열반스쿨 중급반 2강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 33기 45조 송태섭]

★ 꼭 지켜야 할 투자 원칙 ★

저평가 / 환금성 / 수익성 / 원금 보존 / 리스크 관리

1. 저평가 : 좋은 입지를 가지고 있는 지역 선정, 해당 지역 내의 매물들 간의 입지 평가로 저평가된 것을 찾자.

입지 가치 등급 정리 (일자리/교통/학군/환경/공급)

가치(입지)를 비교하여 가격이 싼 것을 산다.

비교할 수 없는 것들을 가지고 비교하면 안된다.

비교평가할 수 있는 지역/단지들을 넓혀 나가는 것이 굉장히 중요하다.

2. 환금성 : 수요가 많은 곳에서 다수가 사고 싶은 물건을 산다.

매도가 안되면 가격은 의미가 없다.

저평가된 매물을 사는 것이 중요하고 저가치 물건을 피해야한다. 자신의 기준을 잡고 투자하지 않을 물건에는 투자하지 않는다.

3. 수익성 : Input을 줄이고 output을 늘린다.

수익/수익률 둘 다 중요. 전세가율이 높은 물건에 투자하여 수익률을 극대화하라.

4. 원금보존 : 투자한 원금을 절대 지킨다.

가치 대비 싼 것을 사야한다. 전세가율이 높은 것을 산다. 원금을 지키면서 투자금을 짧은 기간안에 회수한다.

5. 리스크 관리 : 리스크는 감당가능하고 리스크 대비 기대수익이 더 큰 투자를 한다.

최악의 상황을 확인하고 감당가능한지 파악한다.

- 실전 투자 프로세스

1)사전준비 2)분위기임장 3)지역조사 4)단지상세임장 5)후보물건선정 6)매물 임장 7)임보 완성 8) 투자 결정

1~4 : 한번만 하면 되는 것, 5~8 : 업데이트해야함.

다른 지역과 비교했을 때 진짜 저평가되어 있는게 맞는지 확인. 매물임장 다 한 후에는 정리표 작성 꼭 하기!