘러감

# 같은 가격대로 상급지 입성을 노린다면 분당 무지개마을 소형평수를 가는 것도 괜찮음 선택지임. 25평이라는 단점은 있지만 학군이 좋고 신혼부부 선호도가 높아 전세 수요가 탄탄함. 분당 선도지구 가격 상승에 따른 갭메우기 효과도 기대 가능

# 수지의 장점은 실거주 만족도가 높고 안정적이나 다른 지역처럼 뚜렷한 호재가 없다는 것. 테크노밸리 등의 일자리 호재는 있지만 직접 호재가 아닌 간접 호재에 가까움. 그럼에도 불구하고 실거주 만족도와 향후 시세 상승을 동시에 기대할 수 있는 지역이기에 경기 동남권에 관심이 있는 사람들은 수지를 우선적으로 볼 것을 추천

# 언급해드린 4개 단지 모두 시세가 비슷하게 흘러가므로 최대한 RR에 가깝고 수리가 잘 된 물건을 싼 가격에 매수하는 것이 중요. 각 가정의 라이프스타일에 맞춰서 본인 가족과 가장 잘 맞는 단지를 선택하면 됨

# 호가

매매 : 7.9억(중층 / 올수리 기준) / 전세 : 4.7억 / 갭 3.2억

# 전고점 : 8.7억

서남권

광명시 광명동
광명푸르지오포레나 25평
: 7억 대

# 푸르지오포레나는 광명 14구역으로 향후 11구역과 12구역 완성시 인프라 개선이 기대되는 단지

# 7호선 광명사거리역까지 도보 10분 내외로 강남 출퇴근이 용이하고, 향후 신안산선 개통시 신풍역이나 보라매역에서 환승하여 여의도 접근성도 좋아지는 장점이 있음

# 25평이긴 하지만 일자리 접근성이 좋기 때문에 신혼부부 수요가 많고, 구조가 나쁘지 않아서 4인 가족까지도 살만함

# 바로 뒤쪽에 도덕산이 있어서 자연 친화적이며 등산로도 가까워서 산책하기 좋음. 고층에서 보는 도덕산 뷰 만족도가 높은 편

# 금액을 조금 더 주고 4베이인 24평형이나 TA를 선택할 수 있다면 더 좋은 구조나 층을 선택할 것을 추천

# 언덕이라는 점과 1,2단지가 약간 분리된 느낌이라는 단점이 있음

# 광명뉴타운에서 남쪽은 기본적으로 북쪽에 비해 선호도가 낮기 때문에 향후 시세가 더 벌어질 가능성도 존재함. 향후 9,11,12구역이 다 완공되면 25평형 7억대는 보기 힘든 가격대가 될 확률이 높다고 생각함

# 아크포레자이위브(16구역)도 함께 보면 좋음. 개인적으로 연식, 구조, 역과의 거리 등 푸르지오포레나가 미래 가치는 조금 더 괜찮다고 봄

# 만약 이 가격대에 조금 못 미치는 가격으로 찾고 있다면 안양역 주변에 있는 삼성래미안과 안양메라트리아, 푸르지오더샵까지 함께 보면 좋음. 안양역에 월판선 호재가 있기 때문에 향후 시세가 점프업할 수 있는 지역이고 현재 가격이 나쁘지 않다고 판단됨. 광명보다 한급지 아래에서 7억 정도로 집을 구한다면 이쪽을 추천

# 호가

매매 : 7.9~8.3억(중층 기준) / 전세 : 4.2~4.3억 / 갭 3.7~4억

# 전고점 : 신축 아파트라 전고점 의미 X

서북권

고양시 덕양구 삼송동
삼송2차아이파크 29평
: 7억 대

# 삼송역 도보 10~15분 정도. 기존 3호선은 강남까지 조금 돌아서 간다는 단점이 있었는데 향후 연신내역 환승을 통해 삼성역까지의 접근성이 좋아지는 호재가 있음(신분당선이 예타 탈락으로 무산된 것이 아쉬운 점)

# 스타필드 & 트레이더스 & 창릉천 & 시립도서관 등 인프라와 자연 환경에 대한 만족도가 높은 아파트이고 동간 간격이 넓어서 단지 내에 들어가면 쾌적한 느낌이 있음. 단지 내 중앙공원에 대한 만족도도 높은 편

# 주말에 스타필드 & 트레이더스 때문에 주변 교통이 많이 막힌다는 단점이 있으나 슬세권이라는 장점이 더 크다는 의견이 많음

# 삼송초까지 거리가 좀 있긴 하지만 공원길로 등하교하여 나름 괜찮다는 의견이 많음

# 구조도 잘 빠진편. 돈을 조금 더 주고 84를 매수하면 좋지만 29평형도 3베이 구조가 나쁘지 않음(구축 84형보다 괜찮음)

# 인프라는 다소 부족하지만 조금 더 신축을 원한다면 지축역 한림풀에버 28평형도 괜찮다고 봄

# 브랜드가 아쉽긴 하지만 단지 내가 쾌적하고 구조도 잘 빠진 편

# 삼송역과 지축역 더블 역세권이지만 둘 다 거리가 조금 애매함. 뒷산이 있어서 공기 좋고 쾌적한 느낌은 있음

# 향동지구 DMC4단지는 현재 교통이 단점이긴 하지만 향후 고양선이 뚫리면 교통 갈증이 어느 정도 해소됨. 지리적으로 서울 접근성이 덕양구 내에서도 가장 좋은 편이기에(덕은지구가 최고) 나름 수요가 탄탄한 편이고 자연 환경이 좋고 쾌적하다는 장점이 있음

# 고양시 덕양구의 공통된 리스크는 창릉신도시의 입주임. 창릉신도시가 입주했을 때 신축으로서의 메리트가 없어지기 때문에 가격 상승이 더딜 수 있다는 우려가 있음

# 호가

매매 : 7.9~8억(중층 / 올수리 기준) / 전세 : 4.2~4.5억 / 갭 3.5~3.7억

# 전고점 : 9.7억

동북권

남양주시 다산동
다산반도유보라메이플타운 32평
: 7억 대

# 8호선 다산역 개통으로 서울 접근성이 확실히 좋아짐. 다산 신도시의 가장 치명적인 단점이 교통적인 측면이었기 때문에 지하철 개통 후 실거주민들의 만족도가 상당히 높은 편

# 다산역까지는 도보 10분 정도로 보면 됨

# 가격대를 조금 더 높인다면 다산역과 조금 더 가까운 단지들을 선택할 수 있으나 7억 후반 ~ 8억 초반 가격대로는 유보라나 이편한자이를 선택해야 하는 상황

# 유보라의 장점은 판상형 4베이로 구조가 잘 빠졌고(알파룸 확장을 통한 4룸도 존재) 전체가 남향이라는 것

# 동간 간격이 넓어서 단지 내가 쾌적하고 층고도 다른 아파트에 비해서 높아서 집 내부도 쾌적한 느낌이 있음

# 서울 접근성이 좋은 수도권에서 준신축 32평형을 8억 언더로 매수할 수 있다면 이것만으로도 메리트는 충분하다고 생각함

# 다산 초,중,고 접근성도 좋아서 아이키우기에도 좋고 녹지 공간이 많아서 산책하기도 좋은 편

# 단점은 하수처리장이 위쪽에 있어서 여름에 다소 냄새가 날 수 있음. 유보라, 폴라리스, 리버팰리스 등 윗단지들의 공통된 단점 (입주민들이 쉬쉬하는 것도 있지만 다산에 거주하는 지인이 2명 모두 공통적으로 하는 얘기임)

# 큰 차이는 아니지만 다산역 접근성이 조금 더 좋고 초등학교가 더 가까운 이편한자이 24평형과 비교해보고 결정할 것을 추천. 신혼부부라면 이편한자이 만족도가 더 높을 수 있음

# 8억이면 미사신도시를 가지! 라는 사람들이 있을 것 같은데.. 8억 언더로 매수할 수 있는 미사신도시 아파트가 거의 없음. 현재 찍힌 실거래가를 기준으로 보는 게 아니라 호가를 기준으로 보고 얼마나 조정이 될 수 있는지를 봐야하는데 미사신도시 아파트들 호가가 현재까지는 꺾일 기세가 아님

# 현재 8억 언더로는 미사강변스타힐스가 있음. LH 공공분양이라는 것과 주변 13단지가 영구임대라는 단점이 있지만 입지만 놓고 보면 스타힐스는 굉장히 좋은 편. 향후 9호선 개통하면 지금보다 훨씬 가격이 뛸 수 있다고 봄