왜 지금 성동구인가, 사람들이 먼저 찾는 모습 - 임장 마스터와 함께 떠나는 임장 7탄

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. 최근 서울에서 “핵심 상업·문화 클러스터 + 환승 허브” 조합이 만들어내는 재평가 구간들이 보이죠. 오늘은 그중에서도 변화 속도가 빠른 동네, 성동구를 걸어보겠습니다. 키워드는 서울숲–성수 전략정비, 왕십리 초대형 환승, 동북선(경전철) 개통 예정, 그리고 모아타운(저층주거 정

[빈쓰] 지금 우왕좌왕하면 진짜 다 놓칩니다. 서울에서 집 사려면 제발 이것부터 하세요!!

안녕하세요? 7년차 투자자 빈쓰입니다. 추석 연휴 잘 보내고 계신가요?? 저도 오랜만에 가족들과 좋은 시간 보내고 있습니다!! 여유롭고 평안한 시간 너무 감사하네요!! 추석 이후 부동산 시장은?? 진짜 의견이 분분하지만, 추가 규제가 나올 거라는 부분에서는 이견이 없는 거 같습니다. 그래서 집 사려고 계획하셨던 분들 걱정 많이 하고 계시죠?? 걱정만 하기엔

2025년 10월 서울·수도권 아파트, 진짜 기회는 이렇게 걸러진다

안녕하세요. 오지랖 때문에 한가할 수 없는 부동산 투자자 (안)한가해보이입니다. 지난 주에 나온 여러 지표들을 보며 마음이 복잡하셨을 분들이 많을 것 같습니다. 요약하면, 대출 규제 강화 이후 서울을 중심으로 잠시 주춤했던 가격이 크게 상승하고 있고, 그 상승폭이 더욱 커졌다는 내용입니다. 요즘 시장 키워드를 한 줄씩만 정리해보면 다음과 같습니다. (1)

[자음과모음] 추석 이후 부동산 시장은 어떻게 될까?

안녕하세요 여러분들이 현명한 내집마련과 투자를 할 수 있도록 돕는 자음과모음입니다. 추석 연휴 잘 보내고 계신가요? 하루하루 천장을 뚫는 것 같은 서울 아파트 가격에 추석 연휴에 마음 편히 있지도 못하겠고 괜히 마음이 불안하신 분들이 많으실 것 같아요. 그런 분들을 위해서 지금 어떤 일이 벌어지고 있고, 이 시장의 모습 안에서 어떻게 행동하면 좋을지를 글로

🏡 부동산 사장님 마음을 사로잡는 3가지 방법 (+중매 제안 받은 썰) [싱글투자자의 브이로그📸]

"지지씨 결혼했어? 며느리 삼고싶네.." "아무것도 모르는 젊은 처자인줄 알았는데 젊은 나이에 투자도 하고 기특하네" "여기까지 온 김에 점심 같이 먹으러 가요" 추웠던 겨울, 지방에 있는 매물을 검토하러 갔다가 만난 부동산 사장님이 복국을 사주셨다. 아드님 사진을 보여주면서 농담삼아 중매를 제안하셨던.. 부동산 투자를 시작했던 26살 공부하러 온 것 아니

[너나위] 2025년 10월은 기회일까? 위기일까? (답답해서 쓰는 글)

통상 경험이라는 건 시간이 지나며 생기게 됩니다. 그런데 유용한 경험과 쓸데없는 경험 모두가 생길 수 있습니다. 유용한 경험은 1. 한 분야에 2. 오래 머물면서 3. 직접 실행하고 4. 과정 중 생기는 문제를 해결하며 5. 성과가 쌓이는 과정에서 생기게 됩니다. 쓸데없는 경험은 반대이지요. 저는 10년간 회복 시장(완화 부양) - 상승 시장(초기 규제)

[빈쓰] "앉은 자리에서 4억 올린다."는 시장에서 싸게 사는 방법(협상은 꼭 이렇게 하세요!!)

안녕하세요? 7년차 투자자 빈쓰입니다. 오늘은 여러분들이 요즘 현장에서 가장 어려워 하는 부분에 대해 말씀드리려고 합니다. 튜터님, 요즘에는 가격을 올리지 않으면 다행인 시장인가요?? 세상에… 진짜 한 푼도 안 깎여요!! 부동산사장님도 가격 안 올리면 다행이래요!! 가격을 깎으려면, 제가 뭘 더 어떻게 해야 할까요?? 이런 얘기들을 최근에 너무 많이 듣습니

[빈쓰] 추석 전 대책 또 나오나? 이번엔 핵폭탄급이라는데....(규제가 시장에 안 먹히는 이유)

안녕하세요? 7년차 투자자 빈쓰입니다. 추석 전 대책 또 나오나? 최근 추석 전, 후로 규제가 또 나올거라는 얘기들이 슬슬 나오고 있습니다. 실제 현장에서는 규제가 사실상 안 먹히는 분위기입니다. 공급 대책이고 심지어 착공 물량으로 얘기하겠다고 했지만, 이게 불가능하다는 것은 국민들도 다 알고 있었습니다. 또한 공급하겠다는 곳이 대부분 경기도라는 점에서 더

"일주일 3억 상승?" 서울보다 뜨거운 이 지역, 놓치면 평생 후회합니다.(실전 투자 전략)

안녕하세요. 경제적 자유를 꿈꾸는 분들에게 인생의 턴잉포인트가 되고 싶은 김인턴입니다. 무더웠던 여름과 함께 9월달도 지나가네요. 그리고 많이들 기다리셨던 긴 연휴가 이번주부터 시작됩니다. 임장 계획만 세우지 마시고 가족들과 함께 보내는 시간도 놓치지 마시고 꼭 챙기셨으면 좋겠습니다. 최근 부동산 시장의 분위기를 전반적으로 이야기해보자면 서울, 수도권은 물

서울 한강뷰, 아직 8억대가 남아있다! 안 보면 놓칠 기회 🔎 (아파트 공개)

서울 10억 미만 한강뷰 아파트, 아직 기회는 있다! 8–9억대에서 찾는 ‘가성비 한강뷰 단지’ 안녕하세요! 월급쟁이의 행복한 노후와 내집마련을 돕는 재이리입니다. 오늘 아침, 여느 날처럼 출근하여 루틴으로 뉴스기사를 보는데 한강벨트 불장, 벼락거지, 불꽃상승 등의 단어들이 눈에 띄었습니다. “한강뷰 아파트는 다 10억 넘지 않을까?” 실제로 서울 한강변

[빈쓰] "앞으로 부동산 사고 싶어도 못 산다!!"는 말이 계속 나오는 이유(지금 사야할 아파트 알려드립니다.)

안녕하세요? 7년차 투자자 빈쓰입니다. 오늘은 하루종일 흐리고 비가오네요!! 다들 좋은 하루 마무리하고 계시나요?? 요즘 서울 시장 너무 뜨겁죠?? 제가 만나는 사람들도 정말 뜨거운 시장에 놀라고 오르는 가격에 또 놀라고 그 오른 가격이 거래되는 것 보면서 놀라고 신고가가 찍히는 걸 보면서 기겁을 합니다. 그러면서 점점 가지고 있는 투자금으로 살 수 있는

[너나위] 요즘 시장 분위기

안녕하세요. 너나위입니다. 조금 바빠 급히 적습니다. 급하게 적는 이유는 많은 분들이 혼란스러워하시는 게 느껴지기 때문입니다. 요즘 분위기에서 사람들에게 조급하지 말라고 말하기도 어렵습니다. 그런데 이럴 때일수록 과한 물건 덜컥 사시면 안 됩니다. 지금 시장은 시기적으로는 상승 초반인 2015,16년 같다고 생각하기보다 가격 변동성과 수준이 2018년 이후

제가 산 집을 엄마가 살고싶다고 하는데요..

제가 청약이 돼서 생애최초 대출받아서 집을 구매했습니다. 처음에 5,000만원 계약금은 엄마가 빌려주셨구요. 현재 이 집에서 엄마 저 동생들이랑 같이 살고있습니다. 이후 대출 원리금은 저랑 동생 두명이랑 셋이서 같이 갚고있습니다. (제가 동생들한테 돈 빌린 개념. 이 후 갚을 예정) 근데 제가 2026년 11월 쯔음에 결혼을 할 예정입니다. 엄마가 5,00

종잣돈 3억5천에 무수입...최종집값 어떻게 잡아야할까요?

안녕하세요, 아파트 매매를 위해 준비해둔 종잣돈으로는 3.5억이 있는데요, 현재 미국에서 직장을다니고 있기때문에 한국 금융권에서 대출승인을 위해 집계가 가능한 소득은 0원입니다. 기초반 수강중이고 엑셀 판독기로 계산해보았을때 LTV 70%기준으로는 8억1600만원가량이 나오는데요, 최종집값으로는 3억 5천이 떠서요. 최종 집값을 어떻게 잡아야할지 도움을 부

자산재배치 관련 투코 신청하고 기다리는 중인데 방향성을 잃었어요

안녕하세요. 1.5억이내 투자금으로 투자하고자 부천 산본 반마당으로 만들었고 이번달 보강하려는 중이었는데요.. 지금 0호기 실거주집을 이사해야 할 상황이 생겨 매도 후 이 깔고앉은 돈을 보태는건 어떨까까지 생각을 해보게 되었어요.. 혹은 갈아타기나… 그러면 서울 투자도 가능한데… 투코는 신청됐고 담달 중순인데 ㅠㅠ 기다리기까지 시간이 너무 멀게 느껴지네요

#10 언젠가는 아파트가 될 거라는 달콤한 착각 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 6.27 규제 이후 다양한 부동산들의 변화가 뚜렷하게 보이고 있는 것 같습니다. ‘아파트는 너무 비싸서… 재개발 빌라라도 하나 잡아야 하지 않을까요?’ 최근 기사들을 보면 다시 한 번 빌라 투자에 수요가 몰리고 있는 것 같습니다. 저 또한 제대로 부동산 투자 공부를 하기 전에 역세권 시프트로 나름 핫 했던 곳의 재개발 빌라를 영끌

[자모님, 유디님, 빈쓰님, 마스터님 보세요 ♡] 엉망진창이지만 뿌듯한 서울 4급지 30평대 1호기 투자 후기

안녕하세요. 무한한상상입니다. 언젠가는 쓰고 싶다.. 라고 생각은 했지만 진짜로 제가 이런 글을 쓰게 될 줄은 몰랐지만 24년 9월 처음 열기를 시작으로 1년 만에 4급지 30평대 매수에 성공한 아파트 투자 후기 시작해보겠습니다. 쓰다보니 너무 길어졌어요.. ㅠㅠ 혹시나 읽으시는 분들께 미리 죄송합니다. 급하신 분께서는 D-7부터 보시면 매수과정이 기록되어

#8 서울 구축 vs 광역시 신축, 어디가 좋을까? [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 몇 달 전 부산에 사는 친구에게 연락이 왔습니다. 투자금이 적지 않았는데도 서울이 아닌 부산의 신축 아파트를 실거주 겸 투자로 선택했다고 하더라구요. 그 순간 자연스럽게 제 머릿속에는 두가지 생각이 동시에 스쳤습니다. ‘부산 너무 좋지! 잘 샀다' ‘그래도 서울도 충분히 가능했을텐데..' 많은 분들이 여전히 서울과 수도권에 관심을

#6 우리 모두 '얼죽구'가 되어야하는 이유 [수수진]

안녕하세요. 수수진입니다. 이제는 제법 많이 오른 서울, 수도권 단지들을 보며 눈을 낮춰야할 때임을 느끼고들 있을텐데요. 연초에는 3억대로 할 수 있는 3급지 물건들도 제법 있었는데, 급매들까지 속속히 나가고 나니 확연히 급지를 낮춰서 보며 기존 행복했던 기억에서 벗어나 현재 가격에 적응할 때인 것 같습니다. 비교적 빠른 현금 흐름과 갈아타기를 계획하며 신

대항력, 우선변제권, 최우선변제권 :: 전세사기 당하지 않기 위한 방법

안녕하세요 행복한 아파트 투자자 부주낙낙입니다 :) 오늘 알아 볼 개념은 대항력과 우선변제권 그리고 최우선변제권입니다. 단어가 다소 어렵지만, 거주하다 위기가 찾아왔을 때 나의 돈을 지킬 수 있는 권리들입니다. 임차인인 세입자가 반드시 우선적으로 알아야 한다고 생각하고, 임대인의 입장에서도 아파트를 운영할 때 알아두면 유요한 개념이라고 생각합니다. 저 또한