[김작심] 부동산 트렌드 2025 독서후기

책 제목 : 부동산 트렌드 2025

저자 및 출판사 : 김경민 외 5명

읽은 날짜 : 2025.02.25.~02.26.

핵심키워드 : #양극화 #공간소비 #부동산

왜 이런 주제의 책을 썼을까?

변화하는 부동산 환경을 분석하고, 미래의 시장 방향성을 제시하기 위해 작성하였다. 주요 키워드와 경제적 요인을 통해 부동산 시장의 흐름을 이해하고, 향후 투자 전략을 수립하는 데 도움을 주고자 하였으며 이러한 분석은 부동산 투자자와 관련 업계 종사자들에게 중요한 참고자료가 될 것으로 생각된다.

책에서 본 것 (책의 핵심과 챕터별 요약)

Part 1: 전년 부동산 시장 리뷰 및 예측 비교

다양한 정보가 빠르게 유통되는 시대이니 만큼 소비자는 전문가들이 생각하는 것보다 민첩하게 움직인다.

2024년 초 다시 한 번 서울 아파트 가격의 골든 크로스가 발생하여 서울 아파트의 새로운 '슈퍼사이클'이 시작됨을 보여줬다.

Part 2: 서울 구 단위 아파트 가격 흐름 분석

서울의 아파트 가격은 금리 인하와 공급 부족 등의 요인으로 인해 상승할 것으로 생각하는데 특히 강남, 서초, 노도성 지역에서의 가격 상승이 두드러질 것으로 예상되며, 이는 젊은 세대의 신축 선호와 맞물려 더욱 심화될 것으로 보고있다.

빠르게 변화하는 시장에서 부동산 시장의 변화에 주목하면서 발 빠르게 대처하는 것이 중요하다고 한다.

Part 3: 2025년 투자자들이 알아야 할 6가지 이슈

-인플레이션 지속

-pf 사태연장가 연장 되면서 공급부족 심화 되고 잇음

-공급 위기

-금리인하 가능성 (기준금리가 인하될 경우, 부동산 매매 수요가 증가할 가능성이 높음)

-지역별 가격 상승 차별화

-슈퍼사이클

Part 4: 서울시 12개 대장 단지의 가격 트렌드

- 2023년의 직전 가격 고점과 2021~2022년의 역대 최고점을 돌파할 가능성이 있는지 평형별로 분석 했는데 각 단지의 특성과 시장 상황에 따라 다르게 나타날 수 있다.

- 장기적인 누적 상승률: 강남과 강북 간의 가격 상승률 차이는 크지 않으며, 가격 상승은 대체로 강남에서 시작된다

Part 5: 2025년 서울시 집값 전망 및 정책 진단

- 정비사업 규제 완화

- 비아파트 활성화 정책

서울시의 집값은 공급 부족과 가격 상승 가능성으로 인해 불안정할 것으로 보이며, 정부는 이를 해결하기 위해 다양한 정책을 추진할 계획이다.

Part 6: 상권 트렌드 및 핫 플레이스 소개

소비문화 변화와 함께 떠오르는 상권 트렌드가 소개되는데 특히, 젊은 층이 선호하는 지역과 새로운 상업 공간이 주목받고있다. 핫플!!

소비자들의 선호가 변화함에 따라, 새로운 형태의 상업 공간과 서비스가 필요해지고 있는데 상권의 재편성을 촉진하게 한다.

책에서 깨달은 것

(새롭게 알게 된 것, 잘못 알았던 것, 동기부여 받은 것, 롤모델의 노하우, 가치관이나 배움 등)

#비동조화

부동산 시장에서 지역별로 가격 차이가 더욱 심화되고 있다는 점을 강조한다. 특정 지역의 수요 증가와 공급 부족으로 인해 발생할 수 있으며 선호도 차이에서 양극화가 더욱 심해질 것이라 한다.

#커스터마이징

개성이 강조되는 사회이다 보니 표준화 된 모습보다 개인의 취향에 맞춘 주택 설계와 인테리어가 중요해지고 있다.

#전세시장

저자는 전세가 없어져야 하는데 이건 잘 몰라서 하는 말인 듯 ㅠ

#감정빼기

부동산 시장에서의 결정은 감정이 아닌 데이터와 사실에 기반해야 한다는 점을 강조하는데 투자뿐만 아니라 일상적인 결정에도 적용될 수 있다. (하지만 너무 데이터에 의존하는 것은 현장투자자라고 할 수 없을 듯)

책에서 적용할 것 (삶에서 변화시켜야 할 부분, 변화를 위한 아이디어와 구체적인 계획)

현장에 답이 있다고 생각하지만 책에서 제시한 데이터를 통해 가격 상승과 하락의 요인을 알 수 있으며 향후 투자 전략에 대해 참고해볼 수 있을 것 같다.

서울, 수도권 앞마당 만들기!! 나중에 돈이 생긴다면 어디에 투자할지, 어떤 시장인지 알려면 미리 앞마당으로 만들고 지켜보는 게 좋겠다.

정책은 언제나 변할 수 있는 것이지만 가격과 심리에 많은 요인을 주는 것도 사실!!

정부의 부동산 정책 변화에 대해 알고, 그에 따른 시장 반응을 알 필요가 있겠다. 물론 가격과 함께!

<부동산 트렌드 2025>는 부동산 시장을 데이터를 통해 예측하고, 현명한 투자 결정을 내리는 데 도움을 주고자 한다.

데이터 만으로 모든 것이 설명 될 수 없고 맞지 않겠지만 이 책을 통해 얻은 통찰을 바탕으로, 변화하는 시장에 능동적으로 대응할 수 있는 기회를 만들어야겠다.