내집을 담보로 대출 진행 후 투자진행 괜찮을까요

저는 군단위에 84타입의 아파트 현재 거래는 없지만 가격 설정은 2억 6천 대입니다.

빛은 없지만 시드머니 또한 없는 상태이고 직장생활 하고 있는 57세 입니다.

매달 아이들 월세.용돈 지급으로 돈을 모을 수 없는 상태이지만 제가 가지고 있는 아파트를 가지고 대출 진행 후 청주에 투자를 하고 싶어요.

잘 알고 있는 지역을 먼저 접근 하면서 나중에는 분당에 제대로 된 아파트 갖고 싶습니다.

이를 위해서는 돈을 모아야 하는데 매월 나갈 돈이 기다리고있다보니 월급은 통장을 잠시 들렸다 나가는 그런 정도입니다.

저의 경우에는 빚은 없다는 위로를 하며 버티고 견뎌내는 직장인 입니다.

질문 1.저의 집을 매도 후 작은 집으로 전세를 간 후 매도 후 금액을 가지고 투자를 진행해도 되는지 궁금합니다

2.저의 집을 담보로 대출을 받아 투자 해야 하는지 궁금합니다

감사합니다