관련 강의
열반스쿨 중급반 - 10억 달성을 위한 부자 마인드 갖는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
열반스쿨 중급반 3주차 강의 !!
식빵 파파님 딕션과 똑 부러지시는 정리 너무 좋았어요!
아이컨텍도 잘 해주시궁♡♥~~ !!! 오프만 듣고 싶어요 ㅠㅠ
<잊기 전에 기록하기!!>
비교 평가에도 순서가 있다!!! 나는 시장을 먼저 파악하고 비교 평가에 들어갈 수 있다!
무조건 단지별로 분석하는게 아니라 전체적인 시장의 분위기를 먼저 파악해야
어떤 물건을 1등으로 봐야하는지가 달라진다!!!
기사와 내가 직접 사실을 확인을 해서 상대적 저평가와 절대적 저평가를 알 수 있다
지방 도시와 서울 수도권의 흐름을 먼저 파악하는 것이 중요!!
고정해서 비교하자!!!
생활권을 고정하여 그 안에서는 작은 차이가 큰 차이를 만든다!
가격이나 선호도에 영향을 주는 요소를 알고 분석할 수 있다!!
초역세권, 준역세권, 비역세권 등의 차이를 단지 분석에 적용하기
서울과 지방은 생활권 분석의 기준이 다르다는 것을 알기!!
가격을 고정하여 분석하기! 서울과 지방은 가격형성이 다르기 때문에
가격 비교도 갭을 다르게 잡아서 분석하기!
헷갈리는 비교 평가시 가장 중요한 건 그래서 “나라면 00을 포기하고 ㅁㅁ으로 갈까?
00아파트의 ~한 요소들이 ㅁㅁ아파트의 --한 요소를 포기하고 갈 만한 매력이 있나?”를 고민하기!!
비교평가의 마지막은 저환수원리!!!!
신중한 비교평가를 통해 선별된 단지라도 다시 한번 저환수원리에 맞는지 한번 확인하는 작업이 중요하다!!!
저환수원리에 맞지 않는다면 투자대상인지 고려해야한다.
최종 1등을 뽑으려 하지 말고 매물 임장을 하면서 현장에서 나에게 유리한 것을 찾자!!!
충분한 비교평가를 했다면 너무 최종 1등을 뽑으려고 하지말고
정확한 기준에 의해 평가했다면 충분히 가치있는 아파트가 선별되었을 것이다.
그렇다면 그런 선별된 단지들을 매물임장을 통해 가격협상이나 조율을 통해
나에게 가장 유리한 1등을 찾기!!!
아직 살 시기가 아니라면! 시세트레킹을 꾸준히 하면서 절호의 찬스를 놓치치 말자!
비교평가는 개미지옥 같은 것~
지역 내에서 생활권 비교평가, 가격 고정 비교 평가 그리고 나온 우선순위 단지 비교평가
그리고 나서 또 저환수원리에 맞춰서 비교평가
그리고 최종 후보들 매물 임장을 하면서 가격 협상을 해보면서 비교평가!
그리고 다른 앞마당도 이렇게 나온 우선 단지들과 비교 평가~~~!!!
생활권 분석해서 순위 비교-생활권 고정 비교-가격 고정 비교- 저환수원리 적용 비교 -매물 임장 비교 - 앞 마당별 선별된 매물 비교~ 그 끝은 어디인가??
It's like 개미지옥~~~~~
강의를 들으면서 생각한 것은 이렇게 철저한 비교 평가를 한다면
실패하기가 더 어려울 것 같고
또 이런 비교 평가를 통해 분석한 단지라면
내가 정확한 가치를 알게 되고 그 가치를 믿고 기다릴 수 있는 확신이 생길 거라고 느꼈다.
살면서 그 어떤 물건도 이렇게 철저히 분석해서 사본 게 없는 것 같다~
자 이제 비교 평가를 시작할 일만 남았다~!!
사실 미룰 수 있을 때 까지 미루고 싶고
하기 두렵지만!! 이번 달부터 시작해봅시다!!
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