열반스쿨 중급반 1강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 45조 송태섭]

방랑미쉘님은 투자지역- 지방,서울에서 투자하는 법, 지역 별 투자 로드맵에 대해 설명해주셨다.

어느 지역에 투자할지 고민해본 결과, 지방 부동산 투자를 선택하는 것이 맞았지만 현재는 주에 많은 시간을 할애할 수 없는 상황이라 수도권 투자를 결심했다.

*수도권은 평균 전세가율이 60%이상, 입지독점성이 있는지로 투자 지역을 선정한다.

1급지 - 강남,서초,송파 / 과천

2급지 - 성동,마포,양천,광진 / 분당

3급지 - 강동,동작,영등포,중구,종로 / 성남 수정구, 하남

4급지 - 강서,서대문,동대문,성북,노원,관악,은평 / 광명,평촌,수지

5급지 - 구로,중랑,금천,강북,도봉 / 부천,산본,일산

-> 성남시 중원구/구리시/하남시/수원시 영통구/수원시 팔달구/용인시 수지구/수원시 장안구/용인시 기흥구 임장 지역 설정.

저평가된 가격인가 : 현재 가치 대비 가격이 싼가, 전고점 대비 20-30% 이상 하락한 가격인가

수도권 입지 우선순위 : 직장+교통 > 학군 > 환경

아파트 연식 우선순위 : A급+구축 > B급+신축

* 지역 내 입지중심지 찾는 법

지역마다 가격에 영향을 주는 핵심 입지요소가 다르다. -> 이것을 찾아야 상대평가 기준을 찾을 수 있다.

1. 랜드마크 아파트를 연식별로 찾아본다.
2. 해당 아파트가 어떤 공통점이 있는지 입지기준을 찾는다
3. 그것을 입지 중심으로 놓고 아파트 순서를 배열한다.

* 수도권 투자를 위해 해야할 일

- 한 달에 한 곳 앞마당 : 머릿속에 수도권 지도 그리기

- 평균이상 입지 외곽에서 시작해서 핵심지역으로

- 수도권 거주 + 수도권 임장 처음 : 1기 신도시