안녕하세요.
함께 부자가 될 수 있다고
믿고 행동하는 두잇나 (Do it now) 라고 합니다.
이번 월부학교 4강은
세상 따숨의 대명사이신 김다랭 튜터님의
강의로 진행되었습니다.
튜터님과 직접적으로 함께할 수 있었던 시간은 없지만
항상 그 따숨을 전해 들어서 친근함이 더하신 다랭튜터님의
강의 그 속에서 배운 것과 제가 행동해야할 것 위주로
정리해놓고 꺼내보려 합니다.
이번 강의의 제목은
"시행착오를 줄여줄
매수, 전세, 매도
실전 해결법"
이었습니다.
저에게,
저처럼 후배 투자자에게
너무나 필요한 강의였어요.
투자 과정에서 겪게 되는
하나하나의 상황을 뜯어 주셨는데요.
제가 이 강의를 진즉에 알았더라면,
10년전 즈음 제가 혼자 투자를 하다가
서울 아파트도 공실을 맞았던 그런
뼈아픈 경험을,
시행착오를,
겪지 않아도 됐을 텐데....
하는 생각이 드는 강의였어요.
실전 매수 Part 에서는
단지 비교와 세금, 투자 사례를 통해
매수시에 겪게 되는 실전 투자 경험들을
가르쳐주셨습니다.
특히나 인상깊었던 부분은
지금 매수하면서
1-1) 실전 투자자라면
1등을 뽑는 것이 중요한 것이 아니라,
투자 우선순위 물건을 협상하는 것이 중요하다는
것을 배운 것과
1-2) 실전투자자라면,
6월 1일이 어떤 의미인지 알고 있어야 한다는 것이었습니다.
그것이 무슨 말이냐면,
우리가 매월 1등뽑기하는 것을 진행하는데,
그것은 실제 단하나의 1등을 뽑는 것이 중하기보다는,
투자우선 순위 물건 여러개를 투자 우선순위로 놓고,
그 우선 순위의 단지들을 모두 투자 협의를 진행하는 것이죠.
한개만 딱 놀고 목맬게 아니라,
5~6개의 물건을 지속 협상하면서
그중제일 좋은 것에 투자를 하게 된다는 것입니다.
또한,
그 협상 과정에서,
6월1일은 보유세 납부의 기준이 되는 날이기에,
지금 3월에에 계약을 하게되면,
주로 2~4개월 후 잔금을 치루게 될 것이기에,
가능하다면, 잔금일을 6월1일 이후로 하게되면
재산세를 부단하지 않을 수 있다는 것이죠.
이런 것이 바로 실전 투자에 있어서의
시행착오를 줄이는 것임을 강의 때 설명 주셨습니다.
두잇나의 할일
1. 최종 투자 우선 순위 물건을 여러개 선정
2. 6월 1일 이후로 잔금일 잡기
실전 전세 PArt 에서는
실제 우리가 전세는 빼는 과정에서
겪는 것들을 강의로 주시고,
특히나
2-1) 전세는 빠르게 빼야한다.
2-2) 역전세를 대응 하는 방법
2-3) 특약의 활용방법
을 말씀 주셨는데요.
여기서 배운 것은,
역전세를 대응하는 방법과
특약의 활용방법이었습니다.
이는, 제가 앞으로 투자를 하는 과정에서
큰 도움이 될 수 있는 부분들이라고 생각합니다.
임차인의 전세 대출이 연장되지 않을 경우,
이를 대응하기 위해 미리 미리 알아보실 수 있도록 하는
특약은 정말 큰 도움이 될 수 있을 것 같았습니다.
나중에 만기가 다 되어서야
대출 연장이 안되서어 나간다고 하는 경우가 있는데,
그걸 사전에 방지할 수 있도록 하는 특약 잘 챙겨보겠습니다.
그리고,
추후 역전세 대응에 있어서의
셀프계약+공감+편익제공 부분도 확인할 수 있도록 하겠습니다.
매도 Part 에서는
정확한 양도 소득세 계산이 중요하다는 것을 말씀 주셨는데요.
이는 나의 물건을 매도함에 있어서,
얼마까지 매도할 수 있는지를,
그리고, 매도 이후의 투자까지 어떻게 이어질지를,
확인할 수 있기에 꼭 확인이 필요한 부분이었습니다.
실제로
저도 작년에 매도를 하면서,
세금을 줄일 수 있는 부분을 미리 계산하여
수억원의 세금을 줄인 경험이 있는데요.
이렇게 매도에 있어서,
어떤 순서로 매도를 할지,
매수를 먼저할지 매도를 먼저할지 등등
실전 투자자들에게는 마지막 디테일까지
중요함을 다시금 배울 수 있었습니다.
- 목표 매도가를 정하고,
- 매도를 위해 물건을 내놓는 것,
- 내놓고 관리하는 것까지,
모두 알려주심에 참 감사했습니다.
다만,
지금 매도가 잘 안되는 경우들이 있습니다.
저희 반에도,
동료들 중에도,
매도로 고민하는 분들이 있으신데요.
마지막 한 페이지가 참 와닿았습니다.
할 수 있는 것과 할 수 없는 것.
할 수 있는 것은 적당한 가격에 매도하여 투자경험을 쌓는것
할 수 없는 것은 최고가에 매도하는것
그렇기에,
우리는 팔 수 있을 때 팔고,
그 다음 투자를 이어가면 되는 것이었습니다.
꼭 최고가에 팔겠다고 물고 있거나
매도하고나서 후회할 필요가 없는 것이었습니다.
감사합니다.
튜터님,
오늘의 강의에서 배운 것들을 통해 실전 투자를
계속 이어가겠습니다.
감사합니다.
튜터님.
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