서울 수도권 투자를 위해 중점적으로 봐야 할 것들[유후고고]

안녕하세요 유후고고 입니다.

2월 반임장, 반모임을 통해 권유디 튜터님께

가르침을 받은 내용 중

"다주택자를 지향하는 사람들"에게

수도권 투자는 어떻게 접근해야 하는지에 대해

글을 작성해보고자 합니다.

지방 1,2호기를 투자한 저로서는

투자 원칙중에 비중을 두는 부분이

저평가와 리스크 부분 이었는데

서울 수도권 투자는 다른 부분에

더욱 비중을 두어야 함을 알게되었습니다.

1. 전세상승분

강의에서 배우다시피 저희는 전세레버리지 투자자입니다.

그리고 전세상승분으로 현금흐름을 창출합니다.

그렇다면, 씨앗들이 전세상승분을 가져다 줄 수 있는 씨앗을 심는게

더욱 좋겠죠?

그렇다면 신축 vs 구축 중 어떤 것이

더욱 전세가가 더욱 빨리 오를까요?

단지마다 차이는 있겠지만

대부분 "신축"이 더욱 빨리오르는 것을 확인하였습니다.

전세는 실거주 가치이기 때문에

신축일 수록 사람들의 선호도가 높을거라고 생각됩니다.

따라서 다주택자를 지향하는

전세레버리지 투자자인 사람들에게는

급지가 조금 낮더라도 "신축" 투자로

현금흐름을 창출하여 규모를 키우는 투자를 해야합니다.

즉, 핵심은 전세현금흐름을 더욱 빨리 가져와

자산규모를 키울수 있는 투자를 하는 것입니다.

2. 가치가 높은 단지

서울 수도권의 경우 같은 투자금이라면

저평가가 많이 되고 가치가 적은 단지보단,

적당히 저평가 되고 가치가 좋은 단지를 해야합니다.

(그렇다고 저평가를 안보면 안됩니다.)

그 이유는,

현재 서울 수도권 시장은 전체적으로 저렴한 시장이고

매도시점은 10년 이상을 바라보고 장기투자를 하기 때문입니다.

현재 투자를 했다면 10년 뒤,

저평가가 많이 되고 가치가 적은 단지가 많이 오를까요?

적당히 저평가 되고 가치가 높은 단지가 많이 오를까요?

단지,물건마다 차이는 있겠지만 대부분 후자일 것입니다.

따라서 보유한 투자금으로

가장 좋은단지를 투자한 뒤,

10년이상 보유를 하며,

전세 상승분으로 현금흐름을 창출하고,

재투자를 해나가며,

나중에 매도시 시세차익도 생각할 수 있습니다.

이와 관련하여

매매가 Y억대의 저평가 된 단지는 어딜까?

투자금 N억대의 저평가 된 단지는 어딜까?

투자금 N억대로 할 수 있는 가장 좋은단지는 어딜까?에 대해

더욱 명확하게 보여지는 우도롱 튜터님의 시세그룹핑 글을 공유드립니다.

https://cafe.naver.com/wecando7/10957634

위와 같이 투자를 하더라도

이후 가격이 하락할 수도 있고 상승할 수도 있고

그것은 아무도 모릅니다.

더욱 중요한 것은

취득한 자산이 제 가치를 찾아갈 때까지 기다릴 수 있는

그릇이 되어야 한다고 생각합니다.

만약 기다리지 못하고 제 가치를 찾아가기 전에 매도한다면,

그 사람은 아직 그 정도의 자산을 담을 그릇이 안되었기 때문입니다.

담을 수 없는 것을 담아 그릇이 깨져버린 것이죠.

저 또한 아직 그릇이 작기에

자산이 제 가치를 찾아갈때까지 확신을 가지고

기다릴줄 아는 투자자가 되기 위해

월부에서 독강임투를 하며 그릇을 키워가고 있습니다.

더 큰 그릇으로 성장하기 위해

열심히 독강임투를 하고 있는

월부인분들 응원드리며

글을 마치겠습니다!

이번 달에도 큰 가르침을 주신 권유디 튜터님

정말 정말 감사드립니다💚