[노마90] 2년만에 찾아온 2호기 투자 경험담-1탄

1호기를 투자하고 2년만에

2호기를 투자 했습니다.

이번에 투자를 하면서

감사한 점들이 참 많았는데요.

무엇보다도 월부학교라는 최고의 환경에서

매물문의, 매물코칭 과정을 통해 좀 더 나은 물건을

찾을 수 있도록 피드백 주신 쟈니튜터님

유디튜터님 다시한번 감사 드립니다!

작년에 월부학교를 처음 수강했을 당시

A광역시 임장지를 배정 받았습니다.

공급이 부족해서 투자의 기회가 있던 지역이였지만

당시엔 종잣돈이 부족해서

투자를 진행할 수 없는 상황이였습니다.

그때 당시 배울점이 많았던 밥잘튜터님께

매물문의 1회에 그쳤다는 점이

큰 아쉬움으로 남았습니다.

그렇게 1년 후,

종잣돈+1호기 전세 상승분이 5% 들어오면서

투자금이 생겼습니다.

깨달은 점

기회는 언젠가 온다!

기회를 잡기 위해선 내가 준비되어 있어야한다.

지금 당장 투자할 수 없는 상황이더라도

월부학교라는 최고의 과정을 수강중이라면

투자하겠다는 마음가짐으로 물건을 찾아보고,

매물문의 최소 2회 이상은 넣어보자!

적용한 점

이번 학기 매물문의 4회 및 매물코칭을 실행으로 옮긴 점

투자금이 생겼지만

그 다음 방향을 어떻게 설정해야할지 고민 되었는데요.

튜터님과 반임장을 할 때 1호기를 매도하고

서울에 투자 물건을 찾아야할지

아니면 1호기를 보유하면서 2호기를 지방에 투자해야할지

질문드렸던 적이 있습니다.

고민 해온 시간들이 꽤 길었는데

튜터님께서는 명쾌하게 답변해주셨습니다.

"노마님 지금 싱글투자자이고,

앞으로의 방향이 다주택자 포지션이라면

지금 당장 1호기를 바로 매도할 것 같진 않으니

차라리 2호기를 지방에 투자를 하는 건 어떨까요?

그러면 1호기와 2호기의 상승분으로 3호기

다음 투자를 진행할 수 있고 경험도 쌓이지만,

지금 1호기를 매도하고 서울에 투자를 한다면

한 채의 경험으로만 끝나고 다음 종잣돈을 모으는데까지

시간이 꽤 걸릴꺼에요

단 2호기를 투자할 땐 추후 공급물량이 부족해서

전세 상승분이 들어오고

잃지 않는 투자를 했으면 좋겠어요."

튜터님과의 대화를 통해 좀 더 명확해졌습니다

2호기 물건을 찾자!!

실제로 투자를 하겠다고 마음을 먹고

매물임장을 하다보니 B중소도시에서

적극적으로 매임하는 제 모습을 볼 수 있었습니다.

"사장님 이 물건 집주인분 자금이 급하신 것 같은데

날짜 맞춰드리면 이정도 가격으로 조율 가능할까요?"

"사장님 이 물건 임차인이 집도 잘 안보여주고

집주인도 너무 팔고 싶어 하시잖아요~

매수자가 있을 때 좀 더 네고해줄 의사는 없으신가요?"

사장님들과 적극적으로 소통하는 모습은 물론

내가 본 매물보다 더 좋은 물건은 없는지

주변 부동산도 방문해보고,

추가로 전임을 통해 다른 물건들의

인테리어 상태, 가격 등을 파악해봅니다.

B 중소도시 외에

C 중소도시도 가봅니다.

C중소도시는 공급물량은 있지만

소액투자가 가능했고 관심매물들을

리스트업해서 매물임장을 진행했습니다.

(지금이 물건 날아가는 시장은 아니기 때문에

같이 비교검토할만한 단지를 찾아보도록

동기부여 해주신 쟈니튜터님 💘)

그런데 C중소도시에서

매임을 하고 있는데

갑자기 전화 한 통이 걸려옵니다.

첫 월부학교 수강 당시 매임을 했던

A광역시 사장님이셨습니다.

"XX씨, 혹시 아직도 투자 물건 찾고 있어?

그때 5천만원이면 투자 가능하다고 했잖아?(예시)

내가 전세 대기 손님이 있어서....

이 물건 매매, 전세 동시에 맞출 수 있을 것 같은데"

순간 마음이 쿵쾅 거리기 시작합니다.

당장 C중소도시에서 A광역시로 달려갈 수 있을 것 같은

마음이 들기 시작합니다.

A광역시 사장님들은 많은 투자자들의 유입으로 인한

피로도 때문에 투자자들에게 냉담하고

비우호적인 분위기였고, 그런 분위기를

작년에 경험해봐서인지

내심 두려움의 벽이 있었던 것 같습니다.

하지만 사장님이 "지금 전세 대기 손님 있는데..!!" 라는

말한마디에 순간 아차 싶었습니다.

(예시) 

작년 이맘때쯤에는

투자하고 싶었던 단지도 투자금이 꽤 들었는데

공급이 부족해지면서 전세가가 올라왔고

매수하고 싶었던 물건을 적은 투자금으로

투자할 수 있는 기회였습니다.

곧 설연휴가 시작되는데...

"사장님! 언제 시간 되세요?"

구체적인 투자 경험은

2탄에서 뵙겠습니다.

깨달은 점

매물임장을 할 때 나는 투자할 사람이라는 걸

적극적으로 어필하고, 일 잘하는 사장님이라면

내 번호를 남겨두고 오자!

(언제 어디서 운명처럼 사장님께 연락올지 모른다..!)

관심 단지가 지금 당장 투자금이 많이 들어서

투자할 수 없는 상황이더라도

추후 전세가가 올라오는 시점에 투자의 기회가

찾아올 수 있다. 그때까지 필요한건

나의 시세 트래킹과 종잣돈!

적용한 점

A광역시 임장을 이미 다녀왔었고,

매물임장까지 진행 했던 단지였기 때문에 이 물건이

좋은 조건이라는 걸 알고 있었다는 점

4번의 매물코칭 과정에서 하나하나 꼼꼼하게

피드백주시고, 목표설정에서 투자실행까지

옮길 수 있도록 도와주신 쟈니튜터님

다시한번 감사드립니다!

그리고 곁에서 응원해주고 진심으로 축하해 준

🍬7반 반원분들 모두 감사합니다🍬

 목표하던 투자를 하셨나요?

회원님의 제2의 직업, 월급쟁이 투자자로서 경험한 실제 투자 이야기를 들려주세요!